Horhausen
Horhausen (PLZ 56379) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 302 Einwohner auf 5,5 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,30 € pro m², der Kaufpreis bei 2.155 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Horhausen über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,77 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holzappel, Charlottenberg und Gackenbach an.
Immobilienpreise in Horhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Horhausen (Rhein-Lahn-Kreis)
Horhausen ist eine kleine Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis mit 302 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.155 €/m² deutlich über allen Nachbarorten und dem Kreisdurchschnitt, während die Angebotsmiete darunter liegt. Dies drückt die Bruttomietrendite auf 4,06 % — die niedrigste im Umkreis. Die Mietzeitreihe ist volatil mit einem extremen Ausreißer 2023. Die Arbeitslosenquote ist mit 2,49 % sehr niedrig, die Bevölkerung stabil.
Marktüberblick
Horhausen weist einen ungewöhnlichen Preisbau auf: Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.155 €/m², während die Angebotsmiete mit 7,30 €/m² im unteren Mittelfeld liegt. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6. Beide Rendite-Kennzahlen liegen unter dem Kreisdurchschnitt (5,14 % bzw. Faktor 21,7) und dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (5,25 % bzw. Faktor 21,2). Der hohe Kaufpreis bei vergleichsweise niedriger Miete macht Horhausen im regionalen Vergleich zu einem der renditeschwächsten Märkte — ein Muster, das sich bei den Nachbarorten so nicht findet.
Preisentwicklung
Die Mietzeitreihe zeigt eine starke Volatilität: Nach 6,77 €/m² (2019) und 7,04 €/m² (2022) bricht der Wert 2023 auf 4,12 €/m² ein, bevor er 2024 wieder auf 7,57 €/m² und 2026 auf 10 €/m² ansteigt. Der Ausreißer 2023 ist nicht durch eine beobachtbare demografische oder wirtschaftliche Veränderung erklärbar und deutet auf eine Datenanomalie hin. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und verläuft kontinuierlicher: von 1.650 €/m² (2021) auf 2.150 €/m² (2025), was einem jährlichen Anstieg von rund 6,8 % entspricht. Die Schätzungskennzeichnung bedeutet, dass diese Werte nicht auf tatsächlich abgeschlossenen Transaktionen, sondern auf modellierten Schätzungen beruhen.
Regionale Einordnung
Mit 2.155 €/m² liegt Horhausen deutlich über dem Angebotskaufpreis aller acht Nachbarorte im Umkreis bis 3,2 km. Der nächstgelegene Nachbarort Holzappel (1,2 km) weist mit 823 €/m² weniger als die Hälfte aus, Charlottenberg (2,2 km) 947 €/m², Gackenbach (2,6 km) 1.136 €/m². Selbst der teuerste Nachbarort Horbach (3,2 km) liegt mit 1.975 €/m² unter Horhausen. Diese Preisdifferenz ist so groß, dass sie sich nicht mit einer allgemeinen regionalen Entwicklung erklären lässt. Die Bruttomietrendite von 4,06 % ist die niedrigste im gesamten Umkreis — Holzappel erreicht 11,26 %, Charlottenberg 8,2 %, Gackenbach 8,49 %. Horhausen hebt sich damit strukturell vom regionalen Muster ab.
Standortfaktoren
Die Gemeinde hat 302 Einwohner auf 5,46 qkm, was einer Bevölkerungsdichte von 55 Einwohnern pro qkm entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2023 stabil bei 302 Einwohnern, nach einem leichten Anstieg auf 316 (2022). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,49 % — ein niedriger Wert, der auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Rhein-Lahn-Kreis den Gesamt-Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen, was den Kreis im unteren Drittel einordnet. Die Teilindizes zeigen eine besonders schwache Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 326), während der Wohlstand und die soziale Lage mit Rang 190 besser abschneidet. In Horhausen bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Horhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Horhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,77 €/m² |
| 2022 | 7,04 €/m² |
| 2023 | 4,12 €/m² |
| 2024 | 7,57 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Horhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.650 €/m² |
| 2022 | 1.800 €/m² |
| 2023 | 1.950 €/m² |
| 2024 | 2.050 €/m² |
| 2025 | 2.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Horhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,69 % |
| 2023 | 2,54 % |
| 2024 | 4,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Horhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 293 Einwohner |
| 2016 | 303 Einwohner |
| 2017 | 297 Einwohner |
| 2018 | 302 Einwohner |
| 2019 | 299 Einwohner |
| 2020 | 296 Einwohner |
| 2021 | 305 Einwohner |
| 2022 | 316 Einwohner |
| 2023 | 302 Einwohner |
| 2024 | 302 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Horhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,74 % |
| 2016 | 3,66 % |
| 2017 | 3,65 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 2,09 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 4,17 % |
| 2022 | 3,48 % |
| 2023 | 2,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Horhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Horhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Horhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Horhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Horhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Horbach | 8,73 €/m² |
| Hübingen | 8,24 €/m² |
| Gackenbach | 8,04 €/m² |
| Holzappel | 7,72 €/m² |
| Horhausen | 7,30 €/m² |
| Isselbach | 7,21 €/m² |
| Hirschberg | 7,13 €/m² |
| Geilnau | 6,70 €/m² |
| Charlottenberg | 6,47 €/m² |
| Scheidt | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Horhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Horhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Holzappel | 11,26 % |
| Gackenbach | 8,49 % |
| Charlottenberg | 8,20 % |
| Hübingen | 7,82 % |
| Geilnau | 6,80 % |
| Horbach | 5,31 % |
| Hirschberg | 5,08 % |
| Scheidt | 5,07 % |
| Isselbach | 4,81 % |
| Horhausen | 4,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holzappel | 1,2 km | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Charlottenberg | 2,2 km | 56379 | 6,47 € | 947 € | 8,20 % |
| Gackenbach | 2,6 km | 56412 | 8,04 € | 1.136 € | 8,49 % |
| Geilnau | 2,8 km | 56379 | 6,70 € | 1.183 € | 6,80 % |
| Hirschberg | 2,8 km | 65558 | 7,13 € | 1.683 € | 5,08 % |
| Scheidt | 3,0 km | 56379 | 5,51 € | 1.303 € | 5,07 % |
| Isselbach | 3,1 km | 65558 | 7,21 € | 1.798 € | 4,81 % |
| Horbach | 3,2 km | 56412 | 8,73 € | 1.975 € | 5,31 % |
| Hübingen | 3,5 km | 56412 | 8,24 € | 1.264 € | 7,82 % |
Wo liegt Horhausen?
Lage
Horhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Horhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.155 € |
| Bruttomietrendite | 4,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 302 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 5,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,3615, 7,8924 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Horhausen
Was kostet eine Wohnung in Horhausen?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,30 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.155 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (1.881 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Horhausen entwickelt?
Der Kaufpreis stieg von 1.650 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf geschätzt 2.150 Euro im Jahr 2025. Die Mietentwicklung war schwankender: Sie lag 2019 bei 6,77 Euro, fiel 2023 auf 4,12 Euro und stieg 2024 auf 7,57 Euro. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Horhausen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,06 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,6. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,14 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang von Rheinland-Pfalz liegt Horhausen auf Platz 25,57, was bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie schneidet Horhausen im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Mit einem Kaufpreis von 2.155 Euro pro Quadratmeter liegt Horhausen deutlich über allen benachbarten Orten. Die nächsten Nachbarorte wie Holzappel (823 Euro), Charlottenberg (947 Euro) und Gackenbach (1.136 Euro) liegen jeweils deutlich niedriger. Selbst der nächstgelegene Ort mit vergleichsweise hohen Preisen, Horbach (1.975 Euro), liegt unter dem Horhausener Niveau.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Horhausen?
Horhausen hat 302 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 55 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 3 Prozent gestiegen. Die Einwohnerzahl schwankte dabei zwischen 293 und 316.
Wie ist die Zukunftsaussicht für Horhausen?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Rhein-Lahn-Kreis, zu dem Horhausen gehört, den Gesamtrang 304 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 326. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Horhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Horhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Horhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Horhausen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |