Montabaur, Stadt
Montabaur (PLZ 56410) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 14.677 Einwohner auf 33,8 km², das entspricht 435 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,87 € pro m², der Kaufpreis bei 2.780 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Montabaur über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,08 € auf 10,46 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holler, Heiligenroth und Staudt an.
Immobilienpreise in Montabaur im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Montabaur, Stadt
Montabaur verzeichnet als verkehrsgünstig gelegene Stadt im Westerwaldkreis überdurchschnittliche Immobilienpreise bei stark wachsender Bevölkerung. Angebotsmieten und Kaufpreise liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, wobei die Kaufpreise seit 2018 leicht rückläufig sind. Der Westerwaldkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Bereich Wettbewerb & Innovation sowie Wohlstand überdurchschnittlich ab.
Marktüberblick
Montabaur, eine Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, weist auf dem lokalen Immobilienmarkt ein deutliches Preisniveau auf, das sowohl den Durchschnitt des Kreises als auch den Landesdurchschnitt übertrifft. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,46 Euro pro Quadratmeter (2026), der Angebotskaufpreis bei 2.805 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,46, die Bruttomietrendute 4,26 Prozent.
Zum Vergleich: Im gesamten Westerwaldkreis beträgt die durchschnittliche Angebotsmiete 7,85 Euro pro Quadratmeter, der durchschnittliche Angebotskaufpreis 1.727 Euro pro Quadratmeter. In Rheinland-Pfalz insgesamt liegen die Werte bei 8,08 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.030 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Montabaur liegt damit sowohl regional als auch landesweit im oberen Preissegment.
Die Bruttomietrendite von 4,26 Prozent liegt im bundesweiten Vergleich (5,10 %) unterdurchschnittlich und belegt im Landesvergleich den 33. Perzentilrang – das bedeutet, dass etwa ein Drittel der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen. Dies ist typisch für Standorte mit überdurchschnittlichen Kaufpreisen.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten in Montabaur zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 8,08 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie kontinuierlich auf 10,46 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 3,28 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2024 bis 2026, als die Miete von 9,04 auf 10,46 Euro pro Quadratmeter kletterte.
Die Angebotskaufpreise verlaufen hingegen volatil und zeigen insgesamt einen leichten Abwärtstrend. Von 3.149 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 gingen sie 2020 auf ein Tief von 2.595 Euro zurück, stiegen 2021 wieder auf 3.138 Euro, fielen 2024 auf 2.387 Euro und erholten sich 2025 auf 3.177 Euro, bevor sie 2026 auf 2.805 Euro sanken. Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt -1,43 Prozent.
Die Volatilität der Kaufpreise deutet auf einen sich korrigierenden Markt hin, der von Zinsentwicklungen und der allgemeinen Marktsituation beeinflusst wird. Die Mieten entwickeln sich dagegen stabiler und zeigen ein konsistentes Wachstum.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 4,5 Kilometern belegt Montabaur ein solides Mittelfeld. Die höchste Angebotsmiete im Umkreis weist Niederelbert (3,3 km Entfernung) mit 10,47 Euro pro Quadratmeter auf – praktisch identisch mit Montabaur. Die niedrigste Miete findet sich in Heiligenroth mit 7,98 Euro pro Quadratmeter.
Beim Kaufpreis liegt Montabaur mit 2.805 Euro pro Quadratmeter deutlich über den meisten Nachbargemeinden. Nur Niederelbert (2.977 Euro) und Bannberscheid (2.311 Euro) liegen in ähnlicher Höhe. Dernbach (Westerwald) fällt mit 1.448 Euro pro Quadratmeter deutlich nach unten auf.
Die Bruttomietrendite variiert in der Nachbarschaft stark: Von 4,11 Prozent in Staudt bis hin zu 8,1 Prozent in Dernbach. Montabaur liegt mit 4,26 Prozent im unteren Bereich der Nachbargemeinden, was die überdurchschnittlichen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietniveaus widerspiegelt.
Bevölkerungsentwicklung
Montabaur verzeichnet eine der stärksten Bevölkerungszuwächse in der Region. Von 12.911 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Stadt auf 14.677 Einwohner im Jahr 2024 – ein Anstieg um 13,7 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 435 Einwohner pro Quadratkilometer.
Der Zuwachs war dabei nahezu kontinuierlich: Zwischen 2015 und 2023 stieg die Einwohnerzahl jedes Jahr an, ehe sie 2024 bei 14.677 stagnierte. Dieser Trend deutet auf eine attraktive Wohnstandortqualität hin, die auch in den überdurchschnittlichen Immobilienpreisen zum Ausdruck kommt.
Die Arbeitslosigkeit lag 2023 bei 313 Arbeitslosen (absolute Zahl). Die Arbeitslosenquote ist seit 2015 von 345 auf 313 gesunken, was auf eine positive Entwicklung am lokalen Arbeitsmarkt hindeutet.
Standortfaktoren
Der Westerwaldkreis, dem Montabaur angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Dabei zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Teilindizes:
Im Bereich Wettbewerb & Innovation liegt der Kreis auf Rang 140, was über dem Durchschnitt liegt. Auch bei Wohlstand & Soziale Lage erreicht er mit Platz 127 ein gutes Ergebnis. Diese Stärken spiegeln sich in den überdurchschnittlichen Immobilienpreisen wider.
Schwachstellen bestehen hingegen bei Demografie (Rang 311) und Arbeitsmarkt (Rang 326). Diese Bereiche könnten mittel- bis langfristige Herausforderungen für die Entwicklung des Standorts darstellen.
Der Dynamik-Index liegt auf Rang 343, was auf eine eher verhaltene Entwicklungstendenz hindeutet. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Die verkehrsgünstige Lage im Westerwaldkreis, eingebunden in das Schienennetz der Westerwaldbahn, trägt zur Attraktivität des Standorts bei und erklärt die überdurchschnittliche Nachfrage auf dem lokalen Immobilienmarkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Montabaur entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Montabaur
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,08 €/m² |
| 2019 | 8,42 €/m² |
| 2020 | 8,89 €/m² |
| 2021 | 8,91 €/m² |
| 2022 | 9,30 €/m² |
| 2023 | 9,41 €/m² |
| 2024 | 9,04 €/m² |
| 2025 | 9,83 €/m² |
| 2026 | 10,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Montabaur
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.149 €/m² |
| 2019 | 3.076 €/m² |
| 2020 | 2.595 €/m² |
| 2021 | 3.138 €/m² |
| 2022 | 2.977 €/m² |
| 2023 | 2.948 €/m² |
| 2024 | 2.387 €/m² |
| 2025 | 3.177 €/m² |
| 2026 | 2.805 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Montabaur
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,08 % |
| 2019 | 3,28 % |
| 2020 | 4,11 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 3,75 % |
| 2023 | 3,83 % |
| 2024 | 4,55 % |
| 2025 | 3,71 % |
| 2026 | 4,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Montabaur
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.911 Einwohner |
| 2016 | 13.042 Einwohner |
| 2017 | 13.291 Einwohner |
| 2018 | 13.691 Einwohner |
| 2019 | 13.998 Einwohner |
| 2020 | 14.213 Einwohner |
| 2021 | 14.391 Einwohner |
| 2022 | 14.595 Einwohner |
| 2023 | 14.677 Einwohner |
| 2024 | 14.677 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Montabaur
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,58 % |
| 2016 | 3,00 % |
| 2017 | 2,65 % |
| 2018 | 3,21 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 3,82 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 2,94 % |
| 2023 | 3,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Montabaur liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Montabaur im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Montabaur ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Montabaur ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Montabaur
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niederelbert | 10,47 €/m² |
| Montabaur | 9,87 €/m² |
| Dernbach (Westerwald) | 9,78 €/m² |
| Boden | 9,62 €/m² |
| Wirges | 9,56 €/m² |
| Bannberscheid | 8,83 €/m² |
| Untershausen | 8,39 €/m² |
| Holler | 8,03 €/m² |
| Heiligenroth | 7,98 €/m² |
| Staudt | 7,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Montabaur ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Montabaur
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dernbach (Westerwald) | 8,10 % |
| Wirges | 6,00 % |
| Boden | 5,27 % |
| Untershausen | 4,70 % |
| Heiligenroth | 4,66 % |
| Bannberscheid | 4,58 % |
| Montabaur | 4,26 % |
| Niederelbert | 4,22 % |
| Holler | 4,18 % |
| Staudt | 4,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holler | 2,7 km | 56412 | 8,03 € | 2.304 € | 4,18 % |
| Heiligenroth | 3,0 km | 56412 | 7,98 € | 2.058 € | 4,66 % |
| Staudt | 3,2 km | 56424 | 7,71 € | 2.253 € | 4,11 % |
| Niederelbert | 3,3 km | 56412 | 10,47 € | 2.977 € | 4,22 % |
| Dernbach (Westerwald) | 3,4 km | 56428 | 9,78 € | 1.448 € | 8,10 % |
| Bannberscheid | 4,0 km | 56424 | 8,83 € | 2.311 € | 4,58 % |
| Untershausen | 4,2 km | 56412 | 8,39 € | 2.142 € | 4,70 % |
| Wirges, Stadt | 4,5 km | 56422 | 9,56 € | 1.913 € | 6,00 % |
| Boden | 4,6 km | 56412 | 9,62 € | 2.190 € | 5,27 % |
Wo liegt Montabaur?
Lage
Montabaur auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Montabaur
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.780 € |
| Bruttomietrendite | 4,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 14.677 |
| Einwohner je km² | 435 |
| Fläche (km²) | 33,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,4362, 7,8272 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Montabaur
Was kostet eine Wohnung in Montabaur?
Die aktuellen Angebotsmieten in Montabaur liegen bei 9,87 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.780 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro/m² Miete, 1.727 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Montabaur entwickelt?
Die Mieten in Montabaur sind seit 2018 deutlich gestiegen: von 8,08 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,46 Euro/m² im Jahr 2026 (durchschnittlich 3,28 % pro Jahr). Die Kaufpreise zeigen dagegen eine leicht fallende Tendenz: von 3.149 Euro/m² im Jahr 2018 auf 2.805 Euro/m² im Jahr 2026 (durchschnittlich -1,43 % pro Jahr). Diese Entwicklung bedeutet, dass die Mieten steigen, während die Kaufpreise leicht sinken.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Montabaur?
Die Bruttomietrendite in Montabaur beträgt 4,26 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,46. Im Vergleich dazu erreicht der Westerwaldkreis eine Rendite von 5,93 Prozent mit einem Kaufpreisfaktor von 18,47, und Rheinland-Pfalz liegt bei 5,25 Prozent Rendite und einem KPF von 21,16. Der Perzentilrang von 33,42 im Bundesland bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die Rendite in Montabaur liegt also im unteren Drittel der Orte im Bundesland.
Wie hat sich die Bevölkerung in Montabaur entwickelt?
Die Bevölkerung in Montabaur ist seit 2015 stark gewachsen: von 12.911 Einwohnern im Jahr 2015 auf 14.677 im Jahr 2024, das entspricht einem Anstieg von 13,7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 435 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Wachstum hat sich 2023/2024 leicht verlangsamt, als die Einwohnerzahl zwischen beiden Jahren unverändert bei 14.677 lag.
Wie schneidet Montabaur im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Montabaur liegt bei den Immobilienpreisen deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises: Die Angebotsmiete von 9,87 Euro/m² liegt 26 Prozent über dem Kreiswert von 7,85 Euro/m², und der Angebotskaufpreis von 2.780 Euro/m² liegt 61 Prozent über dem Kreiswert von 1.727 Euro/m². Auch im Vergleich zu Rheinland-Pfalz und Deutschland sind die Preise in Montabaur höher. Die Nachbargemeinden zeigen ein breites Spektrum, von 7,71 Euro/m² Miete in Staudt bis 10,47 Euro/m² in Niederelbert.
Woher stammen die Daten zu Montabaur?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Montabaur sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Montabaur führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |