Großmaischeid
Großmaischeid (PLZ 56276) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.331 Einwohner auf 15,5 km², das entspricht 150 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,37 € pro m², der Kaufpreis bei 1.722 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,1 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großmaischeid über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,14 € auf 9,23 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stebach, Kleinmaischeid und Sessenbach an.
Immobilienpreise in Großmaischeid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Großmaischeid
Bericht für Großmaischeid: Der Ort weist ein überdurchschnittliches Mietrenditen-Niveau von 5,84 % auf, das aus einem unterdurchschnittlichen Kaufpreis (1.722 €/m²) und einer moderaten Miete (8,37 €/m²) resultiert. Die Kaufpreisentwicklung enthält einen unplausiblen Ausreißer im Jahr 2023. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, der Kreis Neuwied liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Großmaischeid ist die größte Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Dierdorf im Landkreis Neuwied und liegt mit rund 2.330 Einwohnern auf 15,5 km² im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde profitiert von der Lage zwischen den Ballungsräumen Köln und Frankfurt sowie der direkten Anbindung an die A 3 (Anschlussstelle Dierdorf, ca. 5 km entfernt). Der nächstgelegene ICE-Halt ist Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Wirtschaftlich sind die kunststoffverarbeitende und metallverarbeitende Industrie, der Schattierungsbau und der Tourismus von Bedeutung. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,6 Prozent (36 Promille).
Preisniveau und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.722 Euro pro Quadratmeter, was deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt von 2.062 Euro und dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 2.030 Euro liegt. Der Bundesdurchschnitt beträgt 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 17,14 liegt ebenfalls unter allen Vergleichswerten: Der Kreisdurchschnitt beträgt 20,3, der Landesdurchschnitt 21,2 und der Bundesdurchschnitt rund 27. Die Angebotsmiete von 8,37 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreis-Durchschnitt von 8,49 Euro und leicht über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,84 Prozent liegt damit über dem Kreis-Durchschnitt (5,26 %), dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Sie befindet sich im 73. Perzentil aller Orte in Rheinland-Pfalz. Die Kombination aus relativ niedrigem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite im regionalen Vergleich.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen Anstieg von 7,14 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,23 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 3,26 Prozent entspricht. Die Kaufpreisentwicklung ist in der vorliegenden Zeitreihe lückenhaft und enthält einen auffälligen Ausreißer: Während der Kaufpreis 2021 bei 2.655 Euro und 2022 bei 2.645 Euro pro Quadratmeter lag, fiel er 2023 auf 741 Euro. Im Jahr 2025 lag er wieder bei 2.883 Euro. Dieser extreme Rückgang um rund 72 Prozent zwischen 2022 und 2023 ist marktlich nicht plausibel und deutet auf einen Datenfehler oder einen statistischen Ausreißer hin. Der CAGR von 2,08 Prozent zwischen 2021 und 2025 bezieht sich auf die Endwerte und verschleiert diesen Ausreißer. Die Mietentwicklung verläuft dagegen durchgängig und ohne derartige Sprünge.
Regionale Einordnung
Großmaischeid liegt mit 1.722 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter im unteren Drittel der Nachbarn im Umkreis. Kleinmaischeid (2 km) weist mit 1.996 Euro den höchsten Preis auf, gefolgt von Breitenau (1.750 Euro) und Nauort (1.736 Euro). Mit 1.618 Euro liegt Stebach knapp darunter, während Sessenbach (1.433 Euro), Wirscheid (1.401 Euro), Thalhausen (825 Euro) und Caan (773 Euro) deutlich günstiger liegen. Die Bruttomietrendite von 5,84 Prozent liegt im mittleren Bereich der Nachbarn. Ausreißer nach oben sind Thalhausen (11,18 %) und Caan (11,04 %), die beide mit sehr niedrigen Kaufpreisen von unter 825 Euro pro Quadratmeter aufwarten. Großmaischeid liegt damit preislich zwischen den günstigeren Orten und Kleinmaischeid. Im Vergleich zum Kreis Neuwied (2.062 Euro) und zum Bundesland Rheinland-Pfalz (2.030 Euro) ist Großmaischeid ein vergleichsweise günstiger Standort.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Großmaischeid ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 2.348 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.331 im Jahr 2024, ein Rückgang von 0,72 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 150 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Kreis Neuwied belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Dynamik-Index liegt der Kreis mit Rang 155 besser, im Stärke-Index mit Rang 255 schlechter. Der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 318 ist der schwächste Teilindikator. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die demografische Entwicklung ist stabil, aber ohne Wachstum.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großmaischeid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großmaischeid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,14 €/m² |
| 2019 | 6,29 €/m² |
| 2020 | 6,25 €/m² |
| 2021 | 7,78 €/m² |
| 2022 | 7,55 €/m² |
| 2023 | 7,21 €/m² |
| 2024 | 8,24 €/m² |
| 2025 | 7,46 €/m² |
| 2026 | 9,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großmaischeid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.655 €/m² |
| 2022 | 2.645 €/m² |
| 2023 | 741 €/m² |
| 2025 | 2.883 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großmaischeid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,52 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 11,68 % |
| 2025 | 3,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großmaischeid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.348 Einwohner |
| 2016 | 2.353 Einwohner |
| 2017 | 2.343 Einwohner |
| 2018 | 2.311 Einwohner |
| 2019 | 2.316 Einwohner |
| 2020 | 2.318 Einwohner |
| 2021 | 2.305 Einwohner |
| 2022 | 2.334 Einwohner |
| 2023 | 2.331 Einwohner |
| 2024 | 2.331 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großmaischeid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,09 % |
| 2016 | 4,00 % |
| 2017 | 3,36 % |
| 2018 | 2,56 % |
| 2019 | 2,59 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 2,29 % |
| 2023 | 2,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Großmaischeid liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Großmaischeid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großmaischeid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großmaischeid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großmaischeid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großmaischeid | 8,37 €/m² |
| Kleinmaischeid | 7,88 €/m² |
| Thalhausen | 7,68 €/m² |
| Nauort | 7,49 €/m² |
| Breitenau | 7,29 €/m² |
| Caan | 7,11 €/m² |
| Wirscheid | 7,04 €/m² |
| Sessenbach | 6,91 €/m² |
| Stebach | 6,28 €/m² |
| Isenburg | 6,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großmaischeid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großmaischeid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thalhausen | 11,18 % |
| Caan | 11,04 % |
| Wirscheid | 6,03 % |
| Großmaischeid | 5,84 % |
| Sessenbach | 5,79 % |
| Nauort | 5,18 % |
| Breitenau | 5,00 % |
| Kleinmaischeid | 4,74 % |
| Stebach | 4,66 % |
| Isenburg | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stebach | 2,0 km | 56276 | 6,28 € | 1.618 € | 4,66 % |
| Kleinmaischeid | 2,1 km | 56271 | 7,88 € | 1.996 € | 4,74 % |
| Sessenbach | 3,3 km | 56237 | 6,91 € | 1.433 € | 5,79 % |
| Thalhausen | 3,6 km | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Caan | 3,9 km | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wirscheid | 3,9 km | 56237 | 7,04 € | 1.401 € | 6,03 % |
| Breitenau | 4,0 km | 56237 | 7,29 € | 1.750 € | 5,00 % |
| Nauort | 4,4 km | 56237 | 7,49 € | 1.736 € | 5,18 % |
| Isenburg | 4,5 km | 56271 | 6,13 € | 2.008 € | 3,66 % |
Wo liegt Großmaischeid?
Lage
Großmaischeid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großmaischeid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.722 € |
| Bruttomietrendite | 5,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,1 |
| Einwohner | 2.331 |
| Einwohner je km² | 150 |
| Fläche (km²) | 15,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,5049, 7,6341 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großmaischeid
Was kostet eine Wohnung in Großmaischeid?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Großmaischeid liegt bei 1.722 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,37 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis unter dem Durchschnitt des Kreises Neuwied (2.062 Euro pro Quadratmeter) und des Landes Rheinland-Pfalz (2.030 Euro pro Quadratmeter). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Großmaischeid entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,14 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,37 Euro pro Quadratmeter aktuell gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,26 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis bewegte sich 2021 und 2022 noch bei rund 2.650 Euro pro Quadratmeter, fiel 2023 auf 740,89 Euro pro Quadratmeter und lag 2025 bei 2.882,74 Euro pro Quadratmeter. Die Kaufpreisentwicklung zeigt dabei starke Schwankungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Großmaischeid?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,84 Prozent, was deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Neuwied (5,26 Prozent) und des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,14, was unter dem Landesdurchschnitt von 21,16 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Rheinland-Pfalz liegt Großmaischeid bei 72,82, was bedeutet, dass 72,82 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie teuer ist die Miete in Großmaischeid im Vergleich zum Umland?
Die Angebotsmiete in Großmaischeid beträgt 8,37 Euro pro Quadratmeter und liegt damit unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 8,08 Euro. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Großmaischeid über Stebach (6,28 Euro), Sessenbach (6,91 Euro) und Wirscheid (7,04 Euro) sowie über Kleinmaischeid (7,88 Euro).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Großmaischeid?
Die Einwohnerzahl ist von 2.348 im Jahr 2015 auf 2.331 im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einer Abnahme von rund 0,72 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 150 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit eine leichte Stagnation.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Großmaischeid?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,6 Prozent (36 Promille) und ist damit deutlich niedriger als 2015, als sie bei 6,1 Prozent lag. Die Quote zeigt damit einen deutlichen Rückgang über den Zeitraum.
Woher stammen die Daten zu Großmaischeid?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Großmaischeid sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Großmaischeid führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Oberdreis | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Harschbach | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Roßbach | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |