Seelbach
Seelbach (PLZ 56377) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 421 Einwohner auf 7,3 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,55 € pro m², der Kaufpreis bei 1.430 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,8 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seelbach über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 3,75 € auf 9,56 € pro m², im Mittel 20,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 8,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obernhof, Attenhausen und Dörnberg an.
Immobilienpreise in Seelbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Seelbach (Nassau)
Seelbach im Rhein-Lahn-Kreis: Kleinstgemeinde mit 421 Einwohnern, moderater Angebotsmiete (7,55 €/m²) bei deutlich unterdurchschnittlichem Kaufpreis (1.430 €/m²), was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,34 % führt. Volatile Preisentwicklung in der Zeitreihe, Bevölkerungswachstum bis 2022 gefolgt von Stagnation, deutlicher Anstieg der Arbeitslosenquote 2023. Standortfaktoren des Kreises mittelmäßig bis schwach.
Marktüberblick
Seelbach ist eine 7,25 km² große Ortsgemeinde im westlichen Hintertaunus im Rhein-Lahn-Kreis. Mit 421 Einwohnern (2024) und 58 Einwohnern je Quadratkilometer handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau und wurde erstmals 1142 urkundlich erwähnt (Wikipedia, Seelbach (Nassau)).
Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt ein für ländliche Verhältnisse günstiges Renditeprofil: Die Angebotsmiete liegt bei 7,55 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.430 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,34 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 15,78.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Seelbach eine außergewöhnlich volatile Preisentwicklung, die auf den kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet.
Die Angebotsmiete stieg von 3,75 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 6,54 Euro (2022) und 7,28 Euro (2023), fiel dann 2024 auf 5,51 Euro und legte 2025 auf 9,34 Euro sowie 2026 auf 9,56 Euro zu. Der CAGR der Miete beträgt 20,58 Prozent.
Beim Kaufpreis verläuft die Entwicklung ähnlich unruhig: 951,92 Euro pro Quadratmeter (2018), ein leichter Rückgang auf 908,62 Euro (2021), ein Sprung auf 1.617,78 Euro (2022), ein Rücksetzer auf 1.258,99 Euro (2023) und ein Anstieg auf 2.082,61 Euro (2025). Der CAGR des Kaufpreises liegt bei 11,83 Prozent.
Die hohen CAGR-Werte und die starken jährlichen Schwankungen entsprechen dem Muster kleiner Märkte, bei denen einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte deutlich verzerren können. Die vorliegenden Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich weist Seelbach ein charakteristisches Muster auf: moderate Mieten bei deutlich unterdurchschnittlichen Kaufpreisen.
Die Angebotsmiete von 7,55 Euro pro Quadratmeter liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 Euro) und unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis von 1.430 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen deutlich unter dem Kreiswert (1.881 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).
Dieses Gefälle erklärt die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,34 Prozent, die über allen Vergleichswerten liegt: Kreis 5,14 Prozent, Bundesland 5,25 Prozent, Deutschland 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 15,78 liegt unter dem des Kreises (21,71), des Landes (21,16) und Deutschlands. Im Bundesland liegt Seelbach bei der Rendite im 80. Perzentil, liegt also über 80 Prozent der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz.
Im direkten Nachbarschaftsvergleich zeigt sich die Bandbreite der Märkte: Der Kaufpreis von Seelbach liegt über dem von Obernhof (1.082 Euro), Weinähr (1.326 Euro) und Bremberg (1.047 Euro), deutlich unter dem von Attenhausen (2.310 Euro), Dörnberg (2.533 Euro), Laurenburg (1.868 Euro) und Gutenacker (1.983 Euro). Die Rendite von 6,34 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn – unter Bremberg (9,72 Prozent) und Charlottenberg (8,20 Prozent), über Attenhausen (3,40 Prozent) und Dörnberg (3,55 Prozent).
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Seelbachs wuchs von 387 Einwohnern (2019) auf 438 (2022), ging dann auf 421 (2023) zurück und blieb 2024 stabil. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Serienstart bei plus 8,79 Prozent. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 421 bei einer Dichte von 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote lag zwischen 2017 und 2020 durchweg unter 1,7 Prozent, stieg 2022 auf 2,23 Prozent und legte 2023 deutlich auf 4,09 Prozent zu. Dieser Anstieg ist signifikant, bleibt aber im absoluten Vergleich moderat.
Der Rhein-Lahn-Kreis, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 304 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 326), während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Platz 190 am besten abschneidet. Der Dynamik-Index liegt auf Platz 257, der Arbeitsmarkt-Index auf Platz 298. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seelbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3,75 €/m² |
| 2022 | 6,54 €/m² |
| 2023 | 7,28 €/m² |
| 2024 | 5,51 €/m² |
| 2025 | 9,34 €/m² |
| 2026 | 9,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 952 €/m² |
| 2021 | 909 €/m² |
| 2022 | 1.618 €/m² |
| 2023 | 1.259 €/m² |
| 2025 | 2.083 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,95 % |
| 2022 | 4,85 % |
| 2023 | 6,94 % |
| 2025 | 5,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seelbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 387 Einwohner |
| 2020 | 406 Einwohner |
| 2021 | 436 Einwohner |
| 2022 | 438 Einwohner |
| 2023 | 421 Einwohner |
| 2024 | 421 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,27 % |
| 2016 | 6,67 % |
| 2017 | 1,69 % |
| 2018 | 1,67 % |
| 2019 | 1,66 % |
| 2020 | 1,65 % |
| 2021 | 1,83 % |
| 2022 | 2,23 % |
| 2023 | 4,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Seelbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Seelbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seelbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seelbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bremberg | 8,48 €/m² |
| Weinähr | 8,00 €/m² |
| Kördorf | 7,91 €/m² |
| Seelbach | 7,55 €/m² |
| Dörnberg | 7,49 €/m² |
| Gutenacker | 7,17 €/m² |
| Laurenburg | 6,79 €/m² |
| Attenhausen | 6,54 €/m² |
| Charlottenberg | 6,47 €/m² |
| Obernhof | 6,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seelbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bremberg | 9,72 % |
| Charlottenberg | 8,20 % |
| Weinähr | 7,24 % |
| Obernhof | 7,06 % |
| Seelbach | 6,34 % |
| Kördorf | 4,70 % |
| Laurenburg | 4,36 % |
| Gutenacker | 4,34 % |
| Dörnberg | 3,55 % |
| Attenhausen | 3,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obernhof | 1,7 km | 56379 | 6,36 € | 1.082 € | 7,06 % |
| Attenhausen | 1,9 km | 56370 | 6,54 € | 2.310 € | 3,40 % |
| Dörnberg | 2,0 km | 56379 | 7,49 € | 2.533 € | 3,55 % |
| Weinähr | 2,4 km | 56379 | 8,00 € | 1.326 € | 7,24 % |
| Bremberg | 3,5 km | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Laurenburg | 3,7 km | 56379 | 6,79 € | 1.868 € | 4,36 % |
| Gutenacker | 3,7 km | 56370 | 7,17 € | 1.983 € | 4,34 % |
| Charlottenberg | 3,9 km | 56379 | 6,47 € | 947 € | 8,20 % |
| Kördorf | 4,1 km | 56370 | 7,91 € | 2.018 € | 4,70 % |
Wo liegt Seelbach?
Lage
Seelbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seelbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.430 € |
| Bruttomietrendite | 6,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,8 |
| Einwohner | 421 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 7,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,3084, 7,8726 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seelbach
Was kostet eine Wohnung in Seelbach?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Seelbach bei durchschnittlich 7,55 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.430 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 Euro bzw. 1.881 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro bzw. 2.030 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Seelbach entwickelt?
Die Angebotsmieten in Seelbach sind von 3,75 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 9,56 Euro im Jahr 2026 gestiegen, die Angebotskaufpreise von 951,92 Euro im Jahr 2018 auf 2.082,61 Euro im Jahr 2025. Beide Entwicklungen verliefen dabei schwankungsintensiv: Nach einem Anstieg der Mieten auf 7,28 Euro im Jahr 2023 folgte ein Rückgang auf 5,51 Euro im Jahr 2024, bevor die Werte wieder deutlich zulegten. Bei den Kaufpreisen gab es 2022 einen Sprung auf 1.617,78 Euro, gefolgt von einem Rückgang auf 1.258,99 Euro im Jahr 2023. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Seelbach?
Die Bruttomietrendite in Seelbach beträgt 6,34 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (5,14 Prozent) und dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 80,24 im Bundesland hat Seelbach eine höhere Rendite als rund 80 Prozent der vergleichbaren Orte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,78 und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,71, was auf ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Seelbach?
Die Einwohnerzahl in Seelbach ist von 387 im Jahr 2019 auf 421 im Jahr 2024 gestiegen, was einer Zunahme von rund 8,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 58 Einwohner pro Quadratkilometer. Nach einem Höhepunkt von 438 Einwohnern im Jahr 2022 ist die Zahl leicht auf 421 gesunken, wo sie 2023 und 2024 stabil blieb.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Seelbach?
Die Arbeitslosenquote in Seelbach lag im Jahr 2023 bei 4,09 Prozent, was 11 arbeitslosen Personen entspricht. In den Vorjahren war die Quote deutlich niedriger: Von 2017 bis 2021 lag sie durchgehend unter zwei Prozent (zwischen 1,65 und 1,83 Prozent). Der Anstieg auf 4,09 Prozent im Jahr 2023 stellt damit einen deutlichen Anstieg dar.
Wie schneidet Seelbach im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Rhein-Lahn-Kreis, zu dem Seelbach gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 304 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 190 ab, während die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 326) und Demografie (Rang 302) schwächer abschnitten. Die Rangierung gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Seelbach selbst.
Woher stammen die Daten zu Seelbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Seelbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Seelbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |