Dörnberg
Dörnberg (PLZ 56379) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 460 Einwohner auf 5,8 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,49 € pro m², der Kaufpreis bei 2.533 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,2 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dörnberg über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 5,98 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 45,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Laurenburg, Charlottenberg und Seelbach an.
Immobilienpreise in Dörnberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dörnberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dörnberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,98 €/m² |
| 2021 | 12,44 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dörnberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.456 €/m² |
| 2023 | 3.072 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dörnberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 10,25 % |
| 2023 | 2,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dörnberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 472 Einwohner |
| 2016 | 470 Einwohner |
| 2017 | 458 Einwohner |
| 2018 | 465 Einwohner |
| 2019 | 459 Einwohner |
| 2020 | 479 Einwohner |
| 2021 | 465 Einwohner |
| 2022 | 456 Einwohner |
| 2023 | 460 Einwohner |
| 2024 | 460 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dörnberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,45 % |
| 2016 | 4,60 % |
| 2017 | 4,65 % |
| 2018 | 3,97 % |
| 2019 | 2,64 % |
| 2020 | 2,64 % |
| 2021 | 3,00 % |
| 2022 | 2,80 % |
| 2023 | 3,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dörnberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dörnberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dörnberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dörnberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dörnberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bremberg | 8,48 €/m² |
| Weinähr | 8,00 €/m² |
| Holzappel | 7,72 €/m² |
| Seelbach | 7,55 €/m² |
| Dörnberg | 7,49 €/m² |
| Gutenacker | 7,17 €/m² |
| Laurenburg | 6,79 €/m² |
| Charlottenberg | 6,47 €/m² |
| Obernhof | 6,36 €/m² |
| Scheidt | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dörnberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dörnberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Holzappel | 11,26 % |
| Bremberg | 9,72 % |
| Charlottenberg | 8,20 % |
| Weinähr | 7,24 % |
| Obernhof | 7,06 % |
| Seelbach | 6,34 % |
| Scheidt | 5,07 % |
| Laurenburg | 4,36 % |
| Gutenacker | 4,34 % |
| Dörnberg | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Laurenburg | 2,0 km | 56379 | 6,79 € | 1.868 € | 4,36 % |
| Charlottenberg | 2,0 km | 56379 | 6,47 € | 947 € | 8,20 % |
| Seelbach | 2,0 km | 56377 | 7,55 € | 1.430 € | 6,34 % |
| Obernhof | 2,4 km | 56379 | 6,36 € | 1.082 € | 7,06 % |
| Scheidt | 2,5 km | 56379 | 5,51 € | 1.303 € | 5,07 % |
| Gutenacker | 2,8 km | 56370 | 7,17 € | 1.983 € | 4,34 % |
| Weinähr | 2,9 km | 56379 | 8,00 € | 1.326 € | 7,24 % |
| Holzappel | 3,0 km | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Bremberg | 3,4 km | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
Wo liegt Dörnberg?
Lage
Dörnberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dörnberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.533 € |
| Bruttomietrendite | 3,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,2 |
| Einwohner | 460 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 5,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,3252, 7,8842 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dörnberg
Was kostet eine Wohnung in Dörnberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dörnberg liegt bei 7,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 524 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.533 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 177.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Dörnberg?
Die Bruttomietrendite in Dörnberg beträgt 3,55 %, der Kaufpreisfaktor 28,2 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dörnberg über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dörnberg entwickelt?
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Dörnberg von 5,98 € auf 6,50 € pro m² — im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 45,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Dörnberg im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Dörnberg liegt bei 3,55 %, der Durchschnitt im Rhein-Lahn-Kreis bei 5,14 %. Dörnberg liegt damit 1,59 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dörnberg?
Dörnberg hat 460 Einwohner bei 79 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |