Daubach

Marktüberblick und Preisniveau

Daubach ist eine 2,51 km² große Ortsgemeinde im Westerwaldkreis, die zur Verbandsgemeinde Montabaur gehört. Der Ort liegt westlich der Bundesautobahn 3, fünf Kilometer von Montabaur und sieben Kilometer von Limburg an der Lahn entfernt. Mit 480 Einwohnern (Stand 2024) und 191 Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden des Kreises. Der Ort ist überwiegend Wohnstandort mit drei kleineren Gewerbebetrieben; das letzte Lebensmittelgeschäft schloss 2000 (Wikipedia, Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz).

Preisniveau und Rendite

Das aktuelle Angebotsniveau von 5,80 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 1.360 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis liegt deutlich unter allen verfügbaren Vergleichswerten: dem Westerwaldkreis (7,85 Euro bzw. 1.727 Euro), Rheinland-Pfalz (8,08 Euro bzw. 2.030 Euro) und Deutschland (8,92 Euro bzw. 2.409 Euro). Das bedeutet, dass Daubach zu den preisgünstigsten Orten im Vergleichsraum gehört.

Die Bruttomietrendite von 5,12 Prozent liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent und unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,55 liegt über dem Kreiswert von 18,47, aber unter dem Landeswert von 21,16. Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und moderater Rendite zeigt einen Markt, in dem die Preise sowohl für Mieter als auch für Käufer im unteren Segment angesiedelt sind.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt keine stabile Richtung, sondern deutliche Schwankungen: Von 4,92 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Miete 2019 auf 6,60 Euro, fiel 2021 auf 5,33 Euro, stieg 2022 auf den Höchstwert von 7,03 Euro und lag 2024 mit 5,57 Euro wieder unter dem Niveau von 2019. Der CAGR von 2,09 Prozent über den gesamten Zeitraum 2018 bis 2024 verdeckt diese Volatilität. Die Kaufpreiszeitreihe liegt nur für 2018 mit 1.360,54 Euro pro Quadratmeter vor; ein Vergleich mit dem aktuellen Wert von 1.360 Euro zeigt keine nennenswerte Entwicklung.

Die starken jährlichen Schwankungen der Angebotsmiete deuten auf einen dünnen Markt hin, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein unterschiedliches Bild: Stahlhofen (0,8 km Entfernung) weist mit 7,99 Euro pro Quadratmeter eine deutlich höhere Miete aus, bei einem nahezu identischen Kaufpreis von 1.373 Euro und einer Rendite von 6,98 Prozent. Untershausen (0,9 km) liegt mit 8,39 Euro Miete und 2.142 Euro Kaufpreis in einer ganz anderen Preiskategorie. Gackenbach (2,9 km) zeigt mit 1.136 Euro Kaufpreis und 8,49 Prozent Rendite das günstigste Kaufpreisniveau unter den Nachbarn.

Diese Diskrepanzen zwischen benachbarten Gemeinden deuten auf sehr unterschiedliche Marktsegmente oder eine geringe Anzahl verfügbarer Inserate in den einzelnen Orten hin. Daubach liegt mit seinem Kaufpreis von 1.360 Euro pro Quadratmeter im unteren Drittel der Nachbarorte, während die Miete mit 5,80 Euro ebenfalls zu den niedrigeren Werten gehört.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Daubachs ist seit 2015 um 3,67 Prozent von 463 auf 480 Einwohner gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,82 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Zeitverlauf schwankte sie zwischen 1,32 Prozent (2015) und 2,08 Prozent (2021).

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Westerwaldkreis insgesamt auf Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 127 aus, ebenso Wettbewerb und Innovation mit Rang 140. Schwächer positioniert ist der Kreis bei Arbeitsmarkt (Rang 326), Demografie (Rang 311) und Dynamik (Rang 343). Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Daubach.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigem Kaufpreisniveau, moderatem Bevölkerungswachstum und niedriger Arbeitslosigkeit zeichnet Daubach als erschwinglichen Wohnstandort im ländlichen Raum aus.