Heistenbach
Heistenbach (PLZ 65558) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.024 Einwohner auf 5,3 km², das entspricht 195 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.385 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heistenbach über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,52 € auf 8,46 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 21,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altendiez, Aull und Diez an.
Immobilienpreise in Heistenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heistenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heistenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,52 €/m² |
| 2019 | 6,62 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 7,15 €/m² |
| 2022 | 8,21 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 8,06 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 8,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heistenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 650 €/m² |
| 2021 | 2.240 €/m² |
| 2026 | 3.062 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heistenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,19 % |
| 2021 | 3,83 % |
| 2026 | 3,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heistenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.090 Einwohner |
| 2016 | 1.083 Einwohner |
| 2017 | 1.047 Einwohner |
| 2018 | 1.051 Einwohner |
| 2019 | 1.029 Einwohner |
| 2020 | 1.024 Einwohner |
| 2021 | 1.016 Einwohner |
| 2022 | 1.019 Einwohner |
| 2023 | 1.024 Einwohner |
| 2024 | 1.024 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heistenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,13 % |
| 2016 | 2,20 % |
| 2017 | 2,26 % |
| 2018 | 2,33 % |
| 2019 | 1,70 % |
| 2020 | 1,83 % |
| 2021 | 2,37 % |
| 2022 | 2,03 % |
| 2023 | 2,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Heistenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Heistenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heistenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heistenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heistenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Diez | 9,66 €/m² |
| Gückingen | 9,07 €/m² |
| Altendiez | 8,65 €/m² |
| Aull | 8,38 €/m² |
| Görgeshausen | 8,36 €/m² |
| Heistenbach | 8,33 €/m² |
| Birlenbach | 8,29 €/m² |
| Hambach | 7,74 €/m² |
| Balduinstein | 7,71 €/m² |
| Langenscheid | 6,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heistenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heistenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Görgeshausen | 5,43 % |
| Altendiez | 5,15 % |
| Gückingen | 4,85 % |
| Birlenbach | 4,82 % |
| Langenscheid | 4,79 % |
| Balduinstein | 4,74 % |
| Diez | 4,29 % |
| Heistenbach | 4,19 % |
| Hambach | 4,09 % |
| Aull | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altendiez | 0,9 km | 65624 | 8,65 € | 2.015 € | 5,15 % |
| Aull | 1,4 km | 65582 | 8,38 € | 2.489 € | 4,04 % |
| Diez, Stadt | 1,8 km | 65582 | 9,66 € | 2.702 € | 4,29 % |
| Hambach | 2,1 km | 65582 | 7,74 € | 2.270 € | 4,09 % |
| Gückingen | 2,2 km | 65558 | 9,07 € | 2.245 € | 4,85 % |
| Birlenbach | 2,8 km | 65626 | 8,29 € | 2.065 € | 4,82 % |
| Langenscheid | 3,5 km | 65558 | 6,30 € | 1.580 € | 4,79 % |
| Görgeshausen | 4,0 km | 56412 | 8,36 € | 1.848 € | 5,43 % |
| Balduinstein | 4,0 km | 65558 | 7,71 € | 1.953 € | 4,74 % |
Wo liegt Heistenbach?
Lage
Heistenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heistenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.385 € |
| Bruttomietrendite | 4,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 1.024 |
| Einwohner je km² | 195 |
| Fläche (km²) | 5,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,3791, 7,9854 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heistenbach
Was kostet eine Wohnung in Heistenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heistenbach liegt bei 8,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 583 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.385 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 166.950 €.
Lohnt sich der Kauf in Heistenbach?
Die Bruttomietrendite in Heistenbach beträgt 4,19 %, der Kaufpreisfaktor 23,9 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heistenbach über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heistenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heistenbach von 5,52 € auf 8,46 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 21,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Heistenbach im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Heistenbach liegt bei 4,19 %, der Durchschnitt im Rhein-Lahn-Kreis bei 5,14 %. Heistenbach liegt damit 0,95 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heistenbach?
Heistenbach hat 1.024 Einwohner bei 195 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |