Stebach
Stebach (PLZ 56276) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 356 Einwohner auf 2,4 km², das entspricht 150 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,28 € pro m², der Kaufpreis bei 1.618 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stebach über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,44 € auf 6,62 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -38,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großmaischeid, Breitenau und Deesen an.
Immobilienpreise in Stebach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stebach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stebach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,44 €/m² |
| 2019 | 4,78 €/m² |
| 2020 | 5,87 €/m² |
| 2022 | 6,07 €/m² |
| 2023 | 6,20 €/m² |
| 2024 | 5,93 €/m² |
| 2025 | 7,28 €/m² |
| 2026 | 6,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stebach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.038 €/m² |
| 2023 | 1.260 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stebach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 5,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stebach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 314 Einwohner |
| 2016 | 324 Einwohner |
| 2017 | 344 Einwohner |
| 2018 | 355 Einwohner |
| 2019 | 347 Einwohner |
| 2020 | 362 Einwohner |
| 2021 | 356 Einwohner |
| 2022 | 355 Einwohner |
| 2023 | 356 Einwohner |
| 2024 | 356 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stebach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,87 % |
| 2016 | 3,15 % |
| 2017 | 3,02 % |
| 2018 | 2,01 % |
| 2019 | 2,49 % |
| 2020 | 2,87 % |
| 2021 | 1,72 % |
| 2022 | 3,38 % |
| 2023 | 3,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Stebach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Stebach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stebach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stebach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stebach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dierdorf | 9,28 €/m² |
| Großmaischeid | 8,37 €/m² |
| Deesen | 8,17 €/m² |
| Wittgert | 8,06 €/m² |
| Kleinmaischeid | 7,88 €/m² |
| Breitenau | 7,29 €/m² |
| Oberhaid | 7,24 €/m² |
| Wirscheid | 7,04 €/m² |
| Sessenbach | 6,91 €/m² |
| Stebach | 6,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stebach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stebach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Deesen | 6,71 % |
| Wirscheid | 6,03 % |
| Oberhaid | 5,87 % |
| Großmaischeid | 5,84 % |
| Sessenbach | 5,79 % |
| Dierdorf | 5,19 % |
| Breitenau | 5,00 % |
| Wittgert | 4,99 % |
| Kleinmaischeid | 4,74 % |
| Stebach | 4,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großmaischeid | 2,0 km | 56276 | 8,37 € | 1.722 € | 5,84 % |
| Breitenau | 2,6 km | 56237 | 7,29 € | 1.750 € | 5,00 % |
| Deesen | 2,8 km | 56237 | 8,17 € | 1.460 € | 6,71 % |
| Wittgert | 3,2 km | 56237 | 8,06 € | 1.937 € | 4,99 % |
| Kleinmaischeid | 3,8 km | 56271 | 7,88 € | 1.996 € | 4,74 % |
| Wirscheid | 3,9 km | 56237 | 7,04 € | 1.401 € | 6,03 % |
| Dierdorf, Stadt | 4,1 km | 56269 | 9,28 € | 2.143 € | 5,19 % |
| Sessenbach | 4,1 km | 56237 | 6,91 € | 1.433 € | 5,79 % |
| Oberhaid | 4,2 km | 56237 | 7,24 € | 1.482 € | 5,87 % |
Wo liegt Stebach?
Lage
Stebach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stebach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.618 € |
| Bruttomietrendite | 4,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 356 |
| Einwohner je km² | 150 |
| Fläche (km²) | 2,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,5115, 7,6600 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stebach
Was kostet eine Wohnung in Stebach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Stebach liegt bei 6,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 440 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.618 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 113.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Stebach?
Die Bruttomietrendite in Stebach beträgt 4,66 %, der Kaufpreisfaktor 21,5 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Stebach über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Stebach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Stebach von 4,44 € auf 6,62 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -38,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Stebach im Vergleich zum Kreis Neuwied ab?
Die Bruttomietrendite in Stebach liegt bei 4,66 %, der Durchschnitt im Kreis Neuwied bei 5,26 %. Stebach liegt damit 0,60 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Stebach?
Stebach hat 356 Einwohner bei 150 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Oberdreis | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Harschbach | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Roßbach | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |