Breitenau
Breitenau (PLZ 56237) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 698 Einwohner auf 6,0 km², das entspricht 116 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,29 € pro m², der Kaufpreis bei 1.750 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,0 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Breitenau über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,16 € auf 6,51 € pro m², im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wittgert, Deesen und Oberhaid an.
Immobilienpreise in Breitenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Breitenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Breitenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,16 €/m² |
| 2020 | 3,52 €/m² |
| 2021 | 5,73 €/m² |
| 2022 | 6,82 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 6,61 €/m² |
| 2025 | 10,50 €/m² |
| 2026 | 6,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Breitenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 779 €/m² |
| 2022 | 1.928 €/m² |
| 2023 | 1.196 €/m² |
| 2025 | 2.199 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Breitenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,49 % |
| 2022 | 4,25 % |
| 2023 | 7,02 % |
| 2025 | 5,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Breitenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 697 Einwohner |
| 2016 | 705 Einwohner |
| 2017 | 686 Einwohner |
| 2018 | 695 Einwohner |
| 2019 | 704 Einwohner |
| 2020 | 708 Einwohner |
| 2021 | 705 Einwohner |
| 2022 | 712 Einwohner |
| 2023 | 698 Einwohner |
| 2024 | 698 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Breitenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,46 % |
| 2016 | 3,49 % |
| 2017 | 3,37 % |
| 2018 | 2,40 % |
| 2019 | 2,15 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 3,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Breitenau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Breitenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Breitenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Breitenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Breitenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hundsdorf | 10,12 €/m² |
| Deesen | 8,17 €/m² |
| Wittgert | 8,06 €/m² |
| Sessenhausen | 7,73 €/m² |
| Ellenhausen | 7,57 €/m² |
| Breitenau | 7,29 €/m² |
| Oberhaid | 7,24 €/m² |
| Wirscheid | 7,04 €/m² |
| Sessenbach | 6,91 €/m² |
| Stebach | 6,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Breitenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Breitenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hundsdorf | 6,86 % |
| Deesen | 6,71 % |
| Wirscheid | 6,03 % |
| Ellenhausen | 5,92 % |
| Oberhaid | 5,87 % |
| Sessenhausen | 5,84 % |
| Sessenbach | 5,79 % |
| Breitenau | 5,00 % |
| Wittgert | 4,99 % |
| Stebach | 4,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wittgert | 0,6 km | 56237 | 8,06 € | 1.937 € | 4,99 % |
| Deesen | 1,6 km | 56237 | 8,17 € | 1.460 € | 6,71 % |
| Oberhaid | 2,4 km | 56237 | 7,24 € | 1.482 € | 5,87 % |
| Stebach | 2,6 km | 56276 | 6,28 € | 1.618 € | 4,66 % |
| Wirscheid | 2,7 km | 56237 | 7,04 € | 1.401 € | 6,03 % |
| Hundsdorf | 3,2 km | 56235 | 10,12 € | 1.770 € | 6,86 % |
| Ellenhausen | 3,2 km | 56242 | 7,57 € | 1.536 € | 5,92 % |
| Sessenhausen | 3,7 km | 56244 | 7,73 € | 1.587 € | 5,84 % |
| Sessenbach | 3,9 km | 56237 | 6,91 € | 1.433 € | 5,79 % |
Wo liegt Breitenau?
Lage
Breitenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Breitenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.750 € |
| Bruttomietrendite | 5,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,0 |
| Einwohner | 698 |
| Einwohner je km² | 116 |
| Fläche (km²) | 6,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,4974, 7,6895 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Breitenau
Was kostet eine Wohnung in Breitenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Breitenau liegt bei 7,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 510 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.750 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 122.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Breitenau?
Die Bruttomietrendite in Breitenau beträgt 5,00 %, der Kaufpreisfaktor 20,0 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Breitenau über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Breitenau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Breitenau von 6,16 € auf 6,51 € pro m² — im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 16,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Breitenau im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Breitenau liegt bei 5,00 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Breitenau liegt damit 0,93 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Breitenau?
Breitenau hat 698 Einwohner bei 116 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |