Holler
Holler (PLZ 56412) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.017 Einwohner auf 4,5 km², das entspricht 225 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,03 € pro m², der Kaufpreis bei 2.304 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Holler über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,62 € auf 9,38 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Untershausen, Niederelbert und Daubach an.
Immobilienpreise in Holler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Holler (Westerwald)
Holler ist eine kleine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit knapp über 1.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine Diskrepanz zwischen moderaten Mietpreisen und überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt. Die Miete stieg in den vergangenen Jahren stark an, ist aber 2023/2024 wieder eingebrochen. Die Demografie ist leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit ist gestiegen. Standortfaktoren des Kreises sind gemischt, mit Schwächen bei Dynamik und Arbeitsmarkt.
Ort und Lage
Holler ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur. Mit einer Fläche von 4,53 km² und rund 1.017 Einwohnern (2024) hat der Ort eine Bevölkerungsdichte von 225 Einwohnern je km². Die Gemeinde liegt im Naturpark Nassau auf 255 m ü. NHN, südlich der Kreisstadt Montabaur. Die Autobahnanschlussstelle Montabaur an der A 3 (Köln–Frankfurt) ist etwa vier Kilometer entfernt und bietet eine direkte Verbindung zu den beiden größten Wirtschaftsstandorten der Region. Eine Hochschule oder ein größerer Arbeitgeber ist am Ort nicht vorhanden.
Immobilienmarkt: Preise und Rendite
Der Hollerer Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete von 8,03 €/m² liegt knapp unter dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 €/m² und nur leicht über dem Westerwaldkreis-Durchschnitt von 7,85 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.304 €/m² hingegen übersteigt sowohl den Kreisdurchschnitt (1.727 €/m²) als auch den Landesdurchschnitt (2.030 €/m²) deutlich. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 4,18 %, die unter dem Kreiswert von 5,93 % und dem Landeswert von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23,9 ist ebenfalls deutlich höher als im Kreis (18,47) und im Land (21,16). Holler liegt mit einem Perzentilrang von 30 im Bundesland im unteren Drittel der Mietrenditen — das bedeutet, dass etwa 70 % der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Die niedrige Rendite ist primär auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis zurückzuführen, während die Miete im landesüblichen Rahmen bleibt.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Holler war in den letzten Jahren volatil. Von 5,62 €/m² (2019) stieg die Angebotsmiete bis 2023 auf 10,65 €/m² — ein Anstieg von rund 90 %. Im Jahr 2024 brach der Wert auf 7,88 €/m² ein, erholte sich 2025 wieder auf 9,57 €/m² und liegt 2026 bei 9,38 €/m². Der durchschnittliche jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 7,59 %. Die Kaufpreisentwicklung ist weniger detailliert abgebildet: 2024 lag der Kaufpreis bei 1.979 €/m², der aktuelle Angebotswert von 2.304 €/m² zeigt einen weiteren Anstieg. Die Miet- und Kaufzeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die starke Schwankung der Miete zwischen 2023 und 2024 fällt deutlich über den langfristigen Trend hinaus.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Hollers ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.038 Einwohnern (2015) auf 1.017 (2024) entspricht das einem Rückgang von 2,02 %. Der Tiefpunkt lag 2020 bei 976 Einwohnern, seither erholte sich die Zahl leicht auf das Ausgangsniveau. Die Arbeitslosenquote stieg von 1,96 % (2019) auf 3,2 % (2023), was einem relativen Anstieg von rund 63 % entspricht. Mit 21 Arbeitslosen ist die absolute Zahl gering, der relative Anstieg ist jedoch signifikant. Die demografische Stagnation bei gleichzeitig steigender Arbeitslosigkeit steht im Widerspruch zu den gestiegenen Immobilienpreisen.
Standortfaktoren
Die Standortfaktoren des Westerwaldkreises, auf die sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, sind gemischt. Mit einem Gesamt-Rang von 222 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis im unteren Mittelbereich. Besonders schwach sind die Teilindizes Dynamik (Rang 343) und Arbeitsmarkt (Rang 326). Besser positioniert sind Wettbewerb und Innovation (Rang 140) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 127). Die schlechte Dynamik und die schwache Arbeitsmarktposition stehen im Kontrast zum relativen Wohlstand der Bevölkerung.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Holler ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete von 8,03 €/m² liegt im oberen Mittelfeld — über Daubach (5,80 €/m²) und Stahlhofen (7,99 €/m²), aber unter Niederelbert (10,47 €/m²) und Montabaur (9,87 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Holler mit 2.304 €/m² deutlich über Daubach (1.360 €/m²) und Stahlhofen (1.373 €/m²), aber unter Niederelbert (2.977 €/m²) und Montabaur (2.780 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,18 % ist unter allen Nachbarorten mit verfügbaren Daten — nur Oberelbert liegt mit 3,99 % noch niedriger. Stahlhofen weist mit 6,98 % die höchste Rendite auf, was auf deutlich niedrigere Kaufpreise bei vergleichbarer Miete hindeutet. Holler folgt damit dem Muster, dass die Kaufpreise im Ort stärker gestiegen sind als die Mieten — ein Effekt, der die Rendite unter den regionalen Durchschnitt drückt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Holler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Holler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,62 €/m² |
| 2020 | 6,01 €/m² |
| 2021 | 6,58 €/m² |
| 2022 | 6,33 €/m² |
| 2023 | 10,65 €/m² |
| 2024 | 7,88 €/m² |
| 2025 | 9,57 €/m² |
| 2026 | 9,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Holler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.979 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Holler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Holler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.038 Einwohner |
| 2016 | 1.049 Einwohner |
| 2017 | 1.038 Einwohner |
| 2018 | 1.018 Einwohner |
| 2019 | 1.006 Einwohner |
| 2020 | 976 Einwohner |
| 2021 | 1.000 Einwohner |
| 2022 | 1.032 Einwohner |
| 2023 | 1.017 Einwohner |
| 2024 | 1.017 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Holler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,11 % |
| 2016 | 2,66 % |
| 2017 | 2,20 % |
| 2018 | 2,10 % |
| 2019 | 1,96 % |
| 2020 | 2,53 % |
| 2021 | 2,16 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 3,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Holler liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Holler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Holler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Holler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Holler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niederelbert | 10,47 €/m² |
| Montabaur | 9,87 €/m² |
| Horbach | 8,73 €/m² |
| Untershausen | 8,39 €/m² |
| Holler | 8,03 €/m² |
| Stahlhofen | 7,99 €/m² |
| Heiligenroth | 7,98 €/m² |
| Oberelbert | 7,90 €/m² |
| Heilberscheid | 7,81 €/m² |
| Daubach | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Holler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Holler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stahlhofen | 6,98 % |
| Horbach | 5,31 % |
| Daubach | 5,12 % |
| Heilberscheid | 4,98 % |
| Untershausen | 4,70 % |
| Heiligenroth | 4,66 % |
| Montabaur | 4,26 % |
| Niederelbert | 4,22 % |
| Holler | 4,18 % |
| Oberelbert | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Untershausen | 1,5 km | 56412 | 8,39 € | 2.142 € | 4,70 % |
| Niederelbert | 1,7 km | 56412 | 10,47 € | 2.977 € | 4,22 % |
| Daubach | 2,3 km | 56412 | 5,80 € | 1.360 € | 5,12 % |
| Montabaur, Stadt | 2,7 km | 56410 | 9,87 € | 2.780 € | 4,26 % |
| Stahlhofen | 2,7 km | 56412 | 7,99 € | 1.373 € | 6,98 % |
| Oberelbert | 2,8 km | 56412 | 7,90 € | 2.373 € | 3,99 % |
| Heilberscheid | 4,1 km | 56412 | 7,81 € | 1.884 € | 4,98 % |
| Horbach | 4,4 km | 56412 | 8,73 € | 1.975 € | 5,31 % |
| Heiligenroth | 4,6 km | 56412 | 7,98 € | 2.058 € | 4,66 % |
Wo liegt Holler?
Lage
Holler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Holler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.304 € |
| Bruttomietrendite | 4,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 1.017 |
| Einwohner je km² | 225 |
| Fläche (km²) | 4,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,4123, 7,8345 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Holler
Was kostet eine Wohnung in Holler?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,03 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.304 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreisfaktor von 23,9 ist deutlich höher als im Westerwaldkreis (18,47) und in Rheinland-Pfalz (21,16), was auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie haben sich die Mieten in Holler entwickelt?
Die Mieten zeigen starke Schwankungen: Von 5,62 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie bis 2021 auf 6,58 Euro, fielen 2022 leicht auf 6,33 Euro, stiegen 2023 stark auf 10,65 Euro und lagen 2024 bei 7,88 Euro. In den Folgejahren 2025 und 2026 wurden Werte von 9,57 bzw. 9,38 Euro ausgewiesen. Die Datenreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie steht Holler im Vergleich zum Westerwaldkreis und zu Rheinland-Pfalz da?
Bei der Angebotsmiete liegt Holler mit 8,03 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und leicht über dem Kreisdurchschnitt von 7,85 Euro. Beim Angebotskaufpreis von 2.304 Euro pro Quadratmeter liegt Holler deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.727 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Holler?
Die Bevölkerung ist in den letzten Jahren leicht rückläufig: Von 1.038 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 1.017 im Jahr 2024 zurück. Die Arbeitslosenquote stieg in diesem Zeitraum von 14 Prozent (2015) auf 21 Prozent (2023).
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Holler im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,18 Prozent und damit deutlich unter dem Westerwaldkreis-Durchschnitt von 5,93 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von rund 30 in Rheinland-Pfalz bedeutet, dass etwa 70 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Im direkten Umland liegen die Renditen zwischen 3,99 Prozent (Oberelbert) und 6,98 Prozent (Stahlhofen).
Woher stammen die Daten zu Holler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Holler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Holler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |