Wittgert
Wittgert (PLZ 56237) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 636 Einwohner auf 4,7 km², das entspricht 136 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,06 € pro m², der Kaufpreis bei 1.937 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,0 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wittgert über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,67 € auf 8,73 € pro m², im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Breitenau, Deesen und Oberhaid an.
Immobilienpreise in Wittgert im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wittgert entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wittgert
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,67 €/m² |
| 2019 | 6,40 €/m² |
| 2020 | 5,94 €/m² |
| 2021 | 9,92 €/m² |
| 2022 | 7,11 €/m² |
| 2023 | 6,87 €/m² |
| 2024 | 10,67 €/m² |
| 2025 | 7,45 €/m² |
| 2026 | 8,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wittgert
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.219 €/m² |
| 2022 | 1.556 €/m² |
| 2023 | 2.036 €/m² |
| 2024 | 1.438 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wittgert
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 9,76 % |
| 2022 | 5,48 % |
| 2023 | 4,05 % |
| 2024 | 8,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wittgert
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 625 Einwohner |
| 2016 | 629 Einwohner |
| 2017 | 630 Einwohner |
| 2018 | 668 Einwohner |
| 2019 | 663 Einwohner |
| 2020 | 646 Einwohner |
| 2021 | 633 Einwohner |
| 2022 | 628 Einwohner |
| 2023 | 636 Einwohner |
| 2024 | 636 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wittgert
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,76 % |
| 2016 | 2,45 % |
| 2017 | 2,03 % |
| 2018 | 1,25 % |
| 2019 | 2,20 % |
| 2020 | 2,28 % |
| 2021 | 1,76 % |
| 2022 | 2,31 % |
| 2023 | 1,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wittgert liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wittgert im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wittgert ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wittgert ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wittgert
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hundsdorf | 10,12 €/m² |
| Ransbach-Baumbach | 9,68 €/m² |
| Deesen | 8,17 €/m² |
| Wittgert | 8,06 €/m² |
| Sessenhausen | 7,73 €/m² |
| Ellenhausen | 7,57 €/m² |
| Breitenau | 7,29 €/m² |
| Oberhaid | 7,24 €/m² |
| Wirscheid | 7,04 €/m² |
| Stebach | 6,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wittgert ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wittgert
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hundsdorf | 6,86 % |
| Deesen | 6,71 % |
| Wirscheid | 6,03 % |
| Ellenhausen | 5,92 % |
| Oberhaid | 5,87 % |
| Sessenhausen | 5,84 % |
| Breitenau | 5,00 % |
| Wittgert | 4,99 % |
| Stebach | 4,66 % |
| Ransbach-Baumbach | 4,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Breitenau | 0,6 km | 56237 | 7,29 € | 1.750 € | 5,00 % |
| Deesen | 1,5 km | 56237 | 8,17 € | 1.460 € | 6,71 % |
| Oberhaid | 2,0 km | 56237 | 7,24 € | 1.482 € | 5,87 % |
| Ellenhausen | 2,8 km | 56242 | 7,57 € | 1.536 € | 5,92 % |
| Hundsdorf | 3,0 km | 56235 | 10,12 € | 1.770 € | 6,86 % |
| Wirscheid | 3,0 km | 56237 | 7,04 € | 1.401 € | 6,03 % |
| Stebach | 3,2 km | 56276 | 6,28 € | 1.618 € | 4,66 % |
| Sessenhausen | 3,6 km | 56244 | 7,73 € | 1.587 € | 5,84 % |
| Ransbach-Baumbach, Stadt | 3,9 km | 56235 | 9,68 € | 2.579 € | 4,50 % |
Wo liegt Wittgert?
Lage
Wittgert auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wittgert
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.937 € |
| Bruttomietrendite | 4,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,0 |
| Einwohner | 636 |
| Einwohner je km² | 136 |
| Fläche (km²) | 4,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,4967, 7,6982 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wittgert
Was kostet eine Wohnung in Wittgert?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wittgert liegt bei 8,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 564 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.937 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 135.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Wittgert?
Die Bruttomietrendite in Wittgert beträgt 4,99 %, der Kaufpreisfaktor 20,0 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wittgert über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wittgert entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wittgert von 4,67 € auf 8,73 € pro m² — im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Wittgert im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Wittgert liegt bei 4,99 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Wittgert liegt damit 0,94 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wittgert?
Wittgert hat 636 Einwohner bei 136 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |