Seelbach
Seelbach (PLZ 56377) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 421 Einwohner auf 7,3 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,55 € pro m², der Kaufpreis bei 1.430 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,8 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seelbach über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 3,75 € auf 9,56 € pro m², im Mittel 20,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 8,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obernhof, Attenhausen und Dörnberg an.
Immobilienpreise in Seelbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seelbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3,75 €/m² |
| 2022 | 6,54 €/m² |
| 2023 | 7,28 €/m² |
| 2024 | 5,51 €/m² |
| 2025 | 9,34 €/m² |
| 2026 | 9,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 952 €/m² |
| 2021 | 909 €/m² |
| 2022 | 1.618 €/m² |
| 2023 | 1.259 €/m² |
| 2025 | 2.083 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,95 % |
| 2022 | 4,85 % |
| 2023 | 6,94 % |
| 2025 | 5,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seelbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 387 Einwohner |
| 2020 | 406 Einwohner |
| 2021 | 436 Einwohner |
| 2022 | 438 Einwohner |
| 2023 | 421 Einwohner |
| 2024 | 421 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,27 % |
| 2016 | 6,67 % |
| 2017 | 1,69 % |
| 2018 | 1,67 % |
| 2019 | 1,66 % |
| 2020 | 1,65 % |
| 2021 | 1,83 % |
| 2022 | 2,23 % |
| 2023 | 4,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Seelbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Seelbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seelbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seelbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bremberg | 8,48 €/m² |
| Weinähr | 8,00 €/m² |
| Kördorf | 7,91 €/m² |
| Seelbach | 7,55 €/m² |
| Dörnberg | 7,49 €/m² |
| Gutenacker | 7,17 €/m² |
| Laurenburg | 6,79 €/m² |
| Attenhausen | 6,54 €/m² |
| Charlottenberg | 6,47 €/m² |
| Obernhof | 6,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seelbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bremberg | 9,72 % |
| Charlottenberg | 8,20 % |
| Weinähr | 7,24 % |
| Obernhof | 7,06 % |
| Seelbach | 6,34 % |
| Kördorf | 4,70 % |
| Laurenburg | 4,36 % |
| Gutenacker | 4,34 % |
| Dörnberg | 3,55 % |
| Attenhausen | 3,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obernhof | 1,7 km | 56379 | 6,36 € | 1.082 € | 7,06 % |
| Attenhausen | 1,9 km | 56370 | 6,54 € | 2.310 € | 3,40 % |
| Dörnberg | 2,0 km | 56379 | 7,49 € | 2.533 € | 3,55 % |
| Weinähr | 2,4 km | 56379 | 8,00 € | 1.326 € | 7,24 % |
| Bremberg | 3,5 km | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Laurenburg | 3,7 km | 56379 | 6,79 € | 1.868 € | 4,36 % |
| Gutenacker | 3,7 km | 56370 | 7,17 € | 1.983 € | 4,34 % |
| Charlottenberg | 3,9 km | 56379 | 6,47 € | 947 € | 8,20 % |
| Kördorf | 4,1 km | 56370 | 7,91 € | 2.018 € | 4,70 % |
Wo liegt Seelbach?
Lage
Seelbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seelbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.430 € |
| Bruttomietrendite | 6,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,8 |
| Einwohner | 421 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 7,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,3084, 7,8726 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seelbach
Was kostet eine Wohnung in Seelbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Seelbach liegt bei 7,55 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 529 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.430 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 100.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Seelbach?
Die Bruttomietrendite in Seelbach beträgt 6,34 %, der Kaufpreisfaktor 15,8 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Seelbach über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Seelbach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Seelbach von 3,75 € auf 9,56 € pro m² — im Mittel 20,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Seelbach im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Seelbach liegt bei 6,34 %, der Durchschnitt im Rhein-Lahn-Kreis bei 5,14 %. Seelbach liegt damit 1,20 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Seelbach?
Seelbach hat 421 Einwohner bei 58 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 8,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |