Wirges, Stadt
Wirges (PLZ 56422) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 5.703 Einwohner auf 10,1 km², das entspricht 564 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,56 € pro m², der Kaufpreis bei 1.913 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,7 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wirges über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,47 € auf 10,58 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dernbach (Westerwald), Ebernhahn und Siershahn an.
Immobilienpreise in Wirges im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Wirges, Stadt
Wirges im Westerwaldkreis zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Mieten (9,56 €/m²), moderaten Kaufpreisen (1.913 €/m²) und einer attraktiven Bruttomietrendite von 6,0 %. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um 7,2 %, während die absolute Arbeitslosigkeit steigt. Der Ort profitiert von guter Verkehrsanbindung an die A 3 und dem ICE-Halt Montabaur. Die wirtschaftliche Struktur wird durch die Verallia-Glasfabrik geprägt. Der Westerwaldkreis liegt im unteren Mittelfeld des Prognos-Zukunftsatlas, wobei Wettbewerb/Innovation und Wohlstand positive Werte aufweisen.
Marktüberblick
Wirges liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und zählt 5.703 Einwohner auf einer Fläche von 10,11 km². Die Stadt ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Wirges und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Der Immobilienmarkt zeigt ein interessantes Bild: Die Angebotsmiete von 9,56 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,85 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Mit einem Perzentilrang von 75,6 im Bundesland gehört Wirges zu den Orten mit den höchsten Mieten in Rheinland-Pfalz. Der Angebotskaufpreis von 1.913 Euro je Quadratmeter liegt hingegen unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 16,67 ist damit deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt (18,47) und der Landesdurchschnitt (21,16). Die Bruttomietrendite von 6,0 Prozent übertrifft sowohl den Kreiswert von 5,93 Prozent als auch den Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und den Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Diese Kombination aus überdurchschnittlichen Mieten, moderaten Kaufpreisen und einer attraktiven Rendite ist im regionalen Vergleich ungewöhnlich.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise in Wirges weisen eine starke Volatilität auf. Zwischen 2018 und 2026 schwankten die Angebotsmieten zwischen 6,98 Euro je Quadratmeter (2019) und 10,58 Euro (2026). Der aktuelle Wert von 9,56 Euro liegt etwa 10 Prozent unter dem 2026 erreichten Höchststand. Der CAGR von 4,45 Prozent über den gesamten Zeitraum maskiert diese Schwankungen. Die Kaufpreise verlaufen stabiler, weisen aber einen deutlichen Ausreißer auf: 2021 fielen sie auf 1.472 Euro je Quadratmeter, bevor sie sich wieder auf das Niveau von rund 2.100 bis 2.250 Euro erholten. Der aktuelle Wert von 1.913 Euro liegt unter diesem erholten Niveau und auch unter dem Vor-Crash-Durchschnitt. Der Kaufpreis-CAGR von -1,21 Prozent zeigt einen leichten Abwärtstrend. Die Kombination aus volatil steigenden Mieten und stabilen bis leicht fallenden Kaufpreisen führt zu der überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,0 Prozent. Im Vergleich zu den Nachbarorten fallen Dernbach mit 8,1 Prozent und Siershahn mit 6,36 Prozent ähnlich oder höher aus, während Leuterod (3,56 Prozent) und Staudt (4,11 Prozent) deutlich niedrigere Renditen bieten. Die niedrigeren Kaufpreise in Dernbach (1.448 Euro je Quadratmeter) bei ähnlichen Mieten (9,78 Euro) erklären die dortige überdurchschnittliche Rendite.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl von Wirges ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen, von 5.321 auf 5.703, was einem Wachstum von 7,2 Prozent entspricht. Dieser Zuzug ist im ländlichen Raum des Westerwalds bemerkenswert und deutet auf eine attraktive Wohnstandortqualität hin. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 564 Einwohnern je Quadratkilometer. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist von 162 im Jahr 2015 auf 195 im Jahr 2023 gestiegen. Bei gleichzeitig wachsender Bevölkerung bedeutet dies, dass die Arbeitslosenquote tendenziell zugenommen hat: von rund 3,0 Prozent (2015) auf rund 3,4 Prozent (2023). Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Bevölkerungsentwicklung steht damit in einem gewissen Widerspruch zur Arbeitsmarktentwicklung: Während mehr Menschen nach Wirges ziehen, steigt die absolute Zahl der Arbeitslosen.
Standortfaktoren und Wirtschaft
Der Westerwaldkreis, dem Wirges angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Position im unteren Mittelfeld wird vor allem durch schwache Werte bei der Dynamik (Rang 343) und beim Arbeitsmarkt (Rang 326) bestimmt. Positiv fallen die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 140) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 127) aus. Diese Struktur entspricht dem Muster einer Region mit starker wirtschaftlicher Basis, aber schwacher Zukunftsorientierung. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur wird maßgeblich durch die Verallia Deutschland geprägt, deren Glasfabrik in Wirges der größte Arbeitgeber des Ortes ist. Die Produktion konzentriert sich auf grüne Glasflaschen für den Wein-, Sekt- und Biermarkt. Die Gründung der Glashütte im Jahr 1895 prägte die historische Entwicklung der Stadt und führte damals zum Zuzug von Arbeitern. Wirges verfügt über drei Schulen: eine Grundschule, eine Förderschule und eine Realschule plus. Die Stadt ist damit Bildungsstandort für den unteren und mittleren Schulbereich.
Regionale Einordnung und Infrastruktur
Wirges ist verkehrsgünstig gelegen: Östlich der Stadt verläuft die B 255, die nächste Autobahnanschlussstelle Montabaur an der A 3 befindet sich etwa drei Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main. Ein Haltepunkt an der Unterwesterwaldbahn (RB 29) verbindet Wirges mit Limburg, Diez und Siershahn. Die Flughäfen Frankfurt und Köln-Bonn sind jeweils etwa 90 Kilometer entfernt. Diese Infrastruktur macht Wirges für Pendler in die Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Ruhr attraktiv. Im regionalen Vergleich liegen die Kaufpreise in Wirges über denen Dernbachs (1.448 Euro) und Siershahns (1.716 Euro), aber unter denen Staudts (2.253 Euro), Bannberscheids (2.311 Euro) und Leuterods (3.300 Euro). Die Mieten liegen mit 9,56 Euro je Quadratmeter im oberen Drittel der Nachbarorte und sind nur von Dernbach (9,78 Euro) und Leuterod (9,79 Euro) übertroffen. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, überdurchschnittlichen Mieten und moderaten Kaufpreisen positioniert Wirges als attraktiven Wohnstandort mit Investitionspotenzial.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wirges entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wirges
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,47 €/m² |
| 2019 | 6,98 €/m² |
| 2020 | 8,27 €/m² |
| 2021 | 8,06 €/m² |
| 2022 | 10,45 €/m² |
| 2023 | 9,75 €/m² |
| 2024 | 9,47 €/m² |
| 2025 | 8,22 €/m² |
| 2026 | 10,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wirges
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.256 €/m² |
| 2019 | 2.424 €/m² |
| 2020 | 2.301 €/m² |
| 2021 | 1.472 €/m² |
| 2022 | 2.209 €/m² |
| 2023 | 2.245 €/m² |
| 2024 | 2.163 €/m² |
| 2025 | 2.110 €/m² |
| 2026 | 2.047 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wirges
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,97 % |
| 2019 | 3,45 % |
| 2020 | 4,31 % |
| 2021 | 6,57 % |
| 2022 | 5,68 % |
| 2023 | 5,21 % |
| 2024 | 5,25 % |
| 2025 | 4,67 % |
| 2026 | 6,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wirges
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.321 Einwohner |
| 2016 | 5.323 Einwohner |
| 2017 | 5.345 Einwohner |
| 2018 | 5.341 Einwohner |
| 2019 | 5.420 Einwohner |
| 2020 | 5.474 Einwohner |
| 2021 | 5.525 Einwohner |
| 2022 | 5.641 Einwohner |
| 2023 | 5.703 Einwohner |
| 2024 | 5.703 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wirges
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,25 % |
| 2016 | 5,04 % |
| 2017 | 4,92 % |
| 2018 | 4,28 % |
| 2019 | 3,67 % |
| 2020 | 5,33 % |
| 2021 | 5,26 % |
| 2022 | 5,04 % |
| 2023 | 5,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wirges liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wirges im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wirges ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wirges ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wirges
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leuterod | 9,79 €/m² |
| Dernbach (Westerwald) | 9,78 €/m² |
| Wirges | 9,56 €/m² |
| Siershahn | 9,10 €/m² |
| Bannberscheid | 8,83 €/m² |
| Moschheim | 8,72 €/m² |
| Ebernhahn | 8,39 €/m² |
| Ötzingen | 8,27 €/m² |
| Mogendorf | 8,04 €/m² |
| Staudt | 7,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wirges ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wirges
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dernbach (Westerwald) | 8,10 % |
| Siershahn | 6,36 % |
| Wirges | 6,00 % |
| Moschheim | 5,80 % |
| Ebernhahn | 5,60 % |
| Mogendorf | 5,02 % |
| Bannberscheid | 4,58 % |
| Staudt | 4,11 % |
| Leuterod | 3,56 % |
| Ötzingen | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dernbach (Westerwald) | 1,7 km | 56428 | 9,78 € | 1.448 € | 8,10 % |
| Ebernhahn | 1,9 km | 56424 | 8,39 € | 1.797 € | 5,60 % |
| Siershahn | 1,9 km | 56427 | 9,10 € | 1.716 € | 6,36 % |
| Staudt | 2,3 km | 56424 | 7,71 € | 2.253 € | 4,11 % |
| Bannberscheid | 2,9 km | 56424 | 8,83 € | 2.311 € | 4,58 % |
| Leuterod | 3,0 km | 56244 | 9,79 € | 3.300 € | 3,56 % |
| Moschheim | 3,3 km | 56424 | 8,72 € | 1.804 € | 5,80 % |
| Mogendorf | 3,6 km | 56424 | 8,04 € | 1.923 € | 5,02 % |
| Ötzingen | 3,9 km | 56244 | 8,27 € | 3.341 € | 2,97 % |
Wo liegt Wirges?
Lage
Wirges auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wirges
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.913 € |
| Bruttomietrendite | 6,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,7 |
| Einwohner | 5.703 |
| Einwohner je km² | 564 |
| Fläche (km²) | 10,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,4716, 7,7962 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wirges
Was kostet eine Wohnung in Wirges?
Der Angebotskaufpreis liegt bei Wirges aktuell bei 1.913 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,56 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 1.727 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 7,85 Euro pro Quadratmeter als Miete.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Wirges entwickelt?
Die Mieten sind seit 2018 deutlich gestiegen - von 7,47 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,58 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,5 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen hingegen einen leichten Abwärtstrend: Von 2.256 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 2.047 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Rückgang von etwa 1,2 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wirges?
Die Bruttomietrendite beträgt 6 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (5,93 Prozent) sowie deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 75,6 im Bundesland gehört Wirges bei der Rendite zu den besser abschneidenden Orten. Der Kaufpreisfaktor von 16,67 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 21,16. Eine konkrete Anlageempfehlung lässt sich daraus jedoch nicht ableiten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wirges?
Die Einwohnerzahl ist von 5.321 im Jahr 2015 auf 5.703 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 7,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 564 Einwohner pro Quadratkilometer. Die positive Bevölkerungsentwicklung spricht für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Wirges im Vergleich zum Westerwaldkreis und Rheinland-Pfalz ab?
Bei den Mietpreisen liegt Wirges mit 9,56 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro) und auch über dem Landeswert von 8,08 Euro. Bei den Kaufpreisen liegt Wirges mit 1.913 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 1.727 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 16,67 ist sowohl unter dem Kreiswert von 18,47 als auch unter dem Landeswert von 21,16.
Woher stammen die Daten zu Wirges?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wirges sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wirges führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |