Hundsdorf
Hundsdorf (PLZ 56235) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 451 Einwohner auf 1,4 km², das entspricht 322 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,12 € pro m², der Kaufpreis bei 1.770 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,6 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hundsdorf über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,83 € auf 10,96 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hilgert, Ransbach-Baumbach und Kammerforst an.
Immobilienpreise in Hundsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Hundsdorf (Westerwaldkreis)
Hundsdorf im Westerwaldkreis weist eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,86 Prozent auf, verursacht durch hohe Angebotsmieten (10,12 €/m²) bei moderaten Kaufpreisen (1.770 €/m²). Die Miet- und Kaufpreisentwicklung war volatil mit einem Tief 2020/2021 und einem Hoch 2024/2025. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 4,6 Prozent bei einer Arbeitslosenquote von nur 1,27 Prozent. Der Westerwaldkreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelbereich.
Marktüberblick: Hohe Mieten bei moderaten Kaufpreisen
Hundsdorf weist auf dem lokalen Immobilienmarkt ein ungewöhnliches Preisgefüge auf: Die Angebotsmiete liegt mit 10,12 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.770 Euro je Quadratmeter liegt dagegen leicht über dem Kreiswert (1.727 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Diese Kombination aus überdurchschnittlich hohen Mieten und moderaten Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 6,86 Prozent — die höchste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,1 Kilometer und im Landesvergleich im 85. Perzentil. Der Kaufpreisfaktor von 14,57 liegt deutlich unter dem Kreiswert von 18,47 und dem Landeswert von 21,16. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung: Volatiler Verlauf mit jüngstem Korrekturdruck
Die Mietentwicklung in Hundsdorf verläuft nicht linear, sondern zeigt ausgeprägte Schwankungen. Von 8,83 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 fiel die Miete 2020 und 2021 auf rund 7,10 Euro, stieg dann bis 2024 auf 12,00 Euro an und fiel 2025 wieder auf 9,85 Euro, bevor sie 2026 auf 10,96 Euro stieg. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 3,14 Prozent. Beim Kaufpreis ist ein ähnliches Muster erkennbar: Nach einem Anstieg von 1.369 Euro (2019) auf 1.433 Euro (2021) folgte ein Rückgang auf 1.273 Euro (2023), gefolgt von einem starken Anstieg auf 1.881 Euro im Jahr 2025. Die CAGR liegt bei 5,43 Prozent. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.770 Euro liegt damit unter dem Wert des Jahres 2025, was auf eine leichte Abkühlung des Marktes in der jüngsten Vergangenheit hindeuten könnte.
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungswachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Hundsdorfs ist seit 2015 um 4,6 Prozent von 431 auf 451 Einwohner gewachsen, bei einer Bevölkerungsdichte von 322 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,27 Prozent, was nur vier Arbeitslosen entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und spiegelt die gute soziale Lage wider, die sich auch im Prognos-Zukunftsatlas 2025 widerspiegelt: Der Westerwaldkreis erreicht im Teilindex Wohlstand und soziale Lage den Rang 127 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Gegensatz dazu liegen die Teilindizes Demografie (Rang 311) und Arbeitsmarkt (Rang 326) im unteren Drittel, was strukturelle Schwächen in der Altersstruktur und der lokalen Arbeitsmarktdynamik anzeigt. Der Gesamt-Prognos-Rang des Kreises liegt bei 222.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Hundsdorf liegt verkehrsgünstig zwischen der A3 (Anschlussstelle Ransbach-Baumbach, fünf Kilometer entfernt) und der A48 (Anschlussstelle Höhr-Grenzhausen, sechs Kilometer). Der Ort verfügt über einen Haltepunkt an der teilweise im Touristikverkehr betriebenen Bahnstrecke Engers–Au. Der nächstgelegene ICE-Halt ist Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lage am Rand des Kannenbäckerlandes und die Nähe zu Ransbach-Baumbach als zentraler Ort der Verbandsgemeinde prägen die Infrastruktur. Im Vergleich zu den Nachbarorten hebt sich Hundsdorf durch die höchsten Mietpreise und die höchste Rendite ab, während die Kaufpreise im Mittelfeld liegen. Wirscheid (6,03 Prozent Rendite) und Alsbach (6,0 Prozent) folgen mit ähnlichen, aber niedrigeren Renditen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hundsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hundsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,83 €/m² |
| 2020 | 7,14 €/m² |
| 2021 | 7,09 €/m² |
| 2022 | 9,19 €/m² |
| 2023 | 11,99 €/m² |
| 2024 | 12,00 €/m² |
| 2025 | 9,85 €/m² |
| 2026 | 10,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hundsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.369 €/m² |
| 2021 | 1.433 €/m² |
| 2023 | 1.273 €/m² |
| 2024 | 1.337 €/m² |
| 2025 | 1.881 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hundsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 7,74 % |
| 2021 | 5,94 % |
| 2023 | 11,30 % |
| 2024 | 10,77 % |
| 2025 | 6,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hundsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 431 Einwohner |
| 2016 | 422 Einwohner |
| 2017 | 425 Einwohner |
| 2018 | 425 Einwohner |
| 2019 | 435 Einwohner |
| 2020 | 434 Einwohner |
| 2021 | 436 Einwohner |
| 2022 | 454 Einwohner |
| 2023 | 451 Einwohner |
| 2024 | 451 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hundsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,21 % |
| 2016 | 2,41 % |
| 2017 | 2,42 % |
| 2018 | 1,39 % |
| 2019 | 2,03 % |
| 2020 | 1,70 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 0,96 % |
| 2023 | 1,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hundsdorf liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hundsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hundsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hundsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hundsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hundsdorf | 10,12 €/m² |
| Ransbach-Baumbach | 9,68 €/m² |
| Hilgert | 8,15 €/m² |
| Wittgert | 8,06 €/m² |
| Kammerforst | 7,56 €/m² |
| Breitenau | 7,29 €/m² |
| Oberhaid | 7,24 €/m² |
| Wirscheid | 7,04 €/m² |
| Sessenbach | 6,91 €/m² |
| Alsbach | 6,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hundsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hundsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hundsdorf | 6,86 % |
| Wirscheid | 6,03 % |
| Alsbach | 6,00 % |
| Oberhaid | 5,87 % |
| Sessenbach | 5,79 % |
| Breitenau | 5,00 % |
| Wittgert | 4,99 % |
| Ransbach-Baumbach | 4,50 % |
| Kammerforst | 4,46 % |
| Hilgert | 4,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hilgert | 1,9 km | 56206 | 8,15 € | 2.285 € | 4,28 % |
| Ransbach-Baumbach, Stadt | 2,0 km | 56235 | 9,68 € | 2.579 € | 4,50 % |
| Kammerforst | 2,1 km | 56206 | 7,56 € | 2.035 € | 4,46 % |
| Wirscheid | 2,5 km | 56237 | 7,04 € | 1.401 € | 6,03 % |
| Wittgert | 3,0 km | 56237 | 8,06 € | 1.937 € | 4,99 % |
| Alsbach | 3,0 km | 56237 | 6,57 € | 1.314 € | 6,00 % |
| Breitenau | 3,2 km | 56237 | 7,29 € | 1.750 € | 5,00 % |
| Sessenbach | 4,1 km | 56237 | 6,91 € | 1.433 € | 5,79 % |
| Oberhaid | 4,4 km | 56237 | 7,24 € | 1.482 € | 5,87 % |
Wo liegt Hundsdorf?
Lage
Hundsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hundsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.770 € |
| Bruttomietrendite | 6,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,6 |
| Einwohner | 451 |
| Einwohner je km² | 322 |
| Fläche (km²) | 1,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,4703, 7,7029 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hundsdorf
Was kostet eine Wohnung in Hundsdorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Hundsdorf bei durchschnittlich 10,12 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.770 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 14,57. Hinweis: Die Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hundsdorf entwickelt?
Die Angebotsmieten in Hundsdorf schwankten in den letzten Jahren deutlich: Von 8,83 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie 2023 auf 11,99 Euro, fielen dann 2025 auf 9,85 Euro und lagen 2026 bei 10,96 Euro. Die durchschnittliche jährliche Entwicklung (CAGR) der Miete betrug 3,14 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.369 Euro pro Quadratmeter (2019) über einen Tiefpunkt von 1.273 Euro (2023) auf 1.881 Euro (2025), bei einer durchschnittlichen jährlichen Entwicklung von 5,43 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hundsdorf?
Die Bruttomietrendite in Hundsdorf beträgt 6,86 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (5,93 Prozent) und Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 85,51 im Bundesland liegt die Rendite von Hundsdorf im oberen Bereich – rund 86 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 14,57 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 18,47 und dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Hundsdorf?
Die Einwohnerzahl in Hundsdorf stieg von 431 im Jahr 2015 auf 451 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 4,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 322 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,27 Prozent, was einem Wert von vier arbeitslosen Personen entspricht.
Wie liegen die Immobilienpreise in Hundsdorf im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Hundsdorf mit 10,12 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete einen der höheren Werte auf. Der Nachbarort Hilgert (1,9 km entfernt) liegt mit 8,15 Euro deutlich darunter, während Wirscheid (2,5 km) mit 7,04 Euro noch niedriger liegt. Beim Kaufpreis liegt Hundsdorf mit 1.770 Euro pro Quadratmeter zwischen den Nachbarn: Hilgert weist mit 2.285 Euro den höchsten Wert auf, Alsbach (3 km) liegt mit 1.314 Euro deutlich darunter.
Wie bewertet der Prognos-Zukunftsatlas den Westerwaldkreis, zu dem Hundsdorf gehört?
Der Westerwaldkreis, zu dem Hundsdorf gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 140) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 127) ab. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis mit Rang 343 dagegen im unteren Drittel. Die Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Hundsdorf.
Woher stammen die Daten zu Hundsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hundsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hundsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |