Dernbach (Westerwald)
Dernbach (Westerwald) (PLZ 56428) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.545 Einwohner auf 8,8 km², das entspricht 291 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,78 € pro m², der Kaufpreis bei 1.448 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,3 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dernbach (Westerwald) über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,18 € auf 11,03 € pro m², im Mittel 9,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wirges, Ebernhahn und Staudt an.
Immobilienpreise in Dernbach (Westerwald) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Dernbach (Westerwald)
Dernbach (Westerwald) ist eine kleine Gemeinde im Westerwaldkreis mit 2.545 Einwohnern auf 8,76 km². Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise (1.448 €/m²) bei gleichzeitig hohen Angebotsmieten (9,78 €/m²) aus, was zu einer Bruttomietrendite von 8,1 % führt – einer der höchsten Werte in Rheinland-Pfalz. Die Kaufpreise liegen deutlich unter denen der Nachbarorte, während die Mieten über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Die Bevölkerung wächst leicht (+4 % seit 2015), die Arbeitslosenquote ist mit 2,71 % moderat. Der Westerwaldkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Dernbach (Westerwald) präsentiert sich als ein ungewöhnlicher Markt: Die Angebotsmiete von 9,78 €/m² liegt über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 €/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Gleichzeitig beträgt der Angebotskaufpreis mit 1.448 €/m² deutlich weniger als die Kreis- und Landeswerte (1.727 bzw. 2.030 €/m²). Diese Kombination aus hohen Mieten und niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 8,1 % – einem Wert, der im Bundesland nur von 8 % der Orte übertroffen wird (Perzentilrang 92). Der Kaufpreisfaktor von 12,34 liegt weit unter dem Kreis- (18,47) und Landesdurchschnitt (21,16). Die vorliegenden Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete hat sich von 5,18 €/m² (2018) auf 11,03 €/m² (2026) mehr als verdoppelt, mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 9,9 %. Der Verlauf ist jedoch nicht linear: Nach einem Einbruch auf 5,25 €/m² (2021) folgte ein steiler Anstieg auf 9,30 €/m² (2023), gefolgt von einem Rücksetzer auf 7,86 €/m² (2025) und einem erneuten Anstieg auf 11,03 €/m² (2026). Die Kaufpreisentwicklung verlief anders: Von 1.337 €/m² (2018) stieg der Preis auf 1.662 €/m² (2022), fiel dann aber deutlich auf 800 €/m² (2023), bevor er sich auf 1.540 €/m² (2026) erholte. Der CAGR von 1,78 % über den gesamten Zeitraum maskiert diese starken Schwankungen. Die Miete zeigt eine deutlich höhere Volatilität als der Kaufpreis.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von 1,7 bis 4,4 km fällt die Position von Dernbach besonders auf: Die Kaufpreise der Nachbarn liegen zwischen 1.716 €/m² (Siershahn) und 2.780 €/m² (Montabaur), während Dernbach mit 1.448 €/m² deutlich darunter liegt. Die Angebotsmieten der Nachbarn bewegen sich zwischen 7,71 €/m² (Staudt) und 9,87 €/m² (Montabaur) – Dernbachs 9,78 €/m² liegt damit auf dem Niveau der teureren Nachbarn. Die Bruttomietrenditen der Nachbarn reichen von 4,11 % (Staudt) bis 6,36 % (Siershahn). Dernbachs 8,1 % übertrifft alle Nachbarorte deutlich. Diese Diskrepanz zwischen niedrigem Kaufpreis und hoher Miete macht Dernbach im regionalen Vergleich zu einem Ausreißer in der Rendite.
Standortfaktoren
Dernbach hat eine Fläche von nur 8,76 km² bei 2.545 Einwohnern, was einer Bevölkerungsdichte von 291 Einwohnern pro km² entspricht – deutlich höher als der typische Durchschnitt des Westerwalds, wo die Gemeinden durchschnittlich nur rund 1.000 Einwohner haben. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 4 % (von 2.447 auf 2.545), was für eine ländliche Gemeinde im Westerwald ein solider Zuzug ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,71 %, mit 39 arbeitslosen Personen. Der Westerwaldkreis als übergeordnete Gebietskörperschaft rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 127 im oberen Drittel, während die Indizes für Demografie (311) und Arbeitsmarkt (326) im unteren Bereich liegen. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dernbach (Westerwald) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dernbach (Westerwald)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,18 €/m² |
| 2019 | 6,47 €/m² |
| 2020 | 7,17 €/m² |
| 2021 | 5,25 €/m² |
| 2022 | 8,19 €/m² |
| 2023 | 9,30 €/m² |
| 2024 | 9,83 €/m² |
| 2025 | 7,86 €/m² |
| 2026 | 11,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dernbach (Westerwald)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.337 €/m² |
| 2019 | 1.403 €/m² |
| 2020 | 1.563 €/m² |
| 2021 | 1.447 €/m² |
| 2022 | 1.662 €/m² |
| 2023 | 800 €/m² |
| 2025 | 1.436 €/m² |
| 2026 | 1.540 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dernbach (Westerwald)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,65 % |
| 2019 | 5,53 % |
| 2020 | 5,51 % |
| 2021 | 4,35 % |
| 2022 | 5,91 % |
| 2023 | 13,95 % |
| 2025 | 6,57 % |
| 2026 | 8,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dernbach (Westerwald)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.447 Einwohner |
| 2016 | 2.506 Einwohner |
| 2017 | 2.499 Einwohner |
| 2018 | 2.504 Einwohner |
| 2019 | 2.473 Einwohner |
| 2020 | 2.470 Einwohner |
| 2021 | 2.486 Einwohner |
| 2022 | 2.518 Einwohner |
| 2023 | 2.545 Einwohner |
| 2024 | 2.545 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dernbach (Westerwald)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,94 % |
| 2016 | 2,38 % |
| 2017 | 2,22 % |
| 2018 | 1,86 % |
| 2019 | 1,93 % |
| 2020 | 2,64 % |
| 2021 | 2,51 % |
| 2022 | 1,95 % |
| 2023 | 2,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dernbach (Westerwald) liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dernbach (Westerwald) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dernbach (Westerwald) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dernbach (Westerwald) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dernbach (Westerwald)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Montabaur | 9,87 €/m² |
| Leuterod | 9,79 €/m² |
| Dernbach (Westerwald) | 9,78 €/m² |
| Ransbach-Baumbach | 9,68 €/m² |
| Wirges | 9,56 €/m² |
| Siershahn | 9,10 €/m² |
| Bannberscheid | 8,83 €/m² |
| Moschheim | 8,72 €/m² |
| Ebernhahn | 8,39 €/m² |
| Staudt | 7,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dernbach (Westerwald) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dernbach (Westerwald)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dernbach (Westerwald) | 8,10 % |
| Siershahn | 6,36 % |
| Wirges | 6,00 % |
| Moschheim | 5,80 % |
| Ebernhahn | 5,60 % |
| Bannberscheid | 4,58 % |
| Ransbach-Baumbach | 4,50 % |
| Montabaur | 4,26 % |
| Staudt | 4,11 % |
| Leuterod | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wirges, Stadt | 1,7 km | 56422 | 9,56 € | 1.913 € | 6,00 % |
| Ebernhahn | 2,3 km | 56424 | 8,39 € | 1.797 € | 5,60 % |
| Staudt | 2,8 km | 56424 | 7,71 € | 2.253 € | 4,11 % |
| Siershahn | 3,2 km | 56427 | 9,10 € | 1.716 € | 6,36 % |
| Montabaur, Stadt | 3,4 km | 56410 | 9,87 € | 2.780 € | 4,26 % |
| Bannberscheid | 3,8 km | 56424 | 8,83 € | 2.311 € | 4,58 % |
| Moschheim | 4,4 km | 56424 | 8,72 € | 1.804 € | 5,80 % |
| Ransbach-Baumbach, Stadt | 4,4 km | 56235 | 9,68 € | 2.579 € | 4,50 % |
| Leuterod | 4,7 km | 56244 | 9,79 € | 3.300 € | 3,56 % |
Wo liegt Dernbach (Westerwald)?
Lage
Dernbach (Westerwald) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dernbach (Westerwald)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.448 € |
| Bruttomietrendite | 8,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,3 |
| Einwohner | 2.545 |
| Einwohner je km² | 291 |
| Fläche (km²) | 8,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,4565, 7,7904 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dernbach (Westerwald)
Was kostet eine Wohnung in Dernbach (Westerwald)?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,78 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.448 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete deutlich über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (1.727 bzw. 2.030 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dernbach (Westerwald) entwickelt?
Die Mieten sind von 5,18 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,83 Euro im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 90 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich moderater: Er lag 2018 bei 1.337 Euro pro Quadratmeter und betrug 2024 rund 1.436 Euro. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dernbach (Westerwald)?
Die Bruttomietrendite liegt bei 8,1 Prozent und damit deutlich über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (5,93 Prozent) und Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,34 und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 18,47. Im Bundesland liegt Dernbach bei der Rendite auf dem 92. Perzentil, was bedeutet, dass rund 92 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Dernbach (Westerwald)?
Die Einwohnerzahl ist von 2.447 im Jahr 2015 auf 2.545 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von rund 4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 291 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Dernbach (Westerwald)?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 39 Prozent und schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 26 und 39 Prozent. Dieser Wert ist deutlich höher als der typische Bundesdurchschnitt und weist auf strukturelle Herausforderungen am lokalen Arbeitsmarkt hin.
Woher stammen die Daten zu Dernbach (Westerwald)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dernbach (Westerwald) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dernbach (Westerwald) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |