Staudt

Marktüberblick

Staudt ist eine 2,65 km² große Ortsgemeinde im südlichen Westerwald mit 1.273 Einwohnern. Der Ort liegt am Rand der Montabaurer Senke, gehört zur Verbandsgemeinde Wirges und ist über die Bundesstraße 255 sowie die nahe A3 (ca. 3 km) an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main liegt etwa vier Kilometer entfernt. Der lokale Immobilienmarkt ist klein und von wenigen Angeboten geprägt, was sich in den starken Schwankungen der Zeitreihen niederschlägt.

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,71 Euro je Quadratmeter, was leicht unter dem Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises von 7,85 Euro liegt. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.253 Euro je Quadratmeter und übersteigt den Kreiswert von 1.727 Euro deutlich. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,11 Prozent, die unter dem Kreisdurchschnitt von 5,93 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,35 liegt ebenfalls deutlich über dem Kreiswert von 18,47. Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete bedeutet, dass die Rendite für Mietertragende unter dem regionalen Durchschnitt liegt.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,84 Euro (2019, 2025) und 10 Euro (2024). Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.102 Euro (2023) und 3.063 Euro (2021). Diese Volatilität entspricht dem Muster kleiner Märkte, wo einzelne Inserate den Durchschnittswert stark beeinflussen können.

Trotz der Schwankungen zeigt der langfristige Trend eine steigende Entwicklung: Der CAGR für Mieten liegt bei 1,65 Prozent pro Jahr, für Kaufpreise bei 2,61 Prozent. Der Kaufpreis steigt damit schneller als die Miete, was die niedrige Rendite erklärt. Der Kaufpreisfaktor von 24,35 bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 24,4 Jahre der Jahreskaltmiete entspricht – deutlich mehr als der Kreiswert von 18,5 Jahren.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Staudts wuchs von 1.239 Einwohnern (2015) auf 1.273 (2024), ein Anstieg von 2,7 Prozent. Bei einer Fläche von 2,65 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 480 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,89 Prozent mit 15 arbeitslosen Personen – ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaft hindeutet.

Der Westerwaldkreis, dem Staudt angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Kreis schneidet im Teilindex Wettbewerb und Innovation mit Rang 140 sowie im Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 127 vergleichsweise gut ab, während die Demografie (Rang 311) und der Arbeitsmarkt (Rang 326) schwächer abschneiden. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 343 im unteren Drittel. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Staudt allein.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu drei Kilometern zeigt Staudt ein besonderes Muster: Die Angebotsmiete von 7,71 Euro je Quadratmeter liegt unter allen aufgeführten Nachbargemeinden. Der nächstgelegene Nachbarort Bannberscheid (1,1 km) weist mit 8,83 Euro eine um 14,5 Prozent höhere Miete aus. Moschheim (1,8 km) liegt bei 8,72 Euro, Boden (2,3 km) bei 9,62 Euro.

Beim Kaufpreis liegt Staudt mit 2.253 Euro je Quadratmeter im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Der höchste Wert findet sich in Leuterod mit 3.300 Euro, der niedrigste in Dernbach mit 1.448 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,11 Prozent ist die zweittiefste unter allen Nachbarorten – nur Leuterod liegt mit 3,56 Prozent darunter. Montabaur liegt mit 4,26 Prozent knapp darüber, Dernbach erreicht mit 8,1 Prozent den höchsten Wert.

Dieses Muster – niedrige Miete bei gleichzeitig hohem Kaufpreis – ist in Staudt ausgeprägter als in den Nachbargemeinden. Es entspricht dem Muster von Orten mit guter Verkehrsanbindung, die als Wohngemeinden nachgefragt werden.