Ettinghausen

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Ettinghausen ist eine 2,38 km² große Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit 325 Einwohnern. Der Ort liegt zwischen Montabaur und Hachenburg auf 401 m ü. NHN und ist über die B 255 an das überregionale Straßennetz angebunden. Die nächste Autobahnanschlussstelle an der A 3 befindet sich in Montabaur, etwa zehn Kilometer entfernt. Der ICE-Halt Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main bietet Verbindung nach Frankfurt und Köln.

Der Immobilienmarkt in Ettinghausen zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite aus. Mit einem Angebotskaufpreis von 1.469 Euro je Quadratmeter liegt Ettinghausen deutlich unter den Vergleichswerten für den Westerwaldkreis (1.727 Euro), Rheinland-Pfalz (2.030 Euro) und Deutschland (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,79 und liegt damit unter dem Kreis- (18,47) und Landesdurchschnitt (21,16). Die Angebotsmiete von 7,29 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter allen drei Vergleichsebenen, jedoch weniger stark ausgeprägt als die Kaufpreise. Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 5,96 Prozent, die über dem Kreis- (5,93 %) und deutlich über dem Landes- (5,25 %) sowie Bundesdurchschnitt (5,10 %) liegt. Im Perzentilrang der Rheinland-Pfälzischen Orte belegt Ettinghausen mit 74,87 % einen Platz im oberen Viertel – die Rendite ist höher als bei etwa drei Vierteln der vergleichbaren Orte im Bundesland.

Preis- und Mietentwicklung: Starker Anstieg, jetzt Beruhigung?

Die Mietpreise in Ettinghausen haben in den letzten Jahren stark zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,42 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 6,69 Euro. Der Anstieg zwischen 2024 und 2025 war mit einem Wert von 8,18 Euro besonders ausgeprägt. Für 2026 wird ein Rückgang auf 7,50 Euro prognostiziert, was den Wert von 2024 wieder annähert. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 4,14 Prozent.

Für den Kaufpreis liegt nur ein Zeitreihenwert vor: 2021 betrug er 1.353,51 Euro je Quadratmeter. Der aktuelle Wert von 1.469 Euro entspricht einem Anstieg von rund 8,6 Prozent in fünf Jahren. Der Kaufpreisfaktor von 16,79 bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 17-jährigen Bruttomietwert entspricht – ein Wert, der unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt und auf eine vergleichsweise günstige Kaufpreislage im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Regionale Einordnung: Günstig im Westerwaldkreis

Im regionalen Vergleich schneidet Ettinghausen bei den Kaufpreisen am günstigsten ab. Mit 1.469 Euro je Quadratmeter liegt der Ort unter allen Nachbarorten außer Niedersayn (1.299 Euro). Die Miete von 7,29 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn: Sie ist niedriger als in Hahn am See (8,92 Euro), Oberahr (8,02 Euro), Meudt (9,25 Euro), Niedersayn (9,03 Euro) und Niederahr (8,41 Euro), aber höher als in Kuhnhöfen (6,25 Euro) und nahezu gleich mit Arnshöfen (7,26 Euro).

Die Kombination aus moderater Miete und niedrigem Kaufpreis führt zu einer Rendite von 5,96 Prozent, die im Nachbarvergleich im oberen Mittelfeld liegt. Niedersayn weist mit 8,35 Prozent die höchste Rendite auf, gefolgt von Meudt (6,58 %) und Oberahr (6,08 %). Arnshöfen und Kuhnhöfen liegen mit 4,05 bzw. 4,38 Prozent deutlich darunter – dort sind die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete höher.

Auf Kreisebene liegt Ettinghausen bei der Miete unter dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro), bei den Kaufpreisen ebenfalls (1.727 Euro). Die Rendite liegt knapp über dem Kreiswert (5,93 %). Das Muster ist konsistent: Ettinghausen ist ein vergleichsweise günstiger Ort im Westerwaldkreis, sowohl bei Miete als auch bei Kaufpreis, wobei der Kaufpreis stärker unter dem Mittel liegt als die Miete.

Standortfaktoren: Niedrige Arbeitslosigkeit, demografischer Wandel

Die Bevölkerung von Ettinghausen ist seit 2015 um 1,88 Prozent gewachsen – von 319 auf 325 Einwohner. Nach einem Höchststand von 336 Einwohnern im Jahr 2021 ist die Zahl bis 2024 wieder auf das Niveau von 2015 gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 137 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,41 Prozent, was drei Arbeitslosen entspricht. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 zeigt sich ein deutlicher Rückgang von 2,4 Prozent auf ein Minimum von 0,47 Prozent im Jahr 2022, bevor sie 2023 wieder auf 1,41 Prozent anstieg. Die Arbeitslosigkeit ist damit weiterhin niedrig.

Auf Ebene des Westerwaldkreises belegt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Kreis punktet bei Wettbewerb und Innovation (Rang 140) sowie Wohlstand und sozialer Lage (Rang 127). Schwächer ist er bei der Dynamik (Rang 343), der Demografie (Rang 311) und dem Arbeitsmarkt (Rang 326). Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Als lokaler Gewerbestandort ist die Abfallvergärungsanlage (AVA) Ettinghausen der ABO Kraft & Wärme AG an der Kreisstraße 76 zu nennen. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Wallmerod an.