Oberahr

Marktüberblick

Oberahr ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz mit 561 Einwohnern auf einer Fläche von 4,27 km². Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Wallmerod und liegt zwischen Montabaur und Hachenburg im Quellgebiet des Ahrbaches. Mit einer Bevölkerungsdichte von 131 Einwohnern je km² handelt es sich um eine der kleineren Gemeinden des ländlich geprägten Westerwalds.

Der lokale Immobilienmarkt weist eine auffällige Struktur auf: Die Angebotsmiete liegt mit 8,02 € je m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,85 €, während der Angebotskaufpreis mit 1.583 € je m² deutlich unter dem Kreiswert von 1.727 € und dem Landesdurchschnitt von 2.030 € liegt. Diese Diskrepanz zwischen moderaten Kaufpreisen und überdurchschnittlichen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 6,08 %, die sowohl über dem Kreiswert von 5,93 % als auch deutlich über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 % liegt. Oberahr belegt damit im Bundesland das 77. Perzentil bei der Rendite – von allen 2.300 erfassten Orten in Rheinland-Pfalz liegen nur etwa 23 % höher.

Der Kaufpreisfaktor von 16,45 liegt unter dem Kreiswert von 18,47 und dem Landeswert von 21,16, was die verhältnismäßig günstigen Kaufpreise im regionalen Vergleich bestätigt.

Preisentwicklung und Bevölkerungsentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen in Oberahr eine ungewöhnlich volatile Entwicklung, die auf das kleine Marktumfeld zurückzuführen ist. Bei einer Bevölkerung von rund 560 Einwohnern und einer Gemarkungsfläche von nur 4,27 km² können einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen.

Bei den Mieten zeigt sich ein starkes Auf und Ab: Nach 5,98 € je m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2021 auf 8,44 €, fiel 2022 wieder auf 6,18 € und erreichte 2025 mit 10,49 € einen neuen Höchstwert, bevor sie 2026 wieder auf 8,00 € sank. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) liegt bei 3,70 %.

Noch ausgeprägter ist die Volatilität bei den Kaufpreisen: Von 1.475 € je m² im Jahr 2023 fiel der Wert 2024 auf 1.054 €, stieg 2025 jedoch wieder auf 1.601 € an. Der CAGR beträgt 4,16 %. Diese starken Schwankungen von Jahr zu Jahr machen eine zuverlässige Trendbeurteilung schwierig und unterstreichen, dass die aktuellen Werte mit Vorsicht zu interpretieren sind.

Die Bevölkerungsentwicklung verläuft dagegen stabil: Von 552 Einwohnern im Jahr 2015 auf 561 im Jahr 2024 entspricht das einem Wachstum von 1,63 %. Der Tiefpunkt lag 2019 bei 537 Einwohnern, seither erholte sich die Gemeinde leicht.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Oberahr ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete von 8,02 € je m² liegt über dem Kreisdurchschnitt (7,85 €), aber unter dem Landesdurchschnitt (8,08 €) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €).

Bei den Kaufpreisen liegt Oberahr mit 1.583 € je m² unter dem Kreiswert (1.727 €), dem Landeswert (2.030 €) und dem Bundeswert (2.409 €). Der Kaufpreisfaktor von 16,45 ist der niedrigste im direkten Vergleich mit Kreis, Bundesland und Deutschland.

Im Nahbereich zeigen die Nachbarorte ein heterogenes Bild. Niederahr (1,3 km Entfernung) weist mit 2.122 € je m² deutlich höhere Kaufpreise auf als Oberahr, bei einer niedrigeren Rendite von 4,76 %. Ettinghausen (1,5 km) liegt mit 1.469 € je m² nahe am Oberahrer Niveau und erzielt eine ähnliche Rendite von 5,96 %. Meudt (2,4 km) zeigt mit 6,58 % Rendite und 9,25 € Miete ein anderes Profil: höhere Mieten bei moderaten Kaufpreisen. Ötzingen (2,6 km) fällt mit einem Kaufpreis von 3.341 € je m² und einer Rendite von nur 2,97 % als deutlicher Ausreißer nach oben auf.

Die Arbeitslosenquote von 2,12 % (2023) liegt deutlich unter dem typischen Landes- und Bundesdurchschnitt und spiegelt die stabile lokale Wirtschaftslage wider. Mit nur 8 arbeitslosen Personen bei 561 Einwohnern ist der Arbeitsmarkt eng.

Standortfaktoren

Die Standortfaktoren des Westerwaldkreises, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Werte beziehen, zeigen ein gemischtes Bild. Der Kreis belegt im Ranking von rund 400 deutschen Kreisen (Jahr 2025) den 222. Platz in der Gesamtwertung.

Besonders gut positioniert ist der Kreis bei den Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 140) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 127). Schwächer ausgeprägt sind die Dynamik (Rang 343), die Demografie (Rang 311) und der Arbeitsmarkt (Rang 326). Diese Struktur entspricht dem typischen Muster ländlicher Regionen im Westen Deutschlands: solide wirtschaftliche Grundlagen, aber begrenzte Wachstumsdynamik und demografischer Wandel.

Infrastrukturell profitiert Oberahr von der Lage an der Bundesstraße 255, die Montabaur mit Rennerod verbindet. Die nächste Autobahnanschlussstelle Montabaur an der A3 (Köln–Frankfurt) liegt etwa sieben Kilometer entfernt. Der Bahnhof Montabaur bietet Anschluss an die Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main sowie Regionalverbindungen, was eine pendlerfreundliche Anbindung nach Köln, Frankfurt und Wiesbaden ermöglicht.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Oberahr gehört zur Verbandsgemeinde Wallmerod, deren Verwaltungssitz in Wallmerod liegt.