Gackenbach
Gackenbach (PLZ 56412) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 551 Einwohner auf 4,8 km², das entspricht 116 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,04 € pro m², der Kaufpreis bei 1.136 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,8 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gackenbach über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 10,12 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 43,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Horbach, Hübingen und Horhausen an.
Immobilienpreise in Gackenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Gackenbach
Gackenbach im Westerwaldkreis zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt mit niedrigen Kaufpreisen (1.136 €/m²), moderaten Mieten (8,04 €/m²) und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 8,49 %. Die Kaufpreise haben sich 2022–2024 verdoppelt. Die Gemeinde mit 551 Einwohnern profitiert von einer positiven Bevölkerungsentwicklung (+6 % seit 2015) und einer sehr niedrigen Arbeitslosenquote (1,37 %). Im regionalen Vergleich bietet Gackenbach die günstigsten Kaufpreise bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mieten.
Marktüberblick
Gackenbach ist eine kleine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit 551 Einwohnern auf 4,75 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 8,04 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt (7,85 €/m²), während der Angebotskaufpreis von 1.136 €/m² deutlich unter dem Kreiswert von 1.727 €/m² liegt. Diese Kombination aus moderaten Mieten und niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 8,49 %, die unter den acht Nachbarorten die zweithöchste ist und im 93. Perzentil aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz liegt.
Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,78, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem knapp 12-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt bei 18,47 und der Landesdurchschnitt bei 21,16. Gackenbach gehört damit zu den Orten mit der günstigsten Relation zwischen Kaufpreis und Miete im Bundesland.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung der letzten Jahre ist außergewöhnlich dynamisch. Die Angebotsmiete stieg von 7,00 €/m² (2019) auf 7,91 €/m² (2024), was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 5,4 % entspricht. Die Zeitreihe weist für 2026 einen Wert von 10,12 €/m² aus, der deutlich über dem aktuellen Angebotsmietenwert von 8,04 €/m² liegt. Diese Diskrepanz zwischen Zeitreihenwert und aktuellem Marktwert zeigt, dass sich die Angebotsmieten in Gackenbach volatil entwickeln.
Noch markanter ist die Kaufpreisentwicklung: Von 665 €/m² (2022) auf 1.372 €/m² (2024) verdoppelte sich der Preis innerhalb von zwei Jahren. Der aktuelle Marktwert von 1.136 €/m² liegt zwischen diesen beiden Zeitreihenwerten, was auf eine gewisse Volatilität im Angebot hinweist.
Die Kombination aus stark steigenden Kaufpreisen und moderateren Mietsteigerungen führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite strukturell verändert: Steigende Kaufpreise bei gleichzeitig langsamer steigenden Mieten würden die Rendite eigentlich drücken. Der aktuelle Wert von 8,49 % ist damit ein Momentaufnahmewert, der die Dynamik des Marktes nur unvollständig abbildet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt Gackenbach durch mehrere Extreme auf. Von den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,4 km hat Gackenbach die zweithöchste Bruttomietrendite (8,49 %), nur übertroffen von Holzappel (11,26 %). Bei der Angebotsmiete liegt Gackenbach mit 8,04 €/m² im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden — höher als Daubach (5,80 €) und Isselbach (7,21 €), aber niedriger als Horbach (8,73 €). Beim Kaufpreis von 1.136 €/m² liegt Gackenbach deutlich unter dem Kreiswert von 1.727 €/m² und auch unter den meisten Nachbarorten; nur Holzappel (823 €/m²) und Charlottenberg (947 €/m²) sind günstiger.
Auf Landesebene bewegt sich Gackenbach im oberen Renditebereich (93. Perzentil), während die absoluten Miet- und Kaufwerte im unteren bis mittleren Drittel liegen. Das Muster entspricht dem typischen Westerwald-Profil: geringere absolute Werte als in städtischen Regionen, aber dafür höhere Renditen.
Standortfaktoren
Die demografische Entwicklung ist positiv: Von 520 Einwohnern (2015) auf 551 (2024) wuchs die Gemeinde um 6 %. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 116 Einwohnern je km², was für eine ländliche Gemeinde im Westerwald typisch ist.
Die Arbeitslosenquote von 1,37 % (2023) ist extrem niedrig und liegt weit unter dem Bundesdurchschnitt. Mit nur 5 arbeitslosen Personen bei 551 Einwohnern weist Gackenbach einen sehr engen Arbeitsmarkt auf. Dieser Umstand geht einher mit dem Vorhandensein lokaler Unternehmen wie der Fritz Stephan Medizintechnik GmbH, der Schmidt Consulting & Vertrieb GmbH und der Holzbau Kappler GmbH im Ortsteil Dies.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Westerwaldkreis auf Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Platz 311) und Arbeitsmarkt (Platz 326), während Wettbewerb und Innovation (Platz 140) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 127) besser abschneiden. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Wild- und Freizeitpark Westerwald auf 60 Hektar Fläche ist ein überregional bekannter Standortfaktor, der jedoch primär touristische und keine wohnungswirtschaftliche Nachfrage generiert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gackenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gackenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,00 €/m² |
| 2020 | 5,94 €/m² |
| 2021 | 6,32 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 7,66 €/m² |
| 2024 | 7,91 €/m² |
| 2026 | 10,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gackenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 665 €/m² |
| 2024 | 1.372 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gackenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 12,62 % |
| 2024 | 6,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gackenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 520 Einwohner |
| 2016 | 520 Einwohner |
| 2017 | 525 Einwohner |
| 2018 | 535 Einwohner |
| 2019 | 534 Einwohner |
| 2020 | 538 Einwohner |
| 2021 | 538 Einwohner |
| 2022 | 566 Einwohner |
| 2023 | 551 Einwohner |
| 2024 | 551 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gackenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,01 % |
| 2016 | 4,40 % |
| 2017 | 1,58 % |
| 2018 | 0,88 % |
| 2019 | 0,85 % |
| 2020 | 1,43 % |
| 2021 | 1,16 % |
| 2022 | 1,64 % |
| 2023 | 1,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gackenbach liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gackenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gackenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gackenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gackenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Horbach | 8,73 €/m² |
| Hübingen | 8,24 €/m² |
| Gackenbach | 8,04 €/m² |
| Stahlhofen | 7,99 €/m² |
| Holzappel | 7,72 €/m² |
| Winden | 7,51 €/m² |
| Horhausen | 7,30 €/m² |
| Isselbach | 7,21 €/m² |
| Charlottenberg | 6,47 €/m² |
| Daubach | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gackenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gackenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Holzappel | 11,26 % |
| Gackenbach | 8,49 % |
| Charlottenberg | 8,20 % |
| Hübingen | 7,82 % |
| Winden | 7,66 % |
| Stahlhofen | 6,98 % |
| Horbach | 5,31 % |
| Daubach | 5,12 % |
| Isselbach | 4,81 % |
| Horhausen | 4,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Horbach | 0,8 km | 56412 | 8,73 € | 1.975 € | 5,31 % |
| Hübingen | 1,3 km | 56412 | 8,24 € | 1.264 € | 7,82 % |
| Horhausen | 2,6 km | 56379 | 7,30 € | 2.155 € | 4,06 % |
| Stahlhofen | 2,8 km | 56412 | 7,99 € | 1.373 € | 6,98 % |
| Daubach | 2,9 km | 56412 | 5,80 € | 1.360 € | 5,12 % |
| Charlottenberg | 3,2 km | 56379 | 6,47 € | 947 € | 8,20 % |
| Holzappel | 3,3 km | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Isselbach | 3,4 km | 65558 | 7,21 € | 1.798 € | 4,81 % |
| Winden | 3,7 km | 56379 | 7,51 € | 1.176 € | 7,66 % |
Wo liegt Gackenbach?
Lage
Gackenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gackenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.136 € |
| Bruttomietrendite | 8,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,8 |
| Einwohner | 551 |
| Einwohner je km² | 116 |
| Fläche (km²) | 4,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,3671, 7,8562 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gackenbach
Was kostet eine Wohnung in Gackenbach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Wohnimmobilien in Gackenbach liegt bei 1.136 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert ist deutlich unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (1.727 Euro/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,78 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 18,47.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gackenbach entwickelt?
Die Kaufpreise in Gackenbach sind zwischen 2022 und 2024 stark gestiegen: Von 665 Euro pro Quadratmeter auf 1.372 Euro/m², was einem jährlichen Wachstum von rund 43,6 Prozent entspricht. Dieser Anstieg ist außergewöhnlich hoch und zeigt eine sehr dynamische Marktentwicklung.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Gackenbach?
Gackenbach weist eine Bruttomietrendite von 8,49 Prozent auf. Dieser Wert liegt deutlich über dem Westerwaldkreis-Durchschnitt von 5,93 Prozent, dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 93,28 im Bundesland bietet Gackenbach eine der höchsten Renditen in Rheinland-Pfalz.
Wie entwickeln sich die Mieten in Gackenbach?
Die Angebotsmieten in Gackenbach lagen 2019 bei 7,00 Euro pro Quadratmeter und sind seither auf aktuell 8,04 Euro/m² gestiegen. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) beträgt 5,41 Prozent. Die aktuelle Miete liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 7,85 Euro/m², aber unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro/m².
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gackenbach?
Die Einwohnerzahl in Gackenbach ist von 520 im Jahr 2015 auf 551 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von rund 6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 116 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,37 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Gackenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gackenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gackenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |