Breitenau

Der Ort

Breitenau ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit 6,03 km² Fläche und knapp 700 Einwohnern. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach und liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich von Koblenz im Westerwald. Die Autobahn A 3 mit der Anschlussstelle Mogendorf ist sechs Kilometer entfernt, der nächstgelegene ICE-Halt befindet sich in Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Marktüberblick und regionale Einordnung

Die Angebotsmiete liegt bei 7,29 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.750 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,0 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20.

Im Vergleich zum Westerwaldkreis fällt auf, dass Breitenau eine niedrigere Miete (7,29 gegenüber 7,85 Euro pro Quadratmeter im Kreis) bei einem leicht höheren Kaufpreis (1.750 gegenüber 1.727 Euro) aufweist. Diese Kombination drückt die Rendite: Mit 5,0 Prozent liegt sie deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,93 Prozent und auch unter den Landeswerten von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) sowie dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 20 liegt über dem Kreiswert von 18,5, was bedeutet, dass die jährliche Miete rund 20 Jahre braucht, um den Kaufpreis zu decken – länger als im Kreisdurchschnitt.

Im Landesvergleich liegt Breitenau bei der Rendite auf dem 56. Perzentil, also im mittleren Drittel der Gemeinden in Rheinland-Pfalz. Gegenüber Deutschland ist die Miete mit 7,29 Euro deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis mit 1.750 Euro liegt unter dem Bundeswert von 2.409 Euro.

Unter den Nachbarorten im Umkreis von drei Kilometern zeigt sich ein breites Spektrum: Die Angebotsmiete reicht von 6,28 Euro in Stebach (2,6 km) bis 10,12 Euro in Hundsdorf (3,2 km). Der Kaufpreis variiert zwischen 1.401 Euro in Wirscheid und 1.937 Euro in Wittgert. Breitenau liegt mit seiner Miete und seinem Kaufpreis jeweils im mittleren Bereich dieser Nachbargemeinden.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für Breitenau ausgeprägte Schwankungen.

Bei der Angebotsmiete bewegt sich der Wert zwischen 3,52 Euro (2020) und 10,50 Euro (2025). Der Anstieg von 6,16 Euro (2018) auf 7,29 Euro (aktuell) entspricht einem jährlichen Wachstum von knapp 0,7 Prozent. Der Wert von 10,50 Euro im Jahr 2025 ist ein deutlicher Ausreißer.

Der Angebotskaufpreis ist noch schwankungsanfälliger: Er stieg von 779 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.928 Euro (2022), fiel dann auf 1.196 Euro (2023) und erreichte 2.199 Euro (2025). Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die Bevölkerungszahl ist in diesem Zeitraum stabil: Sie lag 2015 bei 697 Einwohnern und 2024 bei 698 – ein Zuwachs von weniger als einem Prozent in neun Jahren. Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 2,15 Prozent (2019) und 3,62 Prozent (2023) und liegt damit auf einem niedrigen Niveau.

Standortfaktoren

Der Westerwaldkreis, dem Breitenau angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Das entspricht einem Platz im unteren Mittelfeld.

Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 127 im oberen Drittel, ebenso wie Wettbewerb und Innovation mit Rang 140. Schwächer ausgeprägt sind Demografie (Rang 311) und Dynamik (Rang 343). Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 326 ebenfalls im unteren Bereich.

Die stabile Einwohnerzahl von Breitenau (weniger als ein Prozent Zuwachs in neun Jahren) entspricht dem niedrigen Demografie-Rang des Kreises. Die Arbeitslosenquote von 3,62 Prozent (2023) liegt unter dem Bundesdurchschnitt, obwohl der Kreis im Arbeitsmarkt-Index schlecht abschneidet.