Wittgert
Wittgert (PLZ 56237) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 636 Einwohner auf 4,7 km², das entspricht 136 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,06 € pro m², der Kaufpreis bei 1.937 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,0 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wittgert über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,67 € auf 8,73 € pro m², im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Breitenau, Deesen und Oberhaid an.
Immobilienpreise in Wittgert im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Wittgert
Wittgert ist eine kleine Westerwaldgemeinde mit 636 Einwohnern, deren Immobilienmarkt sich durch einen überdurchschnittlichen Kaufpreis bei moderater Miete auszeichnet. Die Bruttomietrendite von 4,99 % liegt unter dem Nachbarmittel, aber über dem niedrigsten Wert im Umkreis. Der Arbeitsmarkt ist stabil mit 1,54 % Arbeitslosigkeit. Die verkehrliche Anbindung über A3 und ICE-Halt Montabaur ist vorhanden."
Marktüberblick
Wittgert ist eine 4,68 km² große Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit 636 Einwohnern. Der Ort liegt in der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach, rund sechs Kilometer von der Anschlussstelle Ransbach-Baumbach der A3 entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist Montabaur. Die Gemeinde gehört zum Kannenbäckerland und wird vom Saynbach durchflossen.
Der lokale Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 8,06 € je m² und einem Angebotskaufpreis von 1.937 € je m² ein Profil, das sich zwischen dem niedrigeren Kreis- und dem höheren Landesdurchschnitt positioniert. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,99 %, der Kaufpreisfaktor bei 20,03.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Wittgert hat sich von 4,67 €/m² im Jahr 2018 auf 8,73 €/m² im Jahr 2026 mehr als verdoppelt. Der CAGR von 8,13 % über diesen Zeitraum ist deutlich höher als der des Kaufpreises mit 5,64 %. Allerdings verläuft die Entwicklung nicht linear: Die Miete schwankte stark zwischen 4,67 € (2018) und 10,67 € (2024).
Der Kaufpreis verläuft stabiler: Von 1.219 €/m² (2021) stieg er auf 2.036 €/m² (2023) und korrigierte 2024 auf 1.437 €/m² zurück.
Die aktuellen Marktwerte (Miete 8,06 €/m², Kaufpreis 1.937 €/m²) weichen von den Werten in der Zeitreihe ab — die Zeitreihe zeigt für 2026 eine Miete von 8,73 €/m² und für 2024 einen Kaufpreis von 1.437 €/m². Diese Diskrepanz deutet darauf hin, dass die Zeitreihenwerte und die aktuellen Kennzahlen unterschiedlichen Erhebungszeitpunkten oder -methoden entstammen. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Westerwaldkreis (Durchschnittsmiete 7,85 €/m², Durchschnittskaufpreis 1.727 €/m²) liegt Wittgert bei beiden Kennzahlen leicht über dem Kreisdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 20,03 ist jedoch höher als der des Kreises (18,47), was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete über dem Kreisdurchschnitt liegt.
Im Landesvergleich (Rheinland-Pfalz: 8,08 €/m² Miete, 2.030 €/m² Kaufpreis, 5,25 % Rendite, Faktor 21,16) positioniert sich Wittgert nahe am Landesdurchschnitt bei der Miete, unter dem Landesmittel beim Kaufpreis und bei der Rendite. Der Perzentilrang von 55,7 % im Bundesland bestätigt diese mittlere Positionierung.
Unter den Nachbarorten im Umkreis von drei Kilometern zeigt sich ein breites Spektrum: Die Angebotsmiete reicht von 6,28 €/m² (Stebach) bis 10,12 €/m² (Hundsdorf). Wittgert liegt mit 8,06 €/m² im oberen Mittelfeld. Der Kaufpreis von 1.937 €/m² ist der höchste unter den acht Nachbarorten. Die Bruttomietrendite von 4,99 % liegt damit unter dem Nachbarmittel, aber über dem niedrigsten Wert im Umkreis (Stebach mit 4,66 %).
Der hohe Kaufpreis bei moderater Miete führt dazu, dass Wittgert im Kreis eine der niedrigeren Bruttomietrenditen aufweist. Der Kaufpreisfaktor von 20,03 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 18,47.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Wittgert ist seit 2015 stabil bei rund 636 Einwohnern. Der Bevölkerungsrückgang von 668 (2018) auf 628 (2022) hat sich seit 2023 stabilisiert. Die Bevölkerungsdichte beträgt 136 Einwohner je km², was für den Westerwald typisch ist.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,54 % — deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und ein Indikator für eine stabile lokale Wirtschaft. Mit nur sechs arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt eng.
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 Kreisen. Der Rang im Teilindex Dynamik (343) ist schwach, während der Rang im Teilindex Wettbewerb und Innovation (140) und Wohlstand (127) besser abschneidet.
Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die verkehrliche Anbindung über die A3 (AS Ransbach-Baumbach, 6 km) und den ICE-Halt Montabaur ist vorhanden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wittgert entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wittgert
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,67 €/m² |
| 2019 | 6,40 €/m² |
| 2020 | 5,94 €/m² |
| 2021 | 9,92 €/m² |
| 2022 | 7,11 €/m² |
| 2023 | 6,87 €/m² |
| 2024 | 10,67 €/m² |
| 2025 | 7,45 €/m² |
| 2026 | 8,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wittgert
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.219 €/m² |
| 2022 | 1.556 €/m² |
| 2023 | 2.036 €/m² |
| 2024 | 1.438 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wittgert
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 9,76 % |
| 2022 | 5,48 % |
| 2023 | 4,05 % |
| 2024 | 8,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wittgert
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 625 Einwohner |
| 2016 | 629 Einwohner |
| 2017 | 630 Einwohner |
| 2018 | 668 Einwohner |
| 2019 | 663 Einwohner |
| 2020 | 646 Einwohner |
| 2021 | 633 Einwohner |
| 2022 | 628 Einwohner |
| 2023 | 636 Einwohner |
| 2024 | 636 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wittgert
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,76 % |
| 2016 | 2,45 % |
| 2017 | 2,03 % |
| 2018 | 1,25 % |
| 2019 | 2,20 % |
| 2020 | 2,28 % |
| 2021 | 1,76 % |
| 2022 | 2,31 % |
| 2023 | 1,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wittgert liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wittgert im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wittgert ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wittgert ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wittgert
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hundsdorf | 10,12 €/m² |
| Ransbach-Baumbach | 9,68 €/m² |
| Deesen | 8,17 €/m² |
| Wittgert | 8,06 €/m² |
| Sessenhausen | 7,73 €/m² |
| Ellenhausen | 7,57 €/m² |
| Breitenau | 7,29 €/m² |
| Oberhaid | 7,24 €/m² |
| Wirscheid | 7,04 €/m² |
| Stebach | 6,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wittgert ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wittgert
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hundsdorf | 6,86 % |
| Deesen | 6,71 % |
| Wirscheid | 6,03 % |
| Ellenhausen | 5,92 % |
| Oberhaid | 5,87 % |
| Sessenhausen | 5,84 % |
| Breitenau | 5,00 % |
| Wittgert | 4,99 % |
| Stebach | 4,66 % |
| Ransbach-Baumbach | 4,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Breitenau | 0,6 km | 56237 | 7,29 € | 1.750 € | 5,00 % |
| Deesen | 1,5 km | 56237 | 8,17 € | 1.460 € | 6,71 % |
| Oberhaid | 2,0 km | 56237 | 7,24 € | 1.482 € | 5,87 % |
| Ellenhausen | 2,8 km | 56242 | 7,57 € | 1.536 € | 5,92 % |
| Hundsdorf | 3,0 km | 56235 | 10,12 € | 1.770 € | 6,86 % |
| Wirscheid | 3,0 km | 56237 | 7,04 € | 1.401 € | 6,03 % |
| Stebach | 3,2 km | 56276 | 6,28 € | 1.618 € | 4,66 % |
| Sessenhausen | 3,6 km | 56244 | 7,73 € | 1.587 € | 5,84 % |
| Ransbach-Baumbach, Stadt | 3,9 km | 56235 | 9,68 € | 2.579 € | 4,50 % |
Wo liegt Wittgert?
Lage
Wittgert auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wittgert
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.937 € |
| Bruttomietrendite | 4,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,0 |
| Einwohner | 636 |
| Einwohner je km² | 136 |
| Fläche (km²) | 4,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,4967, 7,6982 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wittgert
Was kostet eine Wohnung in Wittgert?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 8,06 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.937 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro) und entspricht nahezu dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreis liegt mit 1.937 Euro über dem Kreiswert von 1.727 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Bei den genannten Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wittgert entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 4,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,73 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Allerdings zeigen die Werte starke Schwankungen: 2021 lag die Miete bei 9,92 Euro, 2024 bei einem Höchststand von 10,67 Euro, bevor sie 2025 auf 7,45 Euro sank. Die Kaufpreiszeitreihe beginnt 2021 mit 1.219 Euro pro Quadratmeter, stieg bis 2023 auf 2.036 Euro und fiel 2024 auf 1.438 Euro. Alle Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wittgert?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,99 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,03. Im Vergleich dazu weist der Westerwaldkreis eine höhere Rendite von 5,93 Prozent bei einem niedrigeren Kaufpreisfaktor von 18,47 auf. In Rheinland-Pfalz liegt die durchschnittliche Rendite bei 5,25 Prozent. Wittgert liegt mit seiner Rendite also unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Perzentilrang von 55,67 im Bundesland zeigt, dass rund 56 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wittgert?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 636 und hat sich seit 2015 (625 Einwohner) um rund 1,8 Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 136 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote sank von 2,76 Prozent im Jahr 2015 auf 1,54 Prozent im Jahr 2023.
Wie stehen die Immobilienpreise in Wittgert im Vergleich zu den Nachbarorten da?
Im direkten Umkreis zeigen sich teils deutliche Unterschiede: Breitenau (0,6 km Entfernung) liegt mit 7,29 Euro pro Quadratmeter unter dem Wittgarter Niveau, während Deesen (1,5 km) mit 8,17 Euro knapp darüber liegt. Bei den Kaufpreisen ist Deesen mit 1.460 Euro pro Quadratmeter deutlich günstiger als Wittgert. Die Bruttomietrendite variiert in den Nachbargemeinden zwischen 4,66 Prozent (Stebach) und 6,86 Prozent (Hundsdorf).
Woher stammen die Daten zu Wittgert?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wittgert sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wittgert führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |