Heilberscheid
Heilberscheid (PLZ 56412) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 649 Einwohner auf 6,4 km², das entspricht 102 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,81 € pro m², der Kaufpreis bei 1.884 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heilberscheid über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,45 € auf 10,70 € pro m², im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -10,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nomborn, Isselbach und Eppenrod an.
Immobilienpreise in Heilberscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Heilberscheid
Heilberscheid im Westerwaldkreis: Kleiner Ort mit stabiler Bevölkerung, niedriger Arbeitslosigkeit und einem Immobilienmarkt, bei dem steigende Mieten auf einen volatilen Kaufpreis treffen. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,98 % unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Marktüberblick
Heilberscheid ist eine kleine Gemeinde im Westerwaldkreis mit 649 Einwohnern auf 6,36 km². Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Gefälle zwischen Miet- und Kaufseite: Die Angebotsmiete liegt mit 7,81 € je m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,85 €, während der Angebotskaufpreis mit 1.884 € je m² deutlich über dem Kreiswert von 1.727 € liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 4,98 %, die sowohl unter dem Kreiswert von 5,93 % als auch unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 20,09 entspricht etwa dem Landesmittel von 21,16, liegt aber über dem Kreiswert von 18,47. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung verläuft über den Beobachtungszeitraum von 2018 bis 2026 durchgängig steigend: Von 5,45 €/m² (2018) auf 10,70 €/m² (2026), was einer jährlichen Wachstumsrate von 8,80 % entspricht. Der Kaufmarkt zeigt dagegen eine hohe Volatilität ohne klaren Trend: Nach 1.954 €/m² (2021) folgte ein Anstieg auf 2.182 €/m² (2022), ein Rückgang auf 1.899 €/m² (2023), ein starker Sprung auf 2.885 €/m² (2024) und ein anschließender Rückgang auf 1.155 €/m² (2026). Die Kaufpreis-CAGR von -9,98 % über diesen Zeitraum ist negativ, während die Miete kontinuierlich steigt. Diese divergierende Entwicklung lässt auf eine wachsende Attraktivität des Mietmarktes im Vergleich zum Kaufmarkt schließen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Heilberscheids ist über den Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 stabil geblieben: Von 655 Einwohnern (2015) auf 649 (2024), eine Veränderung von -0,92 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 102 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,62 % (2023), was nur 7 arbeitslosen Personen entspricht. Im Zeitverlauf schwankte die Quote zwischen 1,16 % (2017) und 2,28 % (2015). Die stabile Bevölkerungszahl bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine ausgewogene lokale Wirtschaftsstruktur hin, auch wenn keine großen Arbeitgeber oder Hochschulen am Ort bestehen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Heilberscheid bei der Angebotsmiete mit 7,81 €/m² leicht unter dem Kreiswert von 7,85 €/m² und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Beim Kaufpreis mit 1.884 €/m² liegt der Ort über dem Kreiswert von 1.727 €/m², aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Im Mietpreis-Perzentil von 55,58 % im Bundesland befindet sich Heilberscheid im oberen Mittelfeld. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,1 km zeigt sich ein heterogenes Bild: Die Miete liegt zwischen denen von Isselbach (7,21 €/m²) und Stahlhofen (7,99 €/m²). Der Kaufpreis von 1.884 €/m² liegt über dem Kreiswert, aber unter dem von Nentershausen (2.230 €/m²) und Untershausen (2.142 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,98 % liegt unter dem Kreiswert von 5,93 % und ist damit eine der niedrigeren in der Region.
Standortfaktoren
Der Westerwaldkreis, zu dem Heilberscheid gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Indexwert für den Dynamik-Bereich mit Rang 343, während der Wettbewerb & Innovation mit Rang 140 und Wohlstand & Soziale Lage mit Rang 127 besser abschneiden. Der Demografie-Index liegt bei Rang 311, der Arbeitsmarkt-Index bei Rang 326. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit und schwacher Dynamik im Zukunftsatlas deutet auf eine eher traditionelle Wirtschaftsstruktur hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heilberscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heilberscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,45 €/m² |
| 2019 | 5,16 €/m² |
| 2020 | 5,42 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 7,47 €/m² |
| 2024 | 8,06 €/m² |
| 2025 | 8,06 €/m² |
| 2026 | 10,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heilberscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.954 €/m² |
| 2022 | 2.182 €/m² |
| 2023 | 1.899 €/m² |
| 2024 | 2.885 €/m² |
| 2026 | 1.155 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heilberscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,68 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 4,72 % |
| 2024 | 3,35 % |
| 2026 | 11,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heilberscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 655 Einwohner |
| 2016 | 665 Einwohner |
| 2017 | 663 Einwohner |
| 2018 | 651 Einwohner |
| 2019 | 655 Einwohner |
| 2020 | 655 Einwohner |
| 2021 | 643 Einwohner |
| 2022 | 662 Einwohner |
| 2023 | 649 Einwohner |
| 2024 | 649 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heilberscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,28 % |
| 2016 | 1,61 % |
| 2017 | 1,16 % |
| 2018 | 1,20 % |
| 2019 | 1,39 % |
| 2020 | 1,63 % |
| 2021 | 1,65 % |
| 2022 | 1,39 % |
| 2023 | 1,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Heilberscheid liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Heilberscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heilberscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heilberscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heilberscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nentershausen | 9,07 €/m² |
| Nomborn | 8,73 €/m² |
| Eppenrod | 8,51 €/m² |
| Untershausen | 8,39 €/m² |
| Großholbach | 8,25 €/m² |
| Holler | 8,03 €/m² |
| Stahlhofen | 7,99 €/m² |
| Heilberscheid | 7,81 €/m² |
| Isselbach | 7,21 €/m² |
| Daubach | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heilberscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heilberscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großholbach | 7,52 % |
| Stahlhofen | 6,98 % |
| Eppenrod | 5,60 % |
| Nomborn | 5,47 % |
| Daubach | 5,12 % |
| Heilberscheid | 4,98 % |
| Nentershausen | 4,88 % |
| Isselbach | 4,81 % |
| Untershausen | 4,70 % |
| Holler | 4,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nomborn | 2,3 km | 56412 | 8,73 € | 1.915 € | 5,47 % |
| Isselbach | 2,5 km | 65558 | 7,21 € | 1.798 € | 4,81 % |
| Eppenrod | 2,8 km | 65558 | 8,51 € | 1.826 € | 5,60 % |
| Nentershausen | 3,2 km | 56412 | 9,07 € | 2.230 € | 4,88 % |
| Stahlhofen | 3,2 km | 56412 | 7,99 € | 1.373 € | 6,98 % |
| Untershausen | 3,6 km | 56412 | 8,39 € | 2.142 € | 4,70 % |
| Daubach | 3,9 km | 56412 | 5,80 € | 1.360 € | 5,12 % |
| Großholbach | 4,1 km | 56412 | 8,25 € | 1.317 € | 7,52 % |
| Holler | 4,1 km | 56412 | 8,03 € | 2.304 € | 4,18 % |
Wo liegt Heilberscheid?
Lage
Heilberscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heilberscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.884 € |
| Bruttomietrendite | 4,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 649 |
| Einwohner je km² | 102 |
| Fläche (km²) | 6,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,4112, 7,8925 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heilberscheid
Was kostet eine Wohnung in Heilberscheid aktuell?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,81 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.884 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Angebotsmiete knapp unter dem Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises (7,85 Euro/m²) und etwas unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,09 und liegt damit zwischen dem Kreiswert (18,47) und dem Landesdurchschnitt (21,16).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Heilberscheid entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 deutlich gestiegen – von 5,45 Euro/m² auf 10,70 Euro/m². Die Kaufpreise zeigen hingegen eine starke Volatilität: Nach 1.954 Euro/m² (2021) und einem Höhepunkt von 2.885 Euro/m² (2024) sind sie auf 1.155 Euro/m² (2026) gefallen. Diese Entwicklung basiert auf den vorliegenden Zeitreihendaten.
Wie ist die Bruttomietrendite in Heilberscheid im Vergleich zum Westerwaldkreis und Rheinland-Pfalz?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,98 Prozent. Damit liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt des Westerwaldkreises (5,93 Prozent) und leicht unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Ein niedrigeres Renditeniveau bedeutet ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Der Perzentilrang von 55,58 im Bundesland zeigt, dass Heilberscheid in der Mitte der Verteilung liegt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Heilberscheid entwickelt?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 649 und hat sich seit Beginn der Zeitreihe (2015: 655) nur leicht verändert. Die Bevölkerungsdichte beträgt 102 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist also weitgehend stabil geblieben, mit einem leichten Rückgang von rund 0,92 Prozent seit 2015.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Heilberscheid?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,62 Prozent, was einem Wert von 7 arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert ist deutlich unter dem deutschen Durchschnitt und zeigt eine sehr niedrige Arbeitslosigkeit in der Gemeinde.
Wie schneidet Heilberscheid im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Westerwaldkreis, zu dem Heilberscheid gehört, den Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Wettbewerb und Innovation" (Rang 140) und "Wohlstand und soziale Lage" (Rang 127) ab. Der Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Heilberscheid?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Heilberscheid sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Heilberscheid führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |