Ötzingen
Ötzingen (PLZ 56244) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.343 Einwohner auf 6,0 km², das entspricht 225 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,27 € pro m², der Kaufpreis bei 3.341 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,7 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ötzingen über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,44 € auf 9,39 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 23,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Leuterod, Helferskirchen und Niederahr an.
Immobilienpreise in Ötzingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Ötzingen
Ötzingen im Westerwaldkreis weist mit 3.341 €/m² Kaufpreis und 8,27 €/m² Miete einen der höchsten Kaufpreise bei vergleichbarer Miete im Umland auf. Die Bruttomietrendite von 2,97 % liegt damit im unteren 4 % des Bundeslandes. Der Kaufpreisfaktor von 33,68 ist mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt.
Marktüberblick
Ötzingen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit 1.343 Einwohnern auf 5,98 km². Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Wirges und liegt am Fuß des Malbergs im sogenannten Kannenbäckerland. Der Immobilienmarkt ist durch ein ungewöhnliches Preisgefälle gekennzeichnet: Der Angebotskaufpreis von 3.341 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro, während die Angebotsmiete mit 8,27 Euro nur geringfügig über dem rheinland-pfälzischen Mittel von 8,08 Euro liegt. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 2,97 Prozent, die im unteren 4 Prozent aller Orte im Bundesland liegt. Der Kaufpreisfaktor von 33,68 ist mehr als doppelt so hoch wie der Westerwaldkreis-Durchschnitt von 18,47.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen: Nach 5,44 Euro im Jahr 2018 stieg die Miete bis 2021 auf 9,20 Euro, fiel dann wieder auf 7,45 Euro und erreichte 2023 mit 11,00 Euro einen neuen Höchststand. Im Jahr 2024 sank sie auf 8,00 Euro, 2025 auf 6,58 Euro und liegt 2026 wieder bei 9,39 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 7,06 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist noch volatiler: Von 1.458 Euro im Jahr 2022 stieg der Preis bis 2025 auf 3.725 Euro, bevor er 2026 auf 3.403 Euro sank. Der CAGR liegt bei 23,6 Prozent. Die starke Schwankung in beiden Reihen ist typisch für kleine Märkte, in denen einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Ötzingen deutlich ab. Der Kaufpreis von 3.341 Euro pro Quadratmeter ist der höchste unter allen acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 3,3 Kilometer. Der nächstgelegene Nachbarort Leuterod (1 km Entfernung) liegt mit 3.300 Euro knapp darunter, während Moschheim (2,4 km) mit 1.804 Euro und Niedersayn (3,3 km) mit 1.299 Euro deutlich niedrigere Preise aufweisen. Die Miete liegt mit 8,27 Euro im Mittelfeld der Nachbarn, die von 7,09 Euro (Quirnbach) bis 9,79 Euro (Leuterod) reichen. Die Kombination aus hohem Kaufpreis und durchschnittlicher Miete erzeugt die extrem niedrige Rendite von 2,97 Prozent. Im Vergleich zum Westerwaldkreis (Durchschnitt 5,93 Prozent) und zu Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) ist die Rendite in Ötzingen weniger als die Hälfte des jeweiligen Mittelwerts.
Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2020 rückläufig: Von 1.398 Einwohnern im Jahr 2020 auf 1.343 im Jahr 2024, was einem Rückgang von 0,8 Prozent seit Beginn der Zeitreihe 2015 entspricht. Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,56 Prozent (2023) auf einem sehr niedrigen Niveau. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Westerwaldkreis auf Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders auffällig sind die Werte bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 127) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 140), während Demografie (311) und Arbeitsmarkt (326) schwächer abschneiden. Ötzingen selbst hat keine Hochschulen. Wirtschaftlich spielt der Tongrubenabbau eine Rolle: Westlich des Ortes befindet sich ein Tontagebau, und das Gewerbegebiet Neubitz ist ausgewiesen. Drei Naturschutzgebiete (Steinbruch am Breiten Berg, Im Kumpf, Malberg) prägen das Landschaftsbild.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ötzingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ötzingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,44 €/m² |
| 2019 | 5,35 €/m² |
| 2020 | 6,98 €/m² |
| 2021 | 9,20 €/m² |
| 2022 | 7,45 €/m² |
| 2023 | 11,00 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 6,58 €/m² |
| 2026 | 9,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ötzingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.458 €/m² |
| 2023 | 3.519 €/m² |
| 2024 | 3.665 €/m² |
| 2025 | 3.725 €/m² |
| 2026 | 3.403 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ötzingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,13 % |
| 2023 | 3,75 % |
| 2024 | 2,62 % |
| 2025 | 2,12 % |
| 2026 | 3,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ötzingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.354 Einwohner |
| 2016 | 1.367 Einwohner |
| 2017 | 1.363 Einwohner |
| 2018 | 1.369 Einwohner |
| 2019 | 1.381 Einwohner |
| 2020 | 1.398 Einwohner |
| 2021 | 1.371 Einwohner |
| 2022 | 1.351 Einwohner |
| 2023 | 1.343 Einwohner |
| 2024 | 1.343 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ötzingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,42 % |
| 2016 | 2,56 % |
| 2017 | 2,08 % |
| 2018 | 2,59 % |
| 2019 | 2,89 % |
| 2020 | 2,96 % |
| 2021 | 2,66 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 1,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Ötzingen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Ötzingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ötzingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ötzingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ötzingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leuterod | 9,79 €/m² |
| Boden | 9,62 €/m² |
| Niedersayn | 9,03 €/m² |
| Bannberscheid | 8,83 €/m² |
| Moschheim | 8,72 €/m² |
| Niederahr | 8,41 €/m² |
| Ötzingen | 8,27 €/m² |
| Oberahr | 8,02 €/m² |
| Helferskirchen | 7,92 €/m² |
| Quirnbach | 7,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ötzingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ötzingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niedersayn | 8,35 % |
| Oberahr | 6,08 % |
| Moschheim | 5,80 % |
| Quirnbach | 5,58 % |
| Boden | 5,27 % |
| Niederahr | 4,76 % |
| Bannberscheid | 4,58 % |
| Leuterod | 3,56 % |
| Helferskirchen | 3,41 % |
| Ötzingen | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Leuterod | 1,0 km | 56244 | 9,79 € | 3.300 € | 3,56 % |
| Helferskirchen | 1,9 km | 56244 | 7,92 € | 2.789 € | 3,41 % |
| Niederahr | 2,3 km | 56414 | 8,41 € | 2.122 € | 4,76 % |
| Moschheim | 2,4 km | 56424 | 8,72 € | 1.804 € | 5,80 % |
| Oberahr | 2,6 km | 56414 | 8,02 € | 1.583 € | 6,08 % |
| Bannberscheid | 3,1 km | 56424 | 8,83 € | 2.311 € | 4,58 % |
| Niedersayn | 3,3 km | 56244 | 9,03 € | 1.299 € | 8,35 % |
| Quirnbach | 3,3 km | 56242 | 7,09 € | 1.525 € | 5,58 % |
| Boden | 3,5 km | 56412 | 9,62 € | 2.190 € | 5,27 % |
Wo liegt Ötzingen?
Lage
Ötzingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ötzingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.341 € |
| Bruttomietrendite | 2,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,7 |
| Einwohner | 1.343 |
| Einwohner je km² | 225 |
| Fläche (km²) | 6,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,4994, 7,8306 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ötzingen
Was kostet eine Wohnung in Ötzingen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ötzingen liegt bei 8,27 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.341 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro/m² Miete, 1.727 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ötzingen entwickelt?
Die Mietpreise in Ötzingen sind zwischen 2018 und 2026 von 5,44 auf 9,39 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Der Kaufpreis kletterte von 1.458 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 3.403 Euro pro Quadratmeter (2026). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert. Der Kaufpreisanstieg entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 23,6 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ötzingen?
Die Bruttomietrendite in Ötzingen beträgt 2,97 Prozent, was deutlich unter dem Westerwaldkreis-Durchschnitt von 5,93 Prozent und dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 33,68 ist mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 18,47. Der Perzentilrang von 3,93 im Bundesland bedeutet, dass rund 96 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ötzingen?
Ötzingen hat aktuell 1.343 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 5,98 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 225 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2015: 1.354 Einwohner) leicht rückläufig. Die Arbeitslosenquote ist hingegen von 30 Prozent (2015) auf 14 Prozent (2023) gesunken.
Wie ist die Standortqualität in Ötzingen?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Westerwaldkreis, dem Ötzingen angehört, den Platz 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 343, während der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 140 besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Ötzingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ötzingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ötzingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |