Hambach
Hambach (PLZ 65582) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 508 Einwohner auf 2,8 km², das entspricht 184 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,74 € pro m², der Kaufpreis bei 2.270 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hambach über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,91 € auf 9,50 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aull, Heistenbach und Gückingen an.
Immobilienpreise in Hambach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Hambach (Rhein-Lahn-Kreis)
Hambach ist eine kleine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis mit 508 Einwohnern, die durch Bevölkerungswachstum (+10,7 % seit 2015) und einen Immobilienmarkt mit niedriger Bruttomietrendite (4,09 %, zweittiefste aller Nachbarorte) auffällt. Die Angebotsmiete liegt knapp über dem regionalen Durchschnitt, der Kaufpreis deutlich darüber.
Der Ort
Hambach ist eine 2,76 km² große Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis, die zur Verbandsgemeinde Diez gehört. Mit 508 Einwohnern (2024) und einer Dichte von 184 Einwohnern pro km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Der Ort liegt etwa fünf Kilometer westlich von Limburg an der Lahn und vier Kilometer nordwestlich von Diez. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1290. Über die Landesstraße L 318 ist Hambach direkt mit der A 3 (Anschlussstelle Diez) verbunden; die nächsten Bahnhöfe mit Fernverkehrsanbindung befinden sich in Montabaur und Limburg Süd.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Hambach zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,74 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 €/m²) und unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.270 Euro pro m² deutlich über dem Kreis- (1.881 €/m²) und Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Diese Kombination aus moderater Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,09 %, die nur von Aull (4,04 %) übertroffen wird und damit die zweittiefste Rendite aller Nachbarorte darstellt. Der Kaufpreisfaktor von 24,45 liegt über dem Kreis- (21,7) und Landesdurchschnitt (21,2), was die hohe Vorhaltsdauer der Kaufpreise bestätigt. Hambach ist damit ein Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten überproportional hoch sind.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Hambach war in den letzten Jahren volatil. Nach einem Rückgang von 5,91 €/m² (2018) auf 5,00 €/m² (2019) stieg die Miete 2021 sprunghaft auf 9,40 €/m², fiel dann wieder auf 7,88 €/m² (2023) und erholte sich bis 2026 auf 9,50 €/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 6,11 %. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.765 €/m² (2018) auf 2.447 €/m² (2024), was einem CAGR von 5,60 % entspricht. Die Kaufpreisentwicklung ist damit etwas ruhiger als die der Miete, die in einzelnen Jahren starke Schwankungen aufwies. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Hambach wuchs von 459 Einwohnern (2015) auf 508 (2024), ein Anstieg um 10,7 %. Dieser Zuzug hat in den letzten Jahren besonders stark zugenommen: Von 2020 (456 Einw.) auf 2024 (508 Einw.) kamen 52 Einwohner hinzu. Die Arbeitslosenquote stieg von 1,32 % (2015) auf 3,17 % (2023) und liegt damit zwar im nationalen Vergleich niedrig, zeigt aber eine aufwärtsgerichtete Tendenz. Der Rhein-Lahn-Kreis als Ganzes rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamt), mit besonders schwachen Werten im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 326). Hambach hat selbst keine Hochschulen und ist auf die wirtschaftlichen Zentren Limburg und Diez angewiesen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Hambach durch eine Kombination aus niedriger Angebotsmiete und hohem Kaufpreis hervor. Von den acht aufgeführten Nachbarorten liegt Hambach bei der Miete mit 7,74 €/m² auf dem letzten Platz, während der Kaufpreis mit 2.270 €/m² im Mittelfeld liegt. Die Bruttomietrendite von 4,09 % ist die zweittiefste aller Nachbarorte (nur Aull liegt mit 4,04 % darunter). Dies deutet darauf hin, dass die Kaufpreise in Hambach im Verhältnis zu den erzielbaren Mieten überproportional hoch sind. Die gute Verkehrsanbindung an die A 3 und die Lage im Einzugsgebiet von Limburg und Diez könnten die Kaufpreisdynamik antreiben, während die Mietpreise durch die ländliche Struktur begrenzt bleiben.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hambach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hambach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,91 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 6,09 €/m² |
| 2021 | 9,40 €/m² |
| 2022 | 8,09 €/m² |
| 2023 | 7,88 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² |
| 2025 | 9,00 €/m² |
| 2026 | 9,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hambach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.765 €/m² |
| 2022 | 2.231 €/m² |
| 2024 | 2.447 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hambach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,02 % |
| 2022 | 4,35 % |
| 2024 | 4,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hambach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 459 Einwohner |
| 2016 | 464 Einwohner |
| 2017 | 461 Einwohner |
| 2018 | 466 Einwohner |
| 2019 | 465 Einwohner |
| 2020 | 456 Einwohner |
| 2021 | 476 Einwohner |
| 2022 | 489 Einwohner |
| 2023 | 508 Einwohner |
| 2024 | 508 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hambach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,32 % |
| 2016 | 1,67 % |
| 2017 | 1,63 % |
| 2018 | 1,97 % |
| 2019 | 1,71 % |
| 2020 | 2,04 % |
| 2021 | 1,64 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 3,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hambach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hambach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hambach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hambach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hambach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Diez | 9,66 €/m² |
| Gückingen | 9,07 €/m² |
| Nentershausen | 9,07 €/m² |
| Altendiez | 8,65 €/m² |
| Eppenrod | 8,51 €/m² |
| Aull | 8,38 €/m² |
| Görgeshausen | 8,36 €/m² |
| Heistenbach | 8,33 €/m² |
| Niedererbach | 8,27 €/m² |
| Hambach | 7,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hambach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hambach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niedererbach | 5,80 % |
| Eppenrod | 5,60 % |
| Görgeshausen | 5,43 % |
| Altendiez | 5,15 % |
| Nentershausen | 4,88 % |
| Gückingen | 4,85 % |
| Diez | 4,29 % |
| Heistenbach | 4,19 % |
| Hambach | 4,09 % |
| Aull | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aull | 2,0 km | 65582 | 8,38 € | 2.489 € | 4,04 % |
| Heistenbach | 2,1 km | 65558 | 8,33 € | 2.385 € | 4,19 % |
| Gückingen | 2,2 km | 65558 | 9,07 € | 2.245 € | 4,85 % |
| Görgeshausen | 2,2 km | 56412 | 8,36 € | 1.848 € | 5,43 % |
| Altendiez | 3,0 km | 65624 | 8,65 € | 2.015 € | 5,15 % |
| Niedererbach | 3,3 km | 56412 | 8,27 € | 1.711 € | 5,80 % |
| Diez, Stadt | 3,4 km | 65582 | 9,66 € | 2.702 € | 4,29 % |
| Eppenrod | 3,6 km | 65558 | 8,51 € | 1.826 € | 5,60 % |
| Nentershausen | 4,1 km | 56412 | 9,07 € | 2.230 € | 4,88 % |
Wo liegt Hambach?
Lage
Hambach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hambach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.270 € |
| Bruttomietrendite | 4,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 508 |
| Einwohner je km² | 184 |
| Fläche (km²) | 2,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,3976, 7,9806 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hambach
Was kostet eine Wohnung in Hambach?
Die Angebotsmieten liegen in Hambach bei durchschnittlich 7,74 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.270 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hambach entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in Hambach von 5,91 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,50 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise lagen bei 1.765 Euro pro Quadratmeter (2018) und 2.447 Euro (2024). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie ist die Bruttomietrendite in Hambach im Vergleich zu anderen Orten?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,09 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (5,14 %) und Rheinland-Pfalz (5,25 %). Mit einem Perzentilrang von 27 im Bundesland liegt Hambach im unteren Drittel – rund 73 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine höhere Rendite auf. Der hohe Kaufpreisfaktor von 24,45 (Kreis: 21,71) bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickeln sich Bevölkerung und Arbeitsmarkt in Hambach?
Die Bevölkerung in Hambach ist von 459 Einwohnern im Jahr 2015 auf 508 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 10,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 184 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 10 Personen bei einer Quote von 3,17 Prozent, was einem deutlichen Anstieg von 1,32 Prozent im Jahr 2015 entspricht.
Wie schneidet Hambach im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Rhein-Lahn-Kreis, zu dem Hambach gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Indexbereich Wettbewerb & Innovation mit Rang 326. Im Bereich Wohlstand & Soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 190 deutlich besser ab. Keine Hochschulen sind am Ort selbst angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Hambach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hambach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hambach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |