Hübingen

Der Ort Hübingen

Hübingen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis, die zur Verbandsgemeinde Montabaur gehört. Mit 3,56 km² Fläche und rund 530 Einwohnern zählt der Ort zu den kleinen Gemeinden der Region. Er liegt im Naturpark Nassau am Fuß des Fußbergs auf 330 m Höhe. Die nächste Autobahnanschlussstelle Montabaur an der A 3 liegt etwa zehn Kilometer entfernt. Ein bedeutender lokaler Arbeitgeber ist das Familienferiendorf Hübingen, das in den 1970er-Jahren am Nordhang des Fußbergs errichtet wurde. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Aktuelle Marktlage

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.264 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,24 Euro je Quadratmeter. Diese Kombination erzeugt eine Bruttomietrendite von 7,82 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,79, was bedeutet, dass das 12,79-fache des Jahresnettkaltmietwerts als Kaufpreis angegeben wird.

Diese Kennzahlen bilden ein für die Region ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete von 8,24 Euro liegt knapp 5 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 7,85 Euro und leicht über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 1.264 Euro liegt hingegen rund 27 Prozent unter dem Kreiswert von 1.727 Euro und 38 Prozent unter dem Landeswert von 2.030 Euro. Aus dieser Diskrepanz zwischen relativ hohen Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen resultiert die hohe Rendite.

Ein wichtiger Hinweis: Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Zwischen den aktuellen Marktdaten und der Jahreszeitreihe besteht eine Abweichung: Die Zeitreihe zeigt für 2025 einen Angebotsmietwert von 5,15 Euro je Quadratmeter, während die aktuellen Marktdaten 8,24 Euro ausweisen. Ebenso liegt der aktuelle Kaufpreis von 1.264 Euro unter dem Zeitreihenwert von 1.611 Euro für 2024. Die aktuellen Werte liegen damit zwischen den extremen Jahreswerten der Zeitreihe.

Preis- und Entwicklungstrend

Die Jahreszeitreihe dokumentiert einen extremen Wandel der Preise in den letzten Jahren. Die Angebotsmiete sank von 10,23 Euro im Jahr 2024 auf 5,15 Euro im Jahr 2025 – ein Rückgang von knapp 50 Prozent. Gleichzeitig stieg der Angebotskaufpreis von 1.059 Euro im Jahr 2023 auf 1.611 Euro im Jahr 2024, ein Anstieg von über 52 Prozent.

Diese Entwicklung ist außergewöhnlich: Mieten und Kaufpreise bewegen sich hier in entgegengesetzte Richtungen. Die aktuellen Marktdaten (Miete 8,24 Euro, Kaufpreis 1.264 Euro) liegen zwischen den Extremen der Zeitreihe – die Miete über dem 2025er-Tief, der Kaufpreis unter dem 2024er-Hoch.

Die Bevölkerungsentwicklung verlief in diesem Zeitraum stabil: Von 520 Einwohnern im Jahr 2015 auf 531 im Jahr 2024, ein Wachstum von 2,1 Prozent. Die Arbeitslosenquote bewegte sich in diesem Zeitraum zwischen 1,13 und 1,98 Prozent und lag 2023 bei 1,76 Prozent – ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Im regionalen Vergleich schneidet Hübingen unterschiedlich ab. Die Bruttomietrendite von 7,82 Prozent liegt im 90. Perzentil aller Orte in Rheinland-Pfalz – sie gehört damit zu den höchsten im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 12,79 ist deutlich niedriger als im Westerwaldkreis (18,47) und in Rheinland-Pfalz (21,16).

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Muster: Hübingens Kaufpreis von 1.264 Euro liegt über dem von Gackenbach (1.136 Euro, 1,3 km entfernt) und Winden (1.176 Euro, 2,4 km), deutlich unter dem von Horbach (1.975 Euro, 1,8 km) und Welschneudorf (1.903 Euro, 3,5 km). Die Angebotsmiete von 8,24 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Rendite von 7,82 Prozent liegt damit im oberen Drittel der Nachbarn, unter Gackenbach (8,49 %) und Charlottenberg (8,2 %), aber über Horbach (5,31 %) und Welschneudorf (5,43 %).

Der Westerwaldkreis als übergeordneter Standort schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Mittelfeld ab: Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Kreis in den Teilindizes Dynamik (Rang 343) und Arbeitsmarkt (Rang 326). Stärker ausgeprägt sind Wettbewerb und Innovation (Rang 140) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 127). Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.