Ewighausen

Marktüberblick

Ewighausen ist eine 2,54 km² große Ortsgemeinde im Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz, mit rund 244 Einwohnern. Der Ort liegt 5 km östlich von Selters (Westerwald) an der L 303, westlich der B 8, und gehört zur Verbandsgemeinde Selters. Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich in Ransbach-Baumbach an der A 3, der nächstgelegene ICE-Halt ist Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main (Wikipedia, 2025).

Aktuelle Marktkennzahlen

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.850 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,47 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,85 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,64.

Beide Werte liegen unter dem Bundesdurchschnitt: Die Miete von 7,47 €/m² ist 16 % unter dem Bundeswert von 8,92 €/m², der Kaufpreis von 1.850 €/m² liegt 23 % unter dem Bundeswert von 2.409 €/m². Im regionalen Vergleich zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete liegt unter dem Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 €/m²) und dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Kaufpreis übersteigt den Kreisdurchschnitt (1.727 €/m²), liegt aber unter dem Landeswert (2.030 €/m²). Die Rendite von 4,85 % liegt unter dem Kreiswert von 5,93 % und dem Landeswert von 5,25 %. Der Perzentilrang im Bundesland beträgt 52,57 %, was einer Position nahe dem Median entspricht. Der Kaufpreisfaktor von 20,64 liegt über dem Kreiswert von 18,47, aber unter dem Landeswert von 21,16.

Preisentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,20 €/m² (2021) auf 7,20 €/m² (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,81 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.450 €/m² (2021) auf 1.850 €/m² (2025), bei einer jährlichen Wachstumsrate von 6,28 Prozent. Der Kaufpreis steigt damit deutlich schneller als die Miete, was die Rendite unter Druck setzt. Die Kaufpreisentwicklung übertrifft die Mietenentwicklung um mehr als 2,4 Prozentpunkte pro Jahr.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte im Umkreis von bis zu 3,1 km extreme Preisunterschiede. Niedersayn (0,6 km) weist mit 1.299 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und mit 8,35 % eine höhere Rendite auf als Ewighausen. Weidenhahn (1,3 km) liegt mit 3.724 €/m² mehr als doppelt so hoch im Kaufpreis und erzielt nur 2,22 % Rendite. Freilingen (2,9 km) zeigt mit 857 €/m² Kaufpreis und 11,54 % Rendite das gegenteilige Extrem. Diese Spannbreite im engen Umkreis deutet auf stark lokal unterschiedliche Marktbedingungen hin, die sich nicht allein durch die Entfernung erklären lassen. Ewighausen liegt mit seinen Werten mittig zwischen diesen Extremen.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Ewighausens entwickelte sich von 239 Einwohnern (2015) zunächst rückläufig auf 226 (2020), erholte sich dann wieder auf 244 (2024). Seit Beginn der Reihe entspricht dies einem Anstieg von 2,1 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 96 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,26 Prozent mit nur zwei arbeitslosen Personen, was auf eine sehr geringe lokale Erwerbslosigkeit hindeutet.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Westerwaldkreis mit Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen insgesamt im unteren Mittelfeld. Besonders schwach schneiden die Teilindizes Demografie (Rang 311) und Arbeitsmarkt (Rang 326) ab. Stärker positioniert sind Wettbewerb und Innovation (Rang 140) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 127). Die Dynamik liegt mit Rang 343 am unteren Ende. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit und stabilisierter Bevölkerung deutet auf eine kleine, stabilisierte Gemeinde hin, die strukturell von der Pendlerstruktur in die näheren Zentren geprägt ist.