Ransbach-Baumbach, Stadt
Ransbach-Baumbach (PLZ 56235) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 8.108 Einwohner auf 12,2 km², das entspricht 667 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,68 € pro m², der Kaufpreis bei 2.579 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ransbach-Baumbach über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,22 € auf 9,72 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hundsdorf, Ebernhahn und Hilgert an.
Immobilienpreise in Ransbach-Baumbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ransbach-Baumbach, Stadt
Ransbach-Baumbach im Westerwaldkreis weist ein überdurchschnittlich hohes Kaufpreisniveau auf, das sich deutlich vom regionalen Umfeld abhebt. Der Angebotskaufpreis von 2.579 Euro je Quadratmeter und der Kaufpreisfaktor von 22,2 liegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,5 % ist unterdurchschnittlich. Die Kaufpreise zeigen eine starke Volatilität, während die Mieten kontinuierlich steigen. Die Bevölkerung wuchs bis 2023 durchgehend, der Westerwaldkreis weist im Prognos-Zukunftsatlas schwache Werte in den Bereichen Demografie und Arbeitsmarkt auf.
Marktüberblick
Ransbach-Baumbach ist eine 12,15 km² große Stadt im Westerwaldkreis mit 8.108 Einwohnern (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 667 Einwohner je Quadratkilometer. Der Ort liegt im rheinland-pfälzischen Westerwald und ist durch eine durchgehende Bevölkerungszunahme von 7,2 % seit 2015 gekennzeichnet. Die Zahl der Arbeitslosen sank von 194 (2015) auf 97 (2019), stieg während der Pandemie auf 139 (2020), fiel 2022 auf 101 und lag 2023 bei 159. Die Lagefaktor-Kennzahlen basieren auf Angebotswerten aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisniveau und Rendite
Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.579 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,68 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,2, die Bruttomietrendite liegt bei 4,5 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt damit 4,7 % über dem Landesdurchschnitt von 21,2 und 20,2 % über dem Kreisdurchschnitt von 18,5. Die Bruttomietrendite von 4,5 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,93 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Sie befindet sich auf dem 41. Perzentil im Bundesland, liegt also im unteren Drittel aller Orte in Rheinland-Pfalz. Der hohe Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig niedriger Rendite zeigt, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete überdurchschnittlich hoch sind.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotskaufpreise zeigt eine ausgeprägte Volatilität. Nach 2.325 Euro je Quadratmeter (2018) und 2.594 Euro (2019) fiel der Preis 2020 auf 1.955 Euro, stieg 2021 auf 2.644 Euro, brach 2022 auf 1.637 Euro ein, erholte sich 2023 auf 1.821 Euro und erreichte 2024 mit 2.879 Euro einen neuen Höchststand. 2025 und 2026 liegen die Werte bei 2.222 bzw. 2.256 Euro je Quadratmeter. Die Angebotsmiete entwickelte sich dagegen kontinuierlicher: von 8,22 Euro (2018) auf 9,68 Euro (2026), ein Anstieg von 17,8 %. Die unterschiedliche Dynamik von Miete und Kaufpreis zeigt, dass der Kaufpreismarkt in Ransbach-Baumbach stärker schwankt als der Mietmarkt.
Regionale Einordnung
Ransbach-Baumbach weist im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 4,4 km das höchste Kaufpreisniveau auf: Mit 2.579 Euro je Quadratmeter liegt der Angebotskaufpreis über allen Nachbarwerten. Die Angebotsmiete von 9,68 Euro je Quadratmeter liegt unter der von Hundsdorf (10,12 Euro), aber über allen anderen Nachbarorten. Die Bruttomietrendite von 4,5 % liegt damit im unteren Drittel der Nachbarn. Hundsdorf weist mit 6,86 % die höchste Rendite auf, Hilgert mit 4,28 % die niedrigste. Das Kaufpreisniveau von Ransbach-Baumbach hebt sich deutlich vom regionalen Umfeld ab.
Standortfaktoren
Der Westerwaldkreis, in dem Ransbach-Baumbach liegt, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt Ranking. Im Teilranking Dynamik liegt der Kreis auf Rang 343, was auf eine unterdurchschnittliche Entwicklungsdynamik hindeutet. Im Bereich Stärke erreicht er Rang 186. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Wettbewerb und Innovation liegen auf Rang 140, Wohlstand und Soziale Lage auf Rang 127, während Demografie (Rang 311) und Arbeitsmarkt (Rang 326) die schwächsten Bereiche sind. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung war bis 2023 durchgehend positiv (+7,2 % seit 2015), stabilisierte sich aber 2024.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ransbach-Baumbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ransbach-Baumbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,22 €/m² |
| 2019 | 9,28 €/m² |
| 2020 | 8,48 €/m² |
| 2021 | 8,93 €/m² |
| 2022 | 8,50 €/m² |
| 2023 | 9,15 €/m² |
| 2024 | 9,30 €/m² |
| 2025 | 9,33 €/m² |
| 2026 | 9,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ransbach-Baumbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.325 €/m² |
| 2019 | 2.594 €/m² |
| 2020 | 1.955 €/m² |
| 2021 | 2.644 €/m² |
| 2022 | 1.637 €/m² |
| 2023 | 1.821 €/m² |
| 2024 | 2.879 €/m² |
| 2025 | 2.222 €/m² |
| 2026 | 2.256 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ransbach-Baumbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,24 % |
| 2019 | 4,29 % |
| 2020 | 5,21 % |
| 2021 | 4,05 % |
| 2022 | 6,23 % |
| 2023 | 6,03 % |
| 2024 | 3,88 % |
| 2025 | 5,04 % |
| 2026 | 5,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ransbach-Baumbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.561 Einwohner |
| 2016 | 7.578 Einwohner |
| 2017 | 7.672 Einwohner |
| 2018 | 7.715 Einwohner |
| 2019 | 7.783 Einwohner |
| 2020 | 7.860 Einwohner |
| 2021 | 7.959 Einwohner |
| 2022 | 8.082 Einwohner |
| 2023 | 8.108 Einwohner |
| 2024 | 8.108 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ransbach-Baumbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,20 % |
| 2016 | 4,04 % |
| 2017 | 3,53 % |
| 2018 | 3,18 % |
| 2019 | 2,68 % |
| 2020 | 3,84 % |
| 2021 | 3,24 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 3,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Ransbach-Baumbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Ransbach-Baumbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ransbach-Baumbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ransbach-Baumbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ransbach-Baumbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hundsdorf | 10,12 €/m² |
| Dernbach (Westerwald) | 9,78 €/m² |
| Ransbach-Baumbach | 9,68 €/m² |
| Siershahn | 9,10 €/m² |
| Ebernhahn | 8,39 €/m² |
| Hilgert | 8,15 €/m² |
| Wittgert | 8,06 €/m² |
| Mogendorf | 8,04 €/m² |
| Kammerforst | 7,56 €/m² |
| Breitenau | 7,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ransbach-Baumbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ransbach-Baumbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dernbach (Westerwald) | 8,10 % |
| Hundsdorf | 6,86 % |
| Siershahn | 6,36 % |
| Ebernhahn | 5,60 % |
| Mogendorf | 5,02 % |
| Breitenau | 5,00 % |
| Wittgert | 4,99 % |
| Ransbach-Baumbach | 4,50 % |
| Kammerforst | 4,46 % |
| Hilgert | 4,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hundsdorf | 2,0 km | 56235 | 10,12 € | 1.770 € | 6,86 % |
| Ebernhahn | 2,8 km | 56424 | 8,39 € | 1.797 € | 5,60 % |
| Hilgert | 3,3 km | 56206 | 8,15 € | 2.285 € | 4,28 % |
| Mogendorf | 3,5 km | 56424 | 8,04 € | 1.923 € | 5,02 % |
| Siershahn | 3,8 km | 56427 | 9,10 € | 1.716 € | 6,36 % |
| Wittgert | 3,9 km | 56237 | 8,06 € | 1.937 € | 4,99 % |
| Kammerforst | 3,9 km | 56206 | 7,56 € | 2.035 € | 4,46 % |
| Breitenau | 4,4 km | 56237 | 7,29 € | 1.750 € | 5,00 % |
| Dernbach (Westerwald) | 4,4 km | 56428 | 9,78 € | 1.448 € | 8,10 % |
Wo liegt Ransbach-Baumbach?
Lage
Ransbach-Baumbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ransbach-Baumbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.579 € |
| Bruttomietrendite | 4,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 8.108 |
| Einwohner je km² | 667 |
| Fläche (km²) | 12,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,4684, 7,7308 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ransbach-Baumbach
Was kostet eine Wohnung in Ransbach-Baumbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ransbach-Baumbach liegt bei 9,68 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.579 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro/m² Miete, 1.727 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ransbach-Baumbach entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 8,22 Euro/m² im Jahr 2018 auf 9,72 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,12 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten ein schwankenderes Bild: Sie lagen 2018 bei 2.325 Euro/m², stiegen 2021 auf 2.644 Euro/m², fielen 2022 auf 1.637 Euro/m² und lagen 2026 bei 2.256 Euro/m². Die durchschnittliche jährliche Veränderung der Kaufpreise liegt bei minus 0,38 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ransbach-Baumbach?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,5 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,2. Beide Werte sind im Vergleich zum Westerwaldkreis (5,93 Prozent Rendite, Kaufpreisfaktor 18,5) und zu Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent Rendite, Kaufpreisfaktor 21,2) niedriger. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 41,2, was bedeutet, dass rund 59 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor und eine höhere Rendite deuten auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Ransbach-Baumbach?
Die Einwohnerzahl stieg von 7.561 im Jahr 2015 auf 8.108 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 7,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 667 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt hat also in den letzten Jahren kontinuierlich an Einwohnern gewonnen.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Ransbach-Baumbach?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Westerwaldkreis, zu dem Ransbach-Baumbach gehört, den Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut steht der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 140) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 127) da. Am schwächsten ist er im Bereich Demografie (Rang 311) und Arbeitsmarkt (Rang 326). Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Ransbach-Baumbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ransbach-Baumbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ransbach-Baumbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |