Freilingen

Marktüberblick

Freilingen ist eine 3,67 km² große Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit rund 707 Einwohnern. Der Ort liegt an der Bundesstraße 8, verfügt über eine gute Anbindung an die A3 (Anschlussstelle Ransbach-Baumbach) und ist vom ICE-Halt Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main erreichbar. Als staatlich anerkannter Erholungsort liegt Freilingen direkt südlich der Westerwälder Seenplatte.

Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 8,24 €/m² knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis mit 857 €/m² weniger als die Hälfte des Kreisdurchschnitts (1.727 €/m²) beträgt. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 11,54 %, die mit dem 98. Perzentil im Bundesland Rheinland-Pfalz extrem hoch ist. Der Kaufpreisfaktor von 8,66 ist der niedrigste unter allen Nachbarorten im Umkreis.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Freilingen ist volatil. Die Jahresreihen zeigen Werte zwischen 5,00 €/m² (2024) und 11,08 €/m² (2026), wobei der aktuelle Angebotswert bei 8,24 €/m² liegt. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) der Miete beträgt 7,38 %. Der Kaufpreis verzeichnete zwischen 2018 (875 €/m²) und 2025 (1.283 €/m²) einen Anstieg um 5,62 % jährlich. Die Kaufpreisreihe ist jedoch mit nur drei Datenpunkten (2018, 2020, 2025) dünn besetzt.

Ein auffälliger Befund: Der aktuelle Angebotskaufpreis von 857 €/m² liegt unter dem Wert von 2018 (875 €/m²), obwohl die Zeitreihe für 2025 einen Wert von 1.283 €/m² ausweist. Dies deutet darauf hin, dass sich die Angebotspreise zwischen dem Messzeitpunkt der Zeitreihe und dem aktuellen Stand wieder angenähert haben. Die Mietzeitreihe zeigt für 2026 einen Wert von 11,08 €/m², der deutlich über dem aktuellen Angebot von 8,24 €/m² liegt. Beide Reihen sind als nicht geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich sticht Freilingen durch deutlich niedrigere Kaufpreise hervor. Mit 857 €/m² liegt der Preis unter dem Kreisdurchschnitt von 1.727 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Die Angebotsmiete von 8,24 €/m² liegt hingegen leicht über dem Kreiswert (7,85 €/m²) und dem Landeswert (8,08 €/m²).

Unter den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Wölferlingen (1,4 km) weist mit 1.000 €/m² ähnliche Kaufpreise auf, Weidenhahn (1,7 km) liegt mit 3.724 €/m² deutlich darüber. Die Bruttomietrendite von 11,54 % übertrifft alle Nachbarorte – Wölferlingen liegt bei 8,11 %, Niedersayn bei 8,35 %, während Weidenhahn mit 2,22 % eine deutlich niedrigere Rendite ausweist.

Die niedrige Rendite in Weidenhahn korrespondiert mit dem hohen Kaufpreis von 3.724 €/m², der mehr als viermal so hoch ist wie in Freilingen. In Freilingen liegt die Rendite so hoch, weil die Kaufpreise strukturell unter dem regionalen Durchschnitt liegen, während die Mieten sich am Mittel orientieren.

Standortfaktoren

Der Westerwaldkreis, dem Freilingen angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 343, während der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 140 und Wohlstand mit Rang 127 besser abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Als staatlich anerkannter Erholungsort mit Lage an der Westerwälder Seenplatte und guter Verkehrsanbindung (B 8, ICE-Halt Montabaur) erfüllt Freilingen Kriterien, die für Erholungsnachfrage relevant sind. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 6,6 % von 663 auf 707 Einwohner. Die Arbeitslosenquote sank von 3,36 % (2015) auf 2,16 % (2023).