Heilberscheid
Heilberscheid (PLZ 56412) liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 649 Einwohner auf 6,4 km², das entspricht 102 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,81 € pro m², der Kaufpreis bei 1.884 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heilberscheid über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,45 € auf 10,70 € pro m², im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -10,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Westerwaldkreis Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 343, Stärkerang 186). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nomborn, Isselbach und Eppenrod an.
Immobilienpreise in Heilberscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heilberscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heilberscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,45 €/m² |
| 2019 | 5,16 €/m² |
| 2020 | 5,42 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 7,47 €/m² |
| 2024 | 8,06 €/m² |
| 2025 | 8,06 €/m² |
| 2026 | 10,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heilberscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.954 €/m² |
| 2022 | 2.182 €/m² |
| 2023 | 1.899 €/m² |
| 2024 | 2.885 €/m² |
| 2026 | 1.155 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heilberscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,68 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 4,72 % |
| 2024 | 3,35 % |
| 2026 | 11,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heilberscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 655 Einwohner |
| 2016 | 665 Einwohner |
| 2017 | 663 Einwohner |
| 2018 | 651 Einwohner |
| 2019 | 655 Einwohner |
| 2020 | 655 Einwohner |
| 2021 | 643 Einwohner |
| 2022 | 662 Einwohner |
| 2023 | 649 Einwohner |
| 2024 | 649 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heilberscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,28 % |
| 2016 | 1,61 % |
| 2017 | 1,16 % |
| 2018 | 1,20 % |
| 2019 | 1,39 % |
| 2020 | 1,63 % |
| 2021 | 1,65 % |
| 2022 | 1,39 % |
| 2023 | 1,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 222 Rang |
| Dynamik | 343 Rang |
| Stärke | 186 Rang |
| Demografie | 311 Rang |
| Arbeitsmarkt | 326 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 140 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 127 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Heilberscheid liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Heilberscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heilberscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heilberscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heilberscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nentershausen | 9,07 €/m² |
| Nomborn | 8,73 €/m² |
| Eppenrod | 8,51 €/m² |
| Untershausen | 8,39 €/m² |
| Großholbach | 8,25 €/m² |
| Holler | 8,03 €/m² |
| Stahlhofen | 7,99 €/m² |
| Heilberscheid | 7,81 €/m² |
| Isselbach | 7,21 €/m² |
| Daubach | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heilberscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heilberscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großholbach | 7,52 % |
| Stahlhofen | 6,98 % |
| Eppenrod | 5,60 % |
| Nomborn | 5,47 % |
| Daubach | 5,12 % |
| Heilberscheid | 4,98 % |
| Nentershausen | 4,88 % |
| Isselbach | 4,81 % |
| Untershausen | 4,70 % |
| Holler | 4,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nomborn | 2,3 km | 56412 | 8,73 € | 1.915 € | 5,47 % |
| Isselbach | 2,5 km | 65558 | 7,21 € | 1.798 € | 4,81 % |
| Eppenrod | 2,8 km | 65558 | 8,51 € | 1.826 € | 5,60 % |
| Nentershausen | 3,2 km | 56412 | 9,07 € | 2.230 € | 4,88 % |
| Stahlhofen | 3,2 km | 56412 | 7,99 € | 1.373 € | 6,98 % |
| Untershausen | 3,6 km | 56412 | 8,39 € | 2.142 € | 4,70 % |
| Daubach | 3,9 km | 56412 | 5,80 € | 1.360 € | 5,12 % |
| Großholbach | 4,1 km | 56412 | 8,25 € | 1.317 € | 7,52 % |
| Holler | 4,1 km | 56412 | 8,03 € | 2.304 € | 4,18 % |
Wo liegt Heilberscheid?
Lage
Heilberscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heilberscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.884 € |
| Bruttomietrendite | 4,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 649 |
| Einwohner je km² | 102 |
| Fläche (km²) | 6,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #222 |
| Prognos Dynamikrang | #343 |
| Prognos Stärkerang | #186 |
| Koordinaten | 50,4112, 7,8925 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heilberscheid
Was kostet eine Wohnung in Heilberscheid?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heilberscheid liegt bei 7,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 547 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.884 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 131.880 €.
Lohnt sich der Kauf in Heilberscheid?
Die Bruttomietrendite in Heilberscheid beträgt 4,98 %, der Kaufpreisfaktor 20,1 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heilberscheid über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heilberscheid entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heilberscheid von 5,45 € auf 10,70 € pro m² — im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -10,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Heilberscheid im Vergleich zum Westerwaldkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Heilberscheid liegt bei 4,98 %, der Durchschnitt im Westerwaldkreis bei 5,93 %. Heilberscheid liegt damit 0,95 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heilberscheid?
Heilberscheid hat 649 Einwohner bei 102 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Westerwaldkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bellingen | 56459 | 8,46 € | 728 € | 13,95 % |
| Hardt | 56472 | 6,88 € | 603 € | 13,69 % |
| Unnau | 57648 | 7,86 € | 710 € | 13,29 % |
| Freilingen | 56244 | 8,24 € | 857 € | 11,54 % |
| Liebenscheid | 56479 | 7,52 € | 789 € | 11,43 % |
| Caan | 56237 | 7,11 € | 773 € | 11,04 % |
| Wahlrod | 57614 | 8,42 € | 932 € | 10,85 % |
| Stockum-Püschen | 56459 | 5,98 € | 693 € | 10,36 % |