Boden
Boden (PLZ 56412) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 688 Einwohner auf 2,3 km², das entspricht 299 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,62 € pro m², der Kaufpreis bei 2.190 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Boden über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 8,94 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -10,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 26,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Moschheim, Bannberscheid und Ruppach-Goldhausen an.
Immobilienpreise in Boden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Boden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Boden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 8,94 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 8,97 €/m² |
| 2024 | 10,52 €/m² |
| 2025 | 11,17 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Boden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.632 €/m² |
| 2022 | 2.950 €/m² |
| 2025 | 1.359 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Boden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,44 % |
| 2025 | 9,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Boden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 544 Einwohner |
| 2016 | 553 Einwohner |
| 2017 | 555 Einwohner |
| 2018 | 568 Einwohner |
| 2019 | 584 Einwohner |
| 2020 | 597 Einwohner |
| 2021 | 609 Einwohner |
| 2022 | 658 Einwohner |
| 2023 | 688 Einwohner |
| 2024 | 688 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Boden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,97 % |
| 2016 | 2,42 % |
| 2017 | 2,22 % |
| 2018 | 1,66 % |
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 1,60 % |
| 2022 | 1,75 % |
| 2023 | 2,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Boden liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Boden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Boden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Boden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Boden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leuterod | 9,79 €/m² |
| Boden | 9,62 €/m² |
| Bannberscheid | 8,83 €/m² |
| Moschheim | 8,72 €/m² |
| Niederahr | 8,41 €/m² |
| Ötzingen | 8,27 €/m² |
| Ruppach-Goldhausen | 8,22 €/m² |
| Oberahr | 8,02 €/m² |
| Heiligenroth | 7,98 €/m² |
| Staudt | 7,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Boden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Boden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberahr | 6,08 % |
| Moschheim | 5,80 % |
| Boden | 5,27 % |
| Ruppach-Goldhausen | 4,76 % |
| Niederahr | 4,76 % |
| Heiligenroth | 4,66 % |
| Bannberscheid | 4,58 % |
| Staudt | 4,11 % |
| Leuterod | 3,56 % |
| Ötzingen | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Moschheim | 1,3 km | 56424 | 8,72 € | 1.804 € | 5,80 % |
| Bannberscheid | 1,4 km | 56424 | 8,83 € | 2.311 € | 4,58 % |
| Ruppach-Goldhausen | 2,0 km | 56412 | 8,22 € | 2.071 € | 4,76 % |
| Niederahr | 2,1 km | 56414 | 8,41 € | 2.122 € | 4,76 % |
| Staudt | 2,3 km | 56424 | 7,71 € | 2.253 € | 4,11 % |
| Heiligenroth | 2,6 km | 56412 | 7,98 € | 2.058 € | 4,66 % |
| Oberahr | 3,4 km | 56414 | 8,02 € | 1.583 € | 6,08 % |
| Ötzingen | 3,5 km | 56244 | 8,27 € | 3.341 € | 2,97 % |
| Leuterod | 3,6 km | 56244 | 9,79 € | 3.300 € | 3,56 % |
Wo liegt Boden?
Lage
Boden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Boden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.190 € |
| Bruttomietrendite | 5,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 688 |
| Einwohner je km² | 299 |
| Fläche (km²) | 2,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,4729, 7,8568 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Boden
Was kostet eine Wohnung in Boden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Boden liegt bei 9,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 673 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.190 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 153.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Boden?
Die Bruttomietrendite in Boden beträgt 5,27 %, der Kaufpreisfaktor 19,0 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Boden über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Boden entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Boden von 8,94 € auf 9,00 € pro m² — im Mittel 0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -10,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Boden im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Boden liegt bei 5,27 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Boden liegt damit 0,66 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Boden?
Boden hat 688 Einwohner bei 299 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 26,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |