Dernbach (Westerwald)
Dernbach (Westerwald) (PLZ 56428) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.545 Einwohner auf 8,8 km², das entspricht 291 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,78 € pro m², der Kaufpreis bei 1.448 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,3 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dernbach (Westerwald) über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,18 € auf 11,03 € pro m², im Mittel 9,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wirges, Ebernhahn und Staudt an.
Immobilienpreise in Dernbach (Westerwald) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dernbach (Westerwald) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dernbach (Westerwald)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,18 €/m² |
| 2019 | 6,47 €/m² |
| 2020 | 7,17 €/m² |
| 2021 | 5,25 €/m² |
| 2022 | 8,19 €/m² |
| 2023 | 9,30 €/m² |
| 2024 | 9,83 €/m² |
| 2025 | 7,86 €/m² |
| 2026 | 11,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dernbach (Westerwald)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.337 €/m² |
| 2019 | 1.403 €/m² |
| 2020 | 1.563 €/m² |
| 2021 | 1.447 €/m² |
| 2022 | 1.662 €/m² |
| 2023 | 800 €/m² |
| 2025 | 1.436 €/m² |
| 2026 | 1.540 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dernbach (Westerwald)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,65 % |
| 2019 | 5,53 % |
| 2020 | 5,51 % |
| 2021 | 4,35 % |
| 2022 | 5,91 % |
| 2023 | 13,95 % |
| 2025 | 6,57 % |
| 2026 | 8,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dernbach (Westerwald)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.447 Einwohner |
| 2016 | 2.506 Einwohner |
| 2017 | 2.499 Einwohner |
| 2018 | 2.504 Einwohner |
| 2019 | 2.473 Einwohner |
| 2020 | 2.470 Einwohner |
| 2021 | 2.486 Einwohner |
| 2022 | 2.518 Einwohner |
| 2023 | 2.545 Einwohner |
| 2024 | 2.545 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dernbach (Westerwald)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,94 % |
| 2016 | 2,38 % |
| 2017 | 2,22 % |
| 2018 | 1,86 % |
| 2019 | 1,93 % |
| 2020 | 2,64 % |
| 2021 | 2,51 % |
| 2022 | 1,95 % |
| 2023 | 2,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dernbach (Westerwald) liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dernbach (Westerwald) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dernbach (Westerwald) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dernbach (Westerwald) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dernbach (Westerwald)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Montabaur | 9,87 €/m² |
| Leuterod | 9,79 €/m² |
| Dernbach (Westerwald) | 9,78 €/m² |
| Ransbach-Baumbach | 9,68 €/m² |
| Wirges | 9,56 €/m² |
| Siershahn | 9,10 €/m² |
| Bannberscheid | 8,83 €/m² |
| Moschheim | 8,72 €/m² |
| Ebernhahn | 8,39 €/m² |
| Staudt | 7,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dernbach (Westerwald) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dernbach (Westerwald)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dernbach (Westerwald) | 8,10 % |
| Siershahn | 6,36 % |
| Wirges | 6,00 % |
| Moschheim | 5,80 % |
| Ebernhahn | 5,60 % |
| Bannberscheid | 4,58 % |
| Ransbach-Baumbach | 4,50 % |
| Montabaur | 4,26 % |
| Staudt | 4,11 % |
| Leuterod | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wirges, Stadt | 1,7 km | 56422 | 9,56 € | 1.913 € | 6,00 % |
| Ebernhahn | 2,3 km | 56424 | 8,39 € | 1.797 € | 5,60 % |
| Staudt | 2,8 km | 56424 | 7,71 € | 2.253 € | 4,11 % |
| Siershahn | 3,2 km | 56427 | 9,10 € | 1.716 € | 6,36 % |
| Montabaur, Stadt | 3,4 km | 56410 | 9,87 € | 2.780 € | 4,26 % |
| Bannberscheid | 3,8 km | 56424 | 8,83 € | 2.311 € | 4,58 % |
| Moschheim | 4,4 km | 56424 | 8,72 € | 1.804 € | 5,80 % |
| Ransbach-Baumbach, Stadt | 4,4 km | 56235 | 9,68 € | 2.579 € | 4,50 % |
| Leuterod | 4,7 km | 56244 | 9,79 € | 3.300 € | 3,56 % |
Wo liegt Dernbach (Westerwald)?
Lage
Dernbach (Westerwald) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dernbach (Westerwald)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.448 € |
| Bruttomietrendite | 8,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,3 |
| Einwohner | 2.545 |
| Einwohner je km² | 291 |
| Fläche (km²) | 8,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,4565, 7,7904 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dernbach (Westerwald)
Was kostet eine Wohnung in Dernbach (Westerwald)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dernbach (Westerwald) liegt bei 9,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 685 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.448 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 101.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Dernbach (Westerwald)?
Die Bruttomietrendite in Dernbach (Westerwald) beträgt 8,10 %, der Kaufpreisfaktor 12,3 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dernbach (Westerwald) über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dernbach (Westerwald) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dernbach (Westerwald) von 5,18 € auf 11,03 € pro m² — im Mittel 9,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Dernbach (Westerwald) im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Dernbach (Westerwald) liegt bei 8,10 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Dernbach (Westerwald) liegt damit 2,17 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dernbach (Westerwald)?
Dernbach (Westerwald) hat 2.545 Einwohner bei 291 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |