Cramberg
Cramberg (PLZ 65558) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 467 Einwohner auf 5,3 km², das entspricht 89 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,62 € pro m², der Kaufpreis bei 1.850 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Cramberg über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,63 € auf 5,94 € pro m², im Mittel -1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Geilnau, Langenscheid und Scheidt an.
Immobilienpreise in Cramberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Cramberg
Cramberg, ein Ortsteil der Gemeinde Balduinstein im Rhein-Lahn-Kreis, zeigt einen Immobilienmarkt mit unterdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen im regionalen und nationalen Vergleich. Die Angebotsmiete liegt mit 6,62 €/m² deutlich unter dem Bundesdurchschnitt, der Kaufpreisfaktor von 23,29 ist jedoch höher als im Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Mietpreise weisen starke Schwankungen auf, während die Kaufpreise seit 2021 steigen. Die Bevölkerung schrumpft leicht, die Arbeitslosigkeit ist mit 1,6% sehr niedrig. Der Rhein-Lahn-Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hoher Kaufpreisfaktor
Cramberg gehört zur Gemeinde Balduinstein im Rhein-Lahn-Kreis und weist einen Immobilienmarkt mit unterdurchschnittlichen Preisen aus. Die Angebotsmiete liegt bei 6,62 Euro je Quadratmeter und damit rund 26 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Auch im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis (7,41 Euro) und zu Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) liegt Cramberg deutlich unter dem Mittel. Der Angebotskaufpreis von 1.850 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 23,29 liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt (21,71) und dem Landesdurchschnitt (21,16). Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in den Vergleichsräumen. Die Bruttomietrendite von 4,29 Prozent liegt unter allen verfügbaren Vergleichswerten — unter dem Kreiswert von 5,14 Prozent, dem Landeswert von 5,25 Prozent und dem Bundeswert von 5,10 Prozent. Die Miete liegt prozentual stärker unter dem Bundesdurchschnitt (26 %) als der Kaufpreis (23 %); dieser Unterschied erklärt die unterdurchschnittliche Rendite trotz niedrigerer Kaufpreise.
Preisentwicklung: Volatile Mieten, steigende Kaufpreise
Die Mietpreisentwicklung in Cramberg ist durch starke Schwankungen gekennzeichnet. Die Jahresreihen zeigen Werte von 5,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021, einem Anstieg auf 7,89 Euro im Jahr 2023, einem Höhepunkt von 9,09 Euro im Jahr 2024 und einem Rückgang auf 5,94 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei -1,36 Prozent. Diese Volatilität entspricht dem Muster kleinerer Märkte mit begrenztem Angebot, wo einzelne Inserate das Bild stark prägen können.
Die Kaufpreise verlaufen dagegen stabiler und zeigen einen klaren Aufwärtstrend. Von 1.600 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stiegen sie auf 1.880 Euro in den Jahren 2023 und 2024 und liegen aktuell bei 1.850 Euro im Jahr 2025. Der CAGR beträgt 3,70 Prozent. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was auf eine geringere Datenbasis oder Schätzverfahren hinweist. Die Mieten liegen damit im Verhältnis zu den Kaufpreisen strukturell niedrig, was sich im hohen Kaufpreisfaktor und der niedrigen Rendite widerspiegelt.
Regionale Einordnung: Niedrige Miete im unteren Mittelfeld
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 3,3 Kilometern weist Cramberg mit 6,62 Euro je Quadratmeter eine der niedrigeren Angebotsmieten auf (Nachbarn: 5,35 bis 7,71 Euro je Quadratmeter). Der Angebotskaufpreis von 1.850 Euro je Quadratmeter liegt im Mittelfeld (Nachbarn: 1.183 bis 2.050 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,29 Prozent entspricht dem unteren Mittelfeld (Nachbarn: 3,13 bis 6,80 Prozent).
Die Nachbargemeinde Geilnau mit nur 1,3 Kilometern Entfernung zeigt mit 6,80 Prozent die höchste Rendite, erreicht durch einen sehr niedrigen Kaufpreis von 1.183 Euro je Quadratmeter bei einer Miete von 6,70 Euro. Steinsberg (2,1 km) weist mit 3,34 Prozent die niedrigste Rendite auf, bei einem Kaufpreis von über 2.000 Euro je Quadratmeter und einer Miete von 5,60 Euro. Cramberg liegt damit weder am oberen noch am unteren Ende der regionalen Bandbreite, sondern positioniert sich mittig.
Standortfaktoren: Schwacher Zukunftsrang, niedrige Arbeitslosigkeit
Der Rhein-Lahn-Kreis, zu dem Cramberg gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 304 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt rangiert mit Platz 298, die Demografie mit Platz 302, Wettbewerb und Innovation mit Platz 326 — allesamt im unteren Bereich. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 190 deutlich besser und ist der stärkste Teilindikator des Kreises.
Auf der Gemeindeebene zeigt sich eine Bevölkerungsentwicklung, die seit 2015 um 5,7 Prozent von 495 auf 467 Einwohner im Jahr 2024 zurückgegangen ist. Die Bevölkerungsdichte beträgt 89 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,6 Prozent im Jahr 2023 sehr niedrig — nur fünf Personen sind arbeitslos gemeldet. Dieser Wert liegt deutlich über dem schwachen Arbeitsmarkt-Rang des Kreises (Platz 298). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Bodenrichtwerte sind für Cramberg nicht verfügbar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Cramberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Cramberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,63 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 7,89 €/m² |
| 2024 | 9,09 €/m² |
| 2025 | 6,25 €/m² |
| 2026 | 5,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Cramberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.750 €/m² |
| 2023 | 1.880 €/m² |
| 2024 | 1.880 €/m² |
| 2025 | 1.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Cramberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,75 % |
| 2023 | 5,04 % |
| 2024 | 5,80 % |
| 2025 | 4,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Cramberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 495 Einwohner |
| 2016 | 504 Einwohner |
| 2017 | 496 Einwohner |
| 2018 | 483 Einwohner |
| 2019 | 479 Einwohner |
| 2020 | 482 Einwohner |
| 2021 | 475 Einwohner |
| 2022 | 482 Einwohner |
| 2023 | 467 Einwohner |
| 2024 | 467 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Cramberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,05 % |
| 2016 | 2,61 % |
| 2017 | 2,56 % |
| 2018 | 2,24 % |
| 2019 | 1,62 % |
| 2020 | 1,30 % |
| 2021 | 0,96 % |
| 2022 | 2,24 % |
| 2023 | 1,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Cramberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Cramberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Cramberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Cramberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Cramberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Holzappel | 7,72 €/m² |
| Balduinstein | 7,71 €/m² |
| Gutenacker | 7,17 €/m² |
| Laurenburg | 6,79 €/m² |
| Geilnau | 6,70 €/m² |
| Cramberg | 6,62 €/m² |
| Langenscheid | 6,30 €/m² |
| Steinsberg | 5,60 €/m² |
| Scheidt | 5,51 €/m² |
| Wasenbach | 5,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Cramberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Cramberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Holzappel | 11,26 % |
| Geilnau | 6,80 % |
| Scheidt | 5,07 % |
| Langenscheid | 4,79 % |
| Balduinstein | 4,74 % |
| Laurenburg | 4,36 % |
| Gutenacker | 4,34 % |
| Cramberg | 4,29 % |
| Steinsberg | 3,34 % |
| Wasenbach | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Geilnau | 1,3 km | 56379 | 6,70 € | 1.183 € | 6,80 % |
| Langenscheid | 1,8 km | 65558 | 6,30 € | 1.580 € | 4,79 % |
| Scheidt | 1,9 km | 56379 | 5,51 € | 1.303 € | 5,07 % |
| Steinsberg | 2,1 km | 56379 | 5,60 € | 2.015 € | 3,34 % |
| Balduinstein | 2,4 km | 65558 | 7,71 € | 1.953 € | 4,74 % |
| Laurenburg | 2,4 km | 56379 | 6,79 € | 1.868 € | 4,36 % |
| Gutenacker | 2,8 km | 56370 | 7,17 € | 1.983 € | 4,34 % |
| Wasenbach | 3,3 km | 56370 | 5,35 € | 2.050 € | 3,13 % |
| Holzappel | 3,3 km | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
Wo liegt Cramberg?
Lage
Cramberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Cramberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.850 € |
| Bruttomietrendite | 4,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 467 |
| Einwohner je km² | 89 |
| Fläche (km²) | 5,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,3420, 7,9401 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Cramberg
Was kostet eine Wohnung in Cramberg?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,62 Euro pro Quadratmeter, was deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) liegt. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.850 Euro pro Quadratmeter und liegt damit nahe dem Kreisdurchschnitt von 1.881 Euro. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Cramberg entwickelt?
Die Angebotsmiete zeigte in den letzten Jahren starke Schwankungen: Sie lag 2018 bei 6,63 Euro, fiel 2021 auf 5,00 Euro, stieg 2023 auf 7,89 Euro und erreichte 2024 mit 9,09 Euro einen Höhepunkt, bevor sie 2025 auf 6,25 Euro und 2026 auf 5,94 Euro sank. Diese Reihe ist nicht geschätzt. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.600 Euro (2021) auf 1.880 Euro (2023/2024) und liegt 2025 bei 1.850 Euro; diese Reihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Cramberg?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,29 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,14 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,29 ist höher als der des Kreises (21,71) und des Bundeslands (21,16), was ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete bedeutet. Im Perzentilrang der Rendite liegt Cramberg auf Platz 34,6 im Bundesland, also unter 35 Prozent der vergleichbaren Orte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Cramberg?
Die Einwohnerzahl ist von 495 im Jahr 2015 auf 467 im Jahr 2024 um 5,66 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 89 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,6 Prozent, was sehr niedrig ist.
Wie schneiden die Nachbarorte in Cramberg ab?
Im nahen Umland gibt es deutliche Unterschiede: Geilnau (1,3 km) weist mit 6,70 Euro Miete und 1.183 Euro Kaufpreis ein günstigeres Kaufpreisniveau auf und erreicht eine Bruttomietrendite von 6,8 Prozent. Langenscheid (1,8 km) liegt mit 6,30 Euro Miete und 1.580 Euro Kaufpreis dazwischen. Steinsberg (2,1 km) hat mit 2.015 Euro Kaufpreis ein deutlich höheres Preisniveau und nur 3,34 Prozent Rendite.
Woher stammen die Daten zu Cramberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Cramberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Cramberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Cramberg enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |