Ebernhahn

Marktüberblick

Ebernhahn ist eine Gemeinde im Westerwaldkreis mit 1.232 Einwohnern auf 3,31 km² — das entspricht einer Bevölkerungsdichte von 372 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der lokale Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,39 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro) sowie des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Demgegenüber liegt sie unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.797 Euro pro Quadratmeter und liegt damit knapp über dem Kreiswert (1.727 Euro), aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,6 % übertrifft den Landesdurchschnitt (5,25 %) und den Bundesdurchschnitt (5,10 %), liegt jedoch unter dem Kreiswert von 5,93 %. Der Kaufpreisfaktor von 17,85 ist der niedrigste unter allen Vergleichsebenen — er liegt unter dem Kreiswert (18,47), dem Landeswert (21,16) und dem Bundesdurchschnitt. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete niedrig ist, was bei der aktuellen Rendite von 5,6 % konsistent ist.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen für Ebernhahn starke Schwankungen. Beide Reihen sind nicht geschätzt.

Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 2018 und 2020 auf einem Niveau von 5,41 bis 5,86 Euro pro Quadratmeter. 2021 sprang sie auf 8,15 Euro, fiel dann bis 2023 auf 6,70 Euro und stieg 2024 auf einen Höchstwert von 10,85 Euro, bevor sie 2025 wieder auf 7,84 Euro und 2026 auf 8,72 Euro zurückging. Die Spanne zwischen Tiefst- und Höchstwert beträgt mehr als 5 Euro pro Quadratmeter.

Die Kaufpreise zeigen ein ähnliches Muster: Von 2.431 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 fiel der Preis bis 2023 auf 1.115 Euro, stieg 2025 auf 2.419 Euro und liegt 2026 bei 1.885 Euro. Die Schwankungsbreite von über 1.300 Euro pro Quadratmeter innerhalb von fünf Jahren ist außergewöhnlich.

Diese Volatilität macht eine zuverlässige Markteinschätzung schwierig. Die aktuellen Werte von 8,39 Euro Miete und 1.797 Euro Kaufpreis liegen mittig im historischen Spektrum. Die CAGR der Miete beträgt 5,09 %, während die der Kaufpreise bei -4,96 % liegt — beide Werte werden durch die extremen Ausreißer in den einzelnen Jahren verzerrt.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Ebernhahns entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 1.227 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2018 auf 1.253, fiel dann bis 2022 auf 1.218 und erholte sich bis 2024 wieder auf 1.232. Die Gesamtentwicklung seit Serienbeginn beträgt weniger als 0,5 Prozent — die Gemeinde verzeichnet weder nennenswerten Zuzug noch Abwanderung.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,36 Prozent. Im Zeitraum 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen einem Tief von 1,90 Prozent (2018) und einem Höhe von 3,93 Prozent (2020). Der Prognos-Rang 326 des Westerwaldkreises im Teilindex Arbeitsmarkt liegt im unteren Drittel der rund 400 deutschen Kreise.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,3 Kilometern nimmt Ebernhahn eine mittlere Position ein. Die Angebotsmiete von 8,39 Euro liegt über den Werten von Vielbach (7,02 Euro) und Staudt (7,71 Euro), aber unter denen von Siershahn (9,10 Euro), Wirges (9,56 Euro), Dernbach (9,78 Euro), Ransbach-Baumbach (9,68 Euro) und Leuterod (9,79 Euro).

Beim Kaufpreis liegt Ebernhahn mit 1.797 Euro über Dernbach (1.448 Euro) und Vielbach (1.622 Euro), aber unter Wirges (1.913 Euro), Mogendorf (1.923 Euro), Staudt (2.253 Euro), Ransbach-Baumbach (2.579 Euro) und Leuterod (3.300 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,6 % liegt über denen von Ransbach-Baumbach (4,5 %), Staudt (4,11 %) und Leuterod (3,56 %), aber unter denen von Siershahn (6,36 %), Wirges (6,0 %) und Dernbach (8,1 %). Mogendorf (5,02 %) und Vielbach (5,2 %) liegen knapp darunter.

Die Kombination aus moderatem Kaufpreis und vergleichsweise hoher Miete führt zu einer Rendite, die im regionalen Mittelfeld liegt. Ebernhahn folgt damit dem Muster des Westerwaldkreises insgesamt, in dem die Preise unter den Landes- und Bundesdurchschnitten liegen, die Renditen aber darüber.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Westerwaldkreis, zu dem Ebernhahn gehört, insgesamt auf Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen — damit im unteren Mittelbereich. Die Bewertung variiert jedoch stark zwischen den Teilindizes.

Besonders positiv fällt der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 140 aus, ebenso der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 127. Beide Werte liegen im oberen Drittel und deuten auf eine stabile wirtschaftliche Basis und gute Lebensbedingungen hin.

Schwach ausgeprägt sind hingegen die Dynamik (Rang 343) und die Demografie (Rang 311). Beide Werte liegen im unteren Fünftel und entsprechen der stagnierenden Bevölkerungsentwicklung und dem Fehlen von Wachstumsimpulsen. Der Index Stärke liegt mit Rang 186 im unteren Mittelbereich.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.