Scheidt

Marktüberblick: Niedrige Preise, solide Rendite

Scheidt gehört zu den preisgünstigeren Gemeinden im Rhein-Lahn-Kreis. Die Angebotsmiete liegt mit 5,51 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro und auch unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.303 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 1.881 Euro und dem Landeswert von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 19,72 ist damit niedriger als im Kreis (21,7) und im Land (21,2), was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen höher sind als in den Vergleichsräumen.

Die Bruttomietrendite von 5,07 % liegt nahe am Kreisdurchschnitt (5,14 %) und am Landesdurchschnitt (5,25 %). Im bundesweiten Vergleich (5,10 %) ist sie nahezu identisch. Das bedeutet: Obwohl Scheidt sowohl bei Miete als auch bei Kaufpreis unter dem Durchschnitt liegt, ist die Rendite im Vergleich zu anderen Orten nicht außergewöhnlich. Der Markt ist durch ein ausgewogenes Verhältnis von Mietniveau und Kaufpreis gekennzeichnet, ohne dass ein extremer Über- oder Unterpreis vorliegt.

Preisentwicklung: Miete steigt, Kaufpreis volatil

Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 4,17 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,86 Euro im Jahr 2023 entspricht dies einer jährlichen Wachstumsrate von über 10 %. Dieser Anstieg ist stark und übertrifft bei weitem die typischen Mietsteigerungen in deutschen Mittelmaßgemeinden.

Beim Kaufpreis ist die Datenlage deutlich dünner und zeigt eine extreme Volatilität: Im Jahr 2023 lag der Angebotskaufpreis bei 2.438 Euro je Quadratmeter, im Jahr 2024 bei 737 Euro. Dieser Rückgang von über 70 % in einem Jahr ist außergewöhnlich und deutet auf eine sehr kleine Datenbasis hin. Bei einer Gemeinde mit rund 345 Einwohnern können bereits wenige Transaktionen oder Änderungen im Angebotsmix die Durchschnittswerte stark verzerren. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte auf tatsächlich erfassten Inseraten beruhen, nicht auf einem Modell. Die extreme Schwankung zwischen 2023 und 2024 sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: Sie spiegelt möglicherweise nicht eine echte Marktkorrektur wider, sondern die statistische Empfindlichkeit kleiner Datenmengen.

Demografie und Arbeitsmarkt: Wachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit

Die Einwohnerzahl Scheidts ist von 308 im Jahr 2015 auf 345 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von über 12 % entspricht. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2019 und 2023, als die Bevölkerung von 309 auf 345 stieg. Dieser Trend setzt sich fort: Laut dem Statistischen Landesamt Rheinland-Pfalz lebten zum 31. Dezember 2025 363 Personen in Scheidt.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,54 % (Stand 2023) und damit auf sehr niedrigem Niveau. Mit fünf arbeitslosen Personen in einer Gemeinde dieser Größe ist der Arbeitsmarkt eng. Die niedrige Arbeitslosigkeit korrespondiert mit der positiven Bevölkerungsentwicklung und deutet auf eine stabile lokale Wirtschaft hin, auch wenn keine großen Arbeitgeber am Ort bestehen.

Die Bevölkerungsdichte von 137 Einwohnern je Quadratkilometer (bzw. 145 nach der aktuellen Fortschreibung) ist für eine rheinland-pfälzische Gemeinde im ländlichen Raum typisch. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Diez und hat die Gemeindeteile Lahnhöhenhof und Schleuse.

Regionale Einordnung: Günstig im Vergleich, aber heterogener Nachbarmarkt

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 3 Kilometer zeigt Scheidt ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 5,51 Euro liegt unter allen Nachbarorten – Holzappel führt mit 7,72 Euro, gefolgt von Dörnberg (7,49 Euro) und Gutenacker (7,17 Euro). Beim Kaufpreis liegt Scheidt mit 1.303 Euro je Quadratmeter im Mittelfeld: höher als Holzappel (823 Euro) und Charlottenberg (947 Euro), aber deutlich niedriger als Laurenburg (1.868 Euro), Cramberg (1.850 Euro) und Dörnberg (2.533 Euro).

Die Bruttomietrendite variiert in der Nachbarschaft stark: Von 3,34 % in Steinsberg über 3,55 % in Dörnberg bis hin zu 11,26 % in Holzappel. Scheidt liegt mit 5,07 % im mittleren Bereich. Die hohe Rendite in Holzappel resultiert aus dem extrem niedrigen Kaufpreis bei gleichzeitig hoher Miete – ein Muster, das auf einen stark unterbewerteten Markt oder besondere lokale Gegebenheiten hindeuten könnte. Scheidt selbst zeigt mit 5,07 % eine eher durchschnittliche Rendite.

Der Rhein-Lahn-Kreis als Ganzes liegt mit einer durchschnittlichen Angebotsmiete von 7,41 Euro und einem Kaufpreis von 1.881 Euro über den Werten Scheidts. Das Land Rheinland-Pfalz liegt mit 8,08 Euro bzw. 2.030 Euro noch einmal darüber. Deutschlandweit beträgt der Durchschnitt 8,92 Euro bei der Miete und 2.409 Euro beim Kaufpreis. Scheidt ist damit in allen Kennzahlen unter dem jeweiligen Durchschnitt, was die ländliche Lage und die geringe Größe des Ortes widerspiegelt.

Standortfaktoren: Mittelplatz im Zukunftsatlas, keine Hochschulen

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Rhein-Lahn-Kreis, zu dem Scheidt gehört, auf Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 257 leicht über dem Gesamtrank, während der Stärke-Index (Rang 302) und der Index für Wettbewerb und Innovation (Rang 326) unter dem Median liegen. Der Index für Wohlstand und soziale Lage (Rang 190) ist der beste Teilindex und deutet auf eine vergleichsweise stabile soziale Infrastruktur hin.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Das bedeutet, dass kein strukturierter studentischer Wohnungsmarkt vorhanden ist und die Nachfrage nach Miet- und Kaufimmobilien primär von der lokalen Bevölkerung und Zuzüglern aus der Region getragen wird.

Scheidt liegt an der Lahn auf 245 Metern Höhe. Der Ort wurde erstmals 1364 urkundlich erwähnt und gehörte ab der Mitte des 17. Jahrhunderts zur Grafschaft Holzappel. Diese historische Einordnung erklärt die kleine Ortsstruktur und die geringe Fläche von 2,51 Quadratkilometern.