Eppenrod
Eppenrod (PLZ 65558) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 737 Einwohner auf 7,0 km², das entspricht 106 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,51 € pro m², der Kaufpreis bei 1.826 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,9 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eppenrod über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,82 € auf 9,75 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nentershausen, Görgeshausen und Nomborn an.
Immobilienpreise in Eppenrod im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Eppenrod
Eppenrod ist eine kleine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis mit 737 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Bruttomietrenditen (5,6 %) bei unterdurchschnittlichen Kaufpreisen (1.826 €/m²). Die Angebotsmiete liegt mit 8,51 €/m² über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen bei den Mieten und einen deutlichen Kaufpreisanstieg von 2019 bis 2023. Die Demografie ist stabil mit leichtem Bevölkerungswachstum und sehr niedriger Arbeitslosigkeit.
Ort und Rahmenbedingungen
Eppenrod ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Auf einer Fläche von 6,98 km² leben 737 Einwohner. Der Ort liegt im ländlichen Raum des rheinland-pfälzischen Umlands und ist Teil eines Kreises, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Drittel rangiert (Gesamtrang 304 von rund 400 deutschen Kreisen). Besonders die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 326) sowie Demografie (Rang 302) fallen schwach aus, während der Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 190 besser abschneidet.
Immobilienmarkt: Preise und Rendite
Der Immobilienmarkt in Eppenrod ist durch ein ungewöhnliches Preis-Rendite-Verhältnis gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt mit 8,51 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 €/m²) und des Bundeslands Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²), jedoch unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.826 €/m² liegt dagegen unter allen drei Bezugsgrößen: Kreis (1.881 €/m²), Bundesland (2.030 €/m²) und Deutschland (2.409 €/m²).
Diese Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,6 %, die sowohl den Kreis- (5,14 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,25 %) übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 17,87 liegt deutlich unter dem des Kreises (21,7) und des Bundeslands (21,16). In der Nachbarschaft erzielt Eppenrod mit 5,6 % die zweithöchste Rendite – nur Niedererbach (5,8 %) liegt darüber, während die meisten anderen Orte zwischen 4,1 % und 5,5 % liegen.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Eppenrod eine volatile Entwicklung, die sich bei Miete und Kaufpreis unterschiedlich darstellt.
Bei den Mieten sind starke Schwankungen zu beobachten: Nach 5,82 €/m² (2019) und 5,75 €/m² (2020) fiel der Wert 2021 auf 4,71 €/m² – das niedrigste Niveau der Reihe. 2022 folgte ein Anstieg auf 7,34 €/m², 2023 ein Rückgang auf 5,36 €/m². 2024 wurde mit 10,29 €/m² ein neuer Höchstwert erreicht, 2025 folgte eine Beruhigung auf 9,00 €/m², 2026 wird ein Wert von 9,75 €/m² prognostiziert. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete beträgt 7,65 %.
Der Kaufpreis entwickelte sich anders: Von 1.129 €/m² (2019) stieg er bis 2023 auf 2.224 €/m² – ein Anstieg um fast 97 % in vier Jahren. Für 2026 wird ein leichter Rückgang auf 2.197 €/m² erwartet. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 8,49 %. Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basierend.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Demografie Eppenrods ist stabil bis leicht wachsend. Zwischen 2015 (714 Einwohner) und 2024 (737 Einwohner) legte die Bevölkerung um 3,2 % zu. In diesem Zeitraum gab es Schwankungen zwischen einem Tief von 700 Einwohnern (2018) und einem Höchststand von 745 (2022).
Der Arbeitsmarkt ist durch eine sehr niedrige Arbeitslosenquote gekennzeichnet. Lag sie 2015 noch bei 3,45 %, fiel sie bis 2019 auf 1,77 % und bewegte sich seither auf einem ähnlichen niedrigen Niveau (2024: 1,92 %). Mit neun arbeitslosen Personen bei 737 Einwohnern ist die Arbeitslosigkeit im lokalen Vergleich vernachlässigbar. Dieser Befund korrespondiert mit dem Prognos-Index Arbeitsmarkt des Kreises (Rang 298 von 400), der zwar im unteren Drittel liegt, aber nicht den schlechtesten Wert darstellt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eppenrod entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eppenrod
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,82 €/m² |
| 2020 | 5,75 €/m² |
| 2021 | 4,71 €/m² |
| 2022 | 7,34 €/m² |
| 2023 | 5,36 €/m² |
| 2024 | 10,29 €/m² |
| 2025 | 9,00 €/m² |
| 2026 | 9,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eppenrod
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.144 €/m² |
| 2019 | 1.129 €/m² |
| 2023 | 2.224 €/m² |
| 2026 | 2.197 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eppenrod
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,19 % |
| 2023 | 2,89 % |
| 2026 | 5,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eppenrod
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 714 Einwohner |
| 2016 | 714 Einwohner |
| 2017 | 715 Einwohner |
| 2018 | 700 Einwohner |
| 2019 | 724 Einwohner |
| 2020 | 730 Einwohner |
| 2021 | 729 Einwohner |
| 2022 | 745 Einwohner |
| 2023 | 737 Einwohner |
| 2024 | 737 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eppenrod
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,45 % |
| 2016 | 2,98 % |
| 2017 | 1,93 % |
| 2018 | 2,26 % |
| 2019 | 1,77 % |
| 2020 | 1,93 % |
| 2021 | 1,98 % |
| 2022 | 1,71 % |
| 2023 | 1,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Eppenrod liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Eppenrod im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eppenrod ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eppenrod ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eppenrod
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nentershausen | 9,07 €/m² |
| Nomborn | 8,73 €/m² |
| Eppenrod | 8,51 €/m² |
| Görgeshausen | 8,36 €/m² |
| Niedererbach | 8,27 €/m² |
| Heilberscheid | 7,81 €/m² |
| Hambach | 7,74 €/m² |
| Isselbach | 7,21 €/m² |
| Hirschberg | 7,13 €/m² |
| Obererbach | 6,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eppenrod ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eppenrod
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Obererbach | 6,23 % |
| Niedererbach | 5,80 % |
| Eppenrod | 5,60 % |
| Nomborn | 5,47 % |
| Görgeshausen | 5,43 % |
| Hirschberg | 5,08 % |
| Heilberscheid | 4,98 % |
| Nentershausen | 4,88 % |
| Isselbach | 4,81 % |
| Hambach | 4,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nentershausen | 1,7 km | 56412 | 9,07 € | 2.230 € | 4,88 % |
| Görgeshausen | 1,8 km | 56412 | 8,36 € | 1.848 € | 5,43 % |
| Nomborn | 2,8 km | 56412 | 8,73 € | 1.915 € | 5,47 % |
| Heilberscheid | 2,8 km | 56412 | 7,81 € | 1.884 € | 4,98 % |
| Hirschberg | 3,1 km | 65558 | 7,13 € | 1.683 € | 5,08 % |
| Isselbach | 3,5 km | 65558 | 7,21 € | 1.798 € | 4,81 % |
| Hambach | 3,6 km | 65582 | 7,74 € | 2.270 € | 4,09 % |
| Niedererbach | 4,1 km | 56412 | 8,27 € | 1.711 € | 5,80 % |
| Obererbach | 4,8 km | 56414 | 6,04 € | 1.164 € | 6,23 % |
Wo liegt Eppenrod?
Lage
Eppenrod auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eppenrod
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.826 € |
| Bruttomietrendite | 5,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
| Einwohner | 737 |
| Einwohner je km² | 106 |
| Fläche (km²) | 7,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,4054, 7,9309 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eppenrod
Was kostet eine Wohnung in Eppenrod?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Eppenrod liegt bei 8,51 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.826 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 €/m²) und leicht über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²), der Kaufpreis jedoch unter beiden. Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Eppenrod entwickelt?
Die Angebotsmiete in Eppenrod ist in der Zeitreihe von 2019 bis 2026 stark schwankend verlaufen: von 5,82 €/m² (2019) über einen Tiefpunkt von 4,71 €/m² (2021) auf einen Höchstwert von 10,29 €/m² (2024), bevor sie 2026 bei 9,75 €/m² leicht darunter lag. Der Kaufpreis stieg von 1.144 €/m² (2018) auf 2.224 €/m² (2023) und korrigierte bis 2026 auf 2.197 €/m². Beide Reihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Eppenrod?
Die Bruttomietrendite in Eppenrod beträgt 5,6 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (5,14 %) sowie dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,87, was deutlich unter dem Kreiswert von 21,71 und dem Landeswert von 21,16 liegt. Ein niedriger Kaufpreisfaktor und eine hohe Rendite deuten auf ein günstiges Kaufpreis-Miete-Verhältnis hin. Der Rendite-Perzentilrang von 69 bedeutet, dass rund 69 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Eppenrod?
Eppenrod hat aktuell 737 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 106 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 3,2 Prozent gewachsen (von 714 auf 737). Die Einwohnerzahl schwankte dabei leicht, mit einem Höchststand von 745 im Jahr 2022 und einem Tiefpunkt von 700 im Jahr 2018.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Eppenrod?
Die Arbeitslosenquote in Eppenrod lag 2023 bei 1,92 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Das entsprachen neun arbeitslosen Personen. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte die Quote zwischen einem Tief von 1,71 % (2022) und einem Höchstwert von 3,45 % (2015). Der Rhein-Lahn-Kreis insgesamt erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 304 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex.
Woher stammen die Daten zu Eppenrod?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eppenrod sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eppenrod führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |