Birlenbach
Birlenbach (PLZ 65626) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.574 Einwohner auf 4,0 km², das entspricht 390 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,29 € pro m², der Kaufpreis bei 2.065 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Birlenbach über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,38 € auf 9,75 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Diez, Altendiez und Balduinstein an.
Immobilienpreise in Birlenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Birlenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Birlenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,38 €/m² |
| 2019 | 6,34 €/m² |
| 2020 | 6,06 €/m² |
| 2021 | 7,41 €/m² |
| 2022 | 7,95 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 8,30 €/m² |
| 2025 | 7,48 €/m² |
| 2026 | 9,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Birlenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 879 €/m² |
| 2019 | 1.463 €/m² |
| 2020 | 1.915 €/m² |
| 2021 | 2.014 €/m² |
| 2022 | 1.803 €/m² |
| 2023 | 1.265 €/m² |
| 2024 | 1.097 €/m² |
| 2025 | 2.004 €/m² |
| 2026 | 1.881 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Birlenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,35 % |
| 2019 | 5,20 % |
| 2020 | 3,80 % |
| 2021 | 4,41 % |
| 2022 | 5,29 % |
| 2023 | 6,64 % |
| 2024 | 9,08 % |
| 2025 | 4,48 % |
| 2026 | 6,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Birlenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.538 Einwohner |
| 2016 | 1.551 Einwohner |
| 2017 | 1.564 Einwohner |
| 2018 | 1.570 Einwohner |
| 2019 | 1.554 Einwohner |
| 2020 | 1.563 Einwohner |
| 2021 | 1.555 Einwohner |
| 2022 | 1.572 Einwohner |
| 2023 | 1.574 Einwohner |
| 2024 | 1.574 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Birlenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,14 % |
| 2016 | 2,73 % |
| 2017 | 2,86 % |
| 2018 | 3,13 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 2,85 % |
| 2022 | 2,79 % |
| 2023 | 3,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Birlenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Birlenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Birlenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Birlenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Birlenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Diez | 9,66 €/m² |
| Gückingen | 9,07 €/m² |
| Altendiez | 8,65 €/m² |
| Holzheim | 8,64 €/m² |
| Aull | 8,38 €/m² |
| Heistenbach | 8,33 €/m² |
| Birlenbach | 8,29 €/m² |
| Balduinstein | 7,71 €/m² |
| Flacht | 7,67 €/m² |
| Langenscheid | 6,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Birlenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Birlenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altendiez | 5,15 % |
| Holzheim | 5,00 % |
| Gückingen | 4,85 % |
| Birlenbach | 4,82 % |
| Langenscheid | 4,79 % |
| Balduinstein | 4,74 % |
| Diez | 4,29 % |
| Heistenbach | 4,19 % |
| Aull | 4,04 % |
| Flacht | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Diez, Stadt | 1,8 km | 65582 | 9,66 € | 2.702 € | 4,29 % |
| Altendiez | 2,1 km | 65624 | 8,65 € | 2.015 € | 5,15 % |
| Balduinstein | 2,6 km | 65558 | 7,71 € | 1.953 € | 4,74 % |
| Heistenbach | 2,8 km | 65558 | 8,33 € | 2.385 € | 4,19 % |
| Holzheim | 3,2 km | 65558 | 8,64 € | 2.074 € | 5,00 % |
| Aull | 3,2 km | 65582 | 8,38 € | 2.489 € | 4,04 % |
| Flacht | 3,6 km | 65558 | 7,67 € | 2.602 € | 3,54 % |
| Gückingen | 3,9 km | 65558 | 9,07 € | 2.245 € | 4,85 % |
| Langenscheid | 3,9 km | 65558 | 6,30 € | 1.580 € | 4,79 % |
Wo liegt Birlenbach?
Lage
Birlenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Birlenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.065 € |
| Bruttomietrendite | 4,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 1.574 |
| Einwohner je km² | 390 |
| Fläche (km²) | 4,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,3573, 8,0041 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Birlenbach
Was kostet eine Wohnung in Birlenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Birlenbach liegt bei 8,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 580 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.065 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 144.550 €.
Lohnt sich der Kauf in Birlenbach?
Die Bruttomietrendite in Birlenbach beträgt 4,82 %, der Kaufpreisfaktor 20,8 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Birlenbach über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Birlenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Birlenbach von 5,38 € auf 9,75 € pro m² — im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Birlenbach im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Birlenbach liegt bei 4,82 %, der Durchschnitt im Rhein-Lahn-Kreis bei 5,14 %. Birlenbach liegt damit 0,32 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Birlenbach?
Birlenbach hat 1.574 Einwohner bei 390 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |