Hahn am See

Ort und Standort

Hahn am See ist eine 3,7 km² große Ortsgemeinde im Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz. Mit 410 Einwohnern (2024) liegt die Bevölkerungsdichte bei 111 Einwohnern je km² – deutlich unter der Kreisdurchschnittsdichte von 210 Einwohnern je km². Seit 2015 ist die Bevölkerung um 4,6 % gewachsen, nach einem Tiefpunkt von 385 Einwohnern im Jahr 2020. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,38 %, was neun Arbeitslosen entspricht.

Am Ort befindet sich die Hochschule der Polizei Rheinland-Pfalz mit ihrem Campus Hahn in Büchenbeuren (Ortsteil Scheid). Die Hochschule hat insgesamt 1.600 Studierende und 400 Mitarbeiter an drei Standorten im Land und ist ein wichtiger Arbeitgeber und Standortfaktor für die Gemeinde.

Preisentwicklung und Marktdaten

Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 8,92 €/m² für die Miete und 1.950 €/m² für den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,22, die Bruttomietrendite 5,49 %. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Die Mietzeitreihe zeigt außergewöhnliche Schwankungen: Nach 7,38 €/m² im Jahr 2021 stieg der Wert 2022 auf 14 €/m² – ein Wert, der mehr als doppelt so hoch liegt wie der Vor- und Nachjahreswert. 2023 folgte mit 7,26 €/m² ein Rückgang auf das Niveau von 2021, 2024 ein weiterer Abfall auf 6,15 €/m². Für 2025 und 2026 werden wieder steigende Werte von 9,55 bzw. 11 €/m² ausgewiesen. Die Kaufpreiszeitreihe verläuft deutlich stabiler: Von 1.600 €/m² (2021) stieg sie bis 2023 auf 2.000 €/m² und korrigierte seither leicht auf 1.950 €/m² (2025). Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.

Die extreme Volatilität der Mietwerte kann auf die geringe Fallzahl in einer kleinen Gemeinde zurückzuführen sein, in der einzelne Inserate den Durchschnittswert stark beeinflussen. Die Kaufpreisentwicklung folgt einem stabileren Muster mit moderatem Anstieg bis 2023 und einer leichten Korrektur seitdem.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Westerwaldkreis (Ø Miete 7,85 €/m², Ø Kaufpreis 1.727 €/m², Ø Rendite 5,93 %, Ø Faktor 18,47) liegt Hahn am See bei der Angebotsmiete mit 8,92 €/m² über dem Kreisdurchschnitt, beim Kaufpreis mit 1.950 €/m² ebenfalls darüber. Der Kaufpreisfaktor von 18,22 liegt leicht unter dem Kreiswert. Die Bruttomietrendite von 5,49 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,93 %, was sich aus dem überdurchschnittlichen Kaufpreis bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Miete ergibt.

Auf Landesebene (Ø Miete 8,08 €/m², Ø Kaufpreis 2.030 €/m², Ø Rendite 5,25 %, Ø Faktor 21,16) liegt Hahn am See bei der Miete leicht über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt, beim Kaufpreis und beim Faktor jedoch darunter. Die Rendite von 5,49 % liegt über dem Landesmittel von 5,25 %. Im Perzentilrang der Rendite im Bundesland belegt Hahn am See Platz 66,6 % – die Mieterendite liegt damit höher als bei zwei Dritteln der Orte im Land.

Im bundesweiten Vergleich (Ø Miete 8,92 €/m², Ø Kaufpreis 2.409 €/m², Ø Rendite 5,10 %) liegt Hahn am See bei der Miete auf Höhe des Bundesdurchschnitts, beim Kaufpreis deutlich darunter und bei der Rendite darüber.

Unter den Nachbarorten im Umkreis bis 3,1 km weist Hahn am See die höchste Angebotsmiete auf (8,92 €/m²). Der Kaufpreis von 1.950 €/m² liegt im oberen Mittelfeld – nur Arnshöfen (2.150 €/m²) und Mähren (2.059 €/m²) sind teurer. Die Rendite von 5,49 % liegt im unteren bis mittleren Bereich; deutlich höhere Renditen weisen Kaden (8,55 %) und Oberahr (6,08 %) auf, was dort auf niedrigere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten zurückzuführen ist.

Standortfaktoren und Demografie

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Westerwaldkreis (die Bewertung gilt für den Kreis, nicht die Gemeinde) mit dem Gesamt-Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im mittleren Drittel und entspricht der Einordnung als Region mit „ausgeglichenem Chancen-Risiko-Mix“.

Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index Wettbewerb und Innovation (Rang 140) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 127) gehören zu den stärkeren Bereichen des Kreises. Demografie (Rang 311) und Arbeitsmarkt (Rang 326) liegen hingegen im unteren Drittel. Der Dynamik-Index (Rang 343) ist der schwächste Teilindex. Diese Werte deuten auf eine Region hin, die wirtschaftlich stabil ist, aber mit strukturellen Herausforderungen in den Bereichen Demografie und Wachstumskonzepten konfrontiert ist.

Die Arbeitslosenquote von 3,38 % (2023) liegt leicht über dem Kreiswert von 3,1 % (Juni 2021 laut Wikipedia), ist aber im absoluten Vergleich niedrig. Mit neun Arbeitslosen ist die absolute Zahl gering.

Die Bevölkerungsentwicklung des Ortes zeigt nach einem Rückgang von 420 (2016) auf 385 (2020) eine Erholung auf 410 Einwohner (2023/2024). Das Wachstum von 4,6 % seit 2015 steht im Kontrast zu den schwachen Demografie-Werten des Kreises im Prognos-Atlas.