Großholbach
Großholbach (PLZ 56412) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 964 Einwohner auf 3,9 km², das entspricht 246 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,25 € pro m², der Kaufpreis bei 1.317 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,3 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großholbach über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,38 € auf 7,36 € pro m², im Mittel -0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Girod, Ruppach-Goldhausen und Heiligenroth an.
Immobilienpreise in Großholbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Großholbach
Bericht für Großholbach (Gemeindeteil von Görgeshausen, Westerwaldkreis): Der Ort weist mit 1.317 €/m² deutlich unterdurchschnittliche Kaufpreise und einen Kaufpreisfaktor von 13,3 auf, während die Angebotsmiete von 8,25 €/m² auf dem Kreis- und Landesniveau liegt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 7,52 %, die höchste unter allen Nachbarorten. Die Kaufpreise sind seit 2019 um rund 2 % jährlich gefallen. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,33 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt bei 2,07 %. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Westerwaldkreis gesamt auf Platz 222 von 400.
Marktüberblick
Großholbach ist ein Gemeindeteil der Ortsgemeinde Görgeshausen in der Verbandsgemeinde Montabaur im Westerwaldkreis. Der Ort liegt im südlichen Westerwald mit einer Fläche von 3,92 km² und hat zuletzt 964 Einwohner gezählt. Die nächste Autobahnanschlussstelle Diez an der A 3 Köln–Frankfurt befindet sich etwa einen Kilometer entfernt, der nächste Bahnhaltepunkt Niedererbach an der Unterwesterwaldbahn liegt rund drei Kilometer entfernt. Diese verkehrsgünstige Lage im ländlichen Westerwald prägt die Nachfrage nach Wohnimmobilien im Ort.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.317 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises (1.727 €/m²) sowie unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,3 und liegt damit ebenfalls unter dem Kreiswert von 18,5 und dem Landeswert von 21,2. Die Angebotsmiete von 8,25 €/m² liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (7,85 €/m²) und ebenfalls über dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²).
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmieten schwanken in Großholbach seit 2018 deutlich: Von 7,38 €/m² im Jahr 2018 blieben sie 2021 mit 7,32 €/m² nahezu auf dem Vorjahresniveau, fielen 2022 auf 7,02 €/m², erreichten 2024 mit 9,08 €/m² einen Höhepunkt und lagen 2025 wieder bei 6,78 €/m². Der aktuelle Wert von 7,36 €/m² (2026) bewegt sich damit auf dem Niveau von 2018/2021. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) beträgt -0,03 %, was einer weitgehend stabilen Entwicklung über den Zeitraum entspricht.
Beim Kaufpreis ist die Entwicklung eindeutiger: Von 1.407,77 €/m² (2019) fiel der Wert bis 2024 auf 1.272,73 €/m². Das entspricht einer jährlichen Abnahme von rund 2 %. Der aktuelle Wert von 1.317 €/m² liegt damit leicht über dem Tiefststand von 2024, bleibt aber deutlich unter dem Niveau von 2019.
Regionale Einordnung
Großholbach weist eine ungewöhnliche Marktkonstellation auf: Die Kaufpreise liegen deutlich unter dem regionalen und landesweiten Durchschnitt, während die Mieten sich auf dem Kreis- und Landesniveau bewegen. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 7,52 %, die höchste unter allen acht untersuchten Nachbarorten ist und deutlich über dem Kreisdurchschnitt (5,93 %) sowie dem Landesdurchschnitt (5,25 %) liegt. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 13,3 steht im Gegensatz zu den vergleichsweise hohen Mieten – ein Muster, das in den Nachbarorten so nicht beobachtet wird. Girod etwa hat mit 6,82 % eine ebenfalls hohe Rendite, aber einen deutlich höheren Kaufpreis von 1.568 €/m². Ruppach-Goldhausen und Heiligenroth liegen mit 4,76 % bzw. 4,66 % deutlich unter dem Großholbacher Wert.
Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,33 % von 987 auf 964 Einwohner gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,07 % und bewegt sich damit auf einem niedrigen Niveau. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2019 weitgehend stabil (965 → 964), was auf eine gewisse Marktreife hindeutet.
Standortfaktoren
Der Westerwaldkreis, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, belegt Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 343, während der Wettbewerb und die Innovation mit Rang 140 sowie Wohlstand und soziale Lage mit Rang 127 besser abschneiden. Die Demografie (Rang 311) und der Arbeitsmarkt (Rang 326) liegen im unteren Drittel. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Die verkehrliche Anbindung an die A 3 (Anschlussstelle Diez, ca. 1 km) und die Nähe zur Stadt Montabaur als Verbandsgemeindesitz gehören zu den Standortvorteilen. Der ÖPNV wird durch die Buslinie 530 (Montabaur–Nentershausen–Diez–Limburg) und einen Bürgerbus für ältere Mitbürger gewährleistet. Der nächste Bahnhof Niedererbach an der Unterwesterwaldbahn liegt rund drei Kilometer entfernt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großholbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großholbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,38 €/m² |
| 2019 | 4,96 €/m² |
| 2020 | 5,42 €/m² |
| 2021 | 7,32 €/m² |
| 2022 | 7,02 €/m² |
| 2023 | 7,86 €/m² |
| 2024 | 9,08 €/m² |
| 2025 | 6,78 €/m² |
| 2026 | 7,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großholbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.408 €/m² |
| 2024 | 1.273 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großholbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,23 % |
| 2024 | 8,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großholbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 987 Einwohner |
| 2016 | 977 Einwohner |
| 2017 | 1.002 Einwohner |
| 2018 | 985 Einwohner |
| 2019 | 965 Einwohner |
| 2020 | 992 Einwohner |
| 2021 | 985 Einwohner |
| 2022 | 978 Einwohner |
| 2023 | 964 Einwohner |
| 2024 | 964 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großholbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,18 % |
| 2016 | 2,02 % |
| 2017 | 1,21 % |
| 2018 | 1,29 % |
| 2019 | 1,59 % |
| 2020 | 1,71 % |
| 2021 | 1,40 % |
| 2022 | 2,07 % |
| 2023 | 2,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Großholbach liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Großholbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großholbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großholbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großholbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Boden | 9,62 €/m² |
| Girod | 8,91 €/m² |
| Zehnhausen bei Wallmerod | 8,74 €/m² |
| Nomborn | 8,73 €/m² |
| Steinefrenz | 8,44 €/m² |
| Weroth | 8,42 €/m² |
| Großholbach | 8,25 €/m² |
| Ruppach-Goldhausen | 8,22 €/m² |
| Heiligenroth | 7,98 €/m² |
| Heilberscheid | 7,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großholbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großholbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weroth | 9,19 % |
| Großholbach | 7,52 % |
| Girod | 6,82 % |
| Steinefrenz | 5,88 % |
| Nomborn | 5,47 % |
| Boden | 5,27 % |
| Heilberscheid | 4,98 % |
| Ruppach-Goldhausen | 4,76 % |
| Heiligenroth | 4,66 % |
| Zehnhausen bei Wallmerod | 4,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Girod | 1,3 km | 56412 | 8,91 € | 1.568 € | 6,82 % |
| Ruppach-Goldhausen | 1,9 km | 56412 | 8,22 € | 2.071 € | 4,76 % |
| Heiligenroth | 2,1 km | 56412 | 7,98 € | 2.058 € | 4,66 % |
| Nomborn | 2,7 km | 56412 | 8,73 € | 1.915 € | 5,47 % |
| Steinefrenz | 3,1 km | 56414 | 8,44 € | 1.722 € | 5,88 % |
| Zehnhausen bei Wallmerod | 3,7 km | 56414 | 8,74 € | 2.260 € | 4,64 % |
| Boden | 3,8 km | 56412 | 9,62 € | 2.190 € | 5,27 % |
| Heilberscheid | 4,1 km | 56412 | 7,81 € | 1.884 € | 4,98 % |
| Weroth | 4,2 km | 56414 | 8,42 € | 1.100 € | 9,19 % |
Wo liegt Großholbach?
Lage
Großholbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großholbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.317 € |
| Bruttomietrendite | 7,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,3 |
| Einwohner | 964 |
| Einwohner je km² | 246 |
| Fläche (km²) | 3,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,4478, 7,8933 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großholbach
Was kostet eine Wohnung in Großholbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Großholbach liegt bei 8,25 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.317 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen die Mietwerte knapp über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro) und Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), während die Kaufpreise deutlich unter dem Kreis- (1.727 Euro) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro) liegen. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Großholbach entwickelt?
Der Angebotskaufpreis ist von 1.408 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 1.273 Euro pro Quadratmeter (2024) gesunken, was einem jährlichen Rückgang von rund 2 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete zeigt in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 eine starke Schwankung zwischen 4,96 und 9,08 Euro pro Quadratmeter. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Großholbach?
Die Bruttomietrendite in Großholbach beträgt 7,52 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Westerwaldkreises (5,93 Prozent) und Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 13,3 ist ebenfalls niedrig im Vergleich zum Kreis (18,47) und zum Bundesland (21,16). Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 89,6, was bedeutet, dass rund 90 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Großholbach?
Die Bevölkerung ist von 987 Einwohnern (2015) auf 964 (2024) gesunken, was einem Rückgang von 2,33 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 246 Einwohner pro Quadratkilometer. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Zahl bei 964 Einwohnern (2023 und 2024).
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Großholbach?
Die Arbeitslosenquote in Großholbach liegt bei 13 Prozent (2023). Im Zeitverlauf schwankte sie zwischen 8 Prozent (2017 und 2018) und 14 Prozent (2015).
Woher stammen die Daten zu Großholbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Großholbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Großholbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |