Ruppach-Goldhausen

Marktüberblick: Kleiner Ort mit verkehrsgünstiger Lage

Ruppach-Goldhausen ist eine 4,4 km² große Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit rund 1.215 Einwohnern. Der Ort, der aus den Gemeindeteilen Ruppach, Goldhausen, Goldhäusermühle, Haus Sabel und Jagdhaus besteht, liegt nordöstlich von Montabaur und gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur. Die Lage ist verkehrsgünstig: Die Autobahnanschlussstelle Montabaur an der A 3 Köln–Frankfurt liegt etwa vier Kilometer entfernt, und der Bahnhof Goldhausen an der RB29-Linie bietet Stundentaktverbindung. Der Ort ist durch Tonabbau geprägt, der seit dem 16. Jahrhundert nachweisbar ist und bis heute im Tagebau betrieben wird.

Der kleine Marktumfang zeigt sich bereits an der Fläche von nur 4,4 km² bei über 1.200 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 276 Einwohnern je km² und entspricht damit dem Muster ländlicher Gemeinden im Westerwald.

Preisniveau und Marktentwicklung: Volatiler Kleinstmarkt

Die aktuellen Angebotswerte liegen mit 8,22 €/m² bei der Miete und 2.071 €/m² beim Kaufpreis jeweils leicht über den Durchschnitten des Westerwaldkreises (7,85 €/m² bzw. 1.727 €/m²) und knapp über dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €/m² bzw. 2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 21, was knapp unter dem Landesmittel von 21,16 liegt, aber deutlich über dem Kreiswert von 18,5.

Die Bruttomietrendite von 4,76 % liegt unter allen Vergleichswerten: Sie ist niedriger als der Westerwaldkreis-Durchschnitt von 5,93 %, der Landesdurchschnitt von 5,25 % und der Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen in Ruppach-Goldhausen niedriger sind als in der Region. Ursache ist der Kaufpreis, der stärker über dem regionalen Mittel liegt als die Miete.

Die Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, die auf den kleinen Marktumfang zurückzuführen sind. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,74 €/m² (2025) und 11,43 €/m² (2026). Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 500 €/m² (2024) und 2.501 €/m² (2025). Diese Volatilität entsteht dadurch, dass bei wenigen Transaktionen einzelne Häuser den Jahresdurchschnitt massiv verschieben können. Die Jahreswerte sind daher nur bedingt aussagekräftig.

Regionale Einordnung: Über dem Kreisdurchschnitt, aber mit Schwächen

Im Vergleich zu den Nachbarn im Umkreis von bis zu 3,4 km zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Kaufpreise der Nachbarn reichen von 1.317 €/m² (Großholbach) bis 2.311 €/m² (Bannberscheid). Ruppach-Goldhausen liegt mit 2.071 €/m² im oberen Mittelfeld. Bei der Miete liegt der Ort mit 8,22 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich, während die Bruttomietrendite von 4,76 % zu den niedrigeren Werten der Nachbarn gehört (Spannweite: 4,58 % bei Bannberscheid bis 7,52 % bei Großholbach).

Die niedrige Rendite im regionalen Vergleich bestätigt die Beobachtung, dass die Kaufpreise in Ruppach-Goldhausen im Verhältnis zu den Mieten über dem Nachbarmittel liegen. Der Ort folgt damit dem Muster der Verbandsgemeinde Montabaur, die durch die gute Verkehrsanbindung an die A 3 und die ICE-Haltestelle Montabaur ein höheres Preisniveau aufweist als abgelegene Westerwaldgemeinden.

Auf Kreisebene belegt der Westerwaldkreis im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 222 von rund 400 Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis in den Indizes Wettbewerb/Innovation (Rang 140) und Wohlstand/Soziale Lage (Rang 127). Schwächer ist er bei der Demografie (Rang 311) und beim Arbeitsmarkt (Rang 326). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 343 am unteren Ende.

Bevölkerung und Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit

Die Arbeitslosenquote von 1,51 % (2023) liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die gute soziale Lage des Kreises wider, die sich auch im Prognos-Rang 127 niederschlägt. Die Bevölkerung entwickelte sich von 2015 (1.181) bis 2019 (1.257) leicht positiv (+6,3 %), ging dann aber bis 2023 auf 1.215 zurück. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 1.215. Insgesamt liegt die Entwicklung seit 2015 bei +2,9 %.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen größeren Städte mit höherer Bildungsinfrastruktur sind Montabaur (Verbandsverwaltung), Limburg und Koblenz. Die Grundschule am Ahrbach wird gemeinsam mit Heiligenroth und Boden betrieben.

Der Tonabbau bleibt ein prägendes Element der lokalen Wirtschaft. Mehrere tonfördernde Betriebe sind im Umland des Ortes angesiedelt. Der Abbau erfolgt heute im Tagebau; historische Schachtanlagen sind noch als Denkmäler erhalten.