Montabaur, Stadt
Montabaur (PLZ 56410) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 14.677 Einwohner auf 33,8 km², das entspricht 435 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,87 € pro m², der Kaufpreis bei 2.780 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Montabaur über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,08 € auf 10,46 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holler, Heiligenroth und Staudt an.
Immobilienpreise in Montabaur im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Montabaur entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Montabaur
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,08 €/m² |
| 2019 | 8,42 €/m² |
| 2020 | 8,89 €/m² |
| 2021 | 8,91 €/m² |
| 2022 | 9,30 €/m² |
| 2023 | 9,41 €/m² |
| 2024 | 9,04 €/m² |
| 2025 | 9,83 €/m² |
| 2026 | 10,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Montabaur
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.149 €/m² |
| 2019 | 3.076 €/m² |
| 2020 | 2.595 €/m² |
| 2021 | 3.138 €/m² |
| 2022 | 2.977 €/m² |
| 2023 | 2.948 €/m² |
| 2024 | 2.387 €/m² |
| 2025 | 3.177 €/m² |
| 2026 | 2.805 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Montabaur
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,08 % |
| 2019 | 3,28 % |
| 2020 | 4,11 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 3,75 % |
| 2023 | 3,83 % |
| 2024 | 4,55 % |
| 2025 | 3,71 % |
| 2026 | 4,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Montabaur
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.911 Einwohner |
| 2016 | 13.042 Einwohner |
| 2017 | 13.291 Einwohner |
| 2018 | 13.691 Einwohner |
| 2019 | 13.998 Einwohner |
| 2020 | 14.213 Einwohner |
| 2021 | 14.391 Einwohner |
| 2022 | 14.595 Einwohner |
| 2023 | 14.677 Einwohner |
| 2024 | 14.677 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Montabaur
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,58 % |
| 2016 | 3,00 % |
| 2017 | 2,65 % |
| 2018 | 3,21 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 3,82 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 2,94 % |
| 2023 | 3,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Montabaur liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Montabaur im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Montabaur ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Montabaur ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Montabaur
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niederelbert | 10,47 €/m² |
| Montabaur | 9,87 €/m² |
| Dernbach (Westerwald) | 9,78 €/m² |
| Boden | 9,62 €/m² |
| Wirges | 9,56 €/m² |
| Bannberscheid | 8,83 €/m² |
| Untershausen | 8,39 €/m² |
| Holler | 8,03 €/m² |
| Heiligenroth | 7,98 €/m² |
| Staudt | 7,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Montabaur ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Montabaur
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dernbach (Westerwald) | 8,10 % |
| Wirges | 6,00 % |
| Boden | 5,27 % |
| Untershausen | 4,70 % |
| Heiligenroth | 4,66 % |
| Bannberscheid | 4,58 % |
| Montabaur | 4,26 % |
| Niederelbert | 4,22 % |
| Holler | 4,18 % |
| Staudt | 4,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holler | 2,7 km | 56412 | 8,03 € | 2.304 € | 4,18 % |
| Heiligenroth | 3,0 km | 56412 | 7,98 € | 2.058 € | 4,66 % |
| Staudt | 3,2 km | 56424 | 7,71 € | 2.253 € | 4,11 % |
| Niederelbert | 3,3 km | 56412 | 10,47 € | 2.977 € | 4,22 % |
| Dernbach (Westerwald) | 3,4 km | 56428 | 9,78 € | 1.448 € | 8,10 % |
| Bannberscheid | 4,0 km | 56424 | 8,83 € | 2.311 € | 4,58 % |
| Untershausen | 4,2 km | 56412 | 8,39 € | 2.142 € | 4,70 % |
| Wirges, Stadt | 4,5 km | 56422 | 9,56 € | 1.913 € | 6,00 % |
| Boden | 4,6 km | 56412 | 9,62 € | 2.190 € | 5,27 % |
Wo liegt Montabaur?
Lage
Montabaur auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Montabaur
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.780 € |
| Bruttomietrendite | 4,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 14.677 |
| Einwohner je km² | 435 |
| Fläche (km²) | 33,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,4362, 7,8272 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Montabaur
Was kostet eine Wohnung in Montabaur?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Montabaur liegt bei 9,87 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 691 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.780 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 194.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Montabaur?
Die Bruttomietrendite in Montabaur beträgt 4,26 %, der Kaufpreisfaktor 23,5 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Montabaur über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Montabaur entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Montabaur von 8,08 € auf 10,46 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Montabaur im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Montabaur liegt bei 4,26 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Montabaur liegt damit 1,67 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Montabaur?
Montabaur hat 14.677 Einwohner bei 435 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |