Flacht
Flacht (PLZ 65558) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 998 Einwohner auf 4,4 km², das entspricht 225 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,67 € pro m², der Kaufpreis bei 2.602 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,3 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Flacht über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederneisen, Holzheim und Oberneisen an.
Immobilienpreise in Flacht im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Flacht
Flacht im Rhein-Lahn-Kreis weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.602 €/m² über allen Nachbarorten und dem Bundesdurchschnitt, während die Angebotsmiete mit 7,67 €/m² die niedrigste im Umkreis ist. Daraus resultiert die niedrigste Bruttomietrendite (3,54 %) und der höchste Kaufpreisfaktor (28,27) im Vergleich zu Kreis und Land. Die Bevölkerung geht leicht zurück, die Arbeitslosigkeit ist mit 1,74 % sehr niedrig.
Standort und Infrastruktur
Flacht ist eine 4,44 km² große Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz, mit knapp 1.000 Einwohnern. Der Ort liegt vier Kilometer südlich von Limburg an der Lahn im flachsten Bereich des Aartals an der unteren Aar. Die B 54 verläuft in Nord-Süd-Richtung durch Flacht, die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle an der A 3 befindet sich in Limburg, etwa sieben Kilometer nordöstlich. Der Bahnhof an der Aartalbahn ist seit 1986 stillgelegt; der Personenverkehr wurde durch Busverkehr ersetzt. Der Rhein-Lahn-Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 304 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Der Teilindex Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Platz 190 deutlich besser als die Indizes für Arbeitsmarkt (298) oder Wettbewerb und Innovation (326).
Immobilienmarkt: Hoher Kaufpreis, niedrige Miete
Der Angebotskaufpreis in Flacht liegt bei 2.602 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den Kreisdurchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (1.881 €/m²) als auch den Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²) und den Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete von 7,67 €/m² unter dem Kreis- (7,41 €/m²), dem Landes- (8,08 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,54 %, die deutlich unter dem Kreis- (5,14 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 28,27 ist deutlich über dem Kreis- (21,71) und Landesdurchschnitt (21,16) und bedeutet, dass der Kaufpreis das 28,27-fache der Jahreskaltmiete beträgt. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Regionale Einordnung: Außenseiter im Umkreis
Flacht weist im Vergleich zu allen acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,5 Kilometern das auffälligste Preisgefälle auf: Mit 2.602 €/m² liegt der Kaufpreis deutlich über dem der Nachbargemeinden, die zwischen 1.976 €/m² (Niederneisen) und 2.702 €/m² (Diez) variieren. Gleichzeitig ist die Angebotsmiete von 7,67 €/m² die niedrigste aller Nachbarorte. Die nächstgelegenen Gemeinden wie Holzheim (1,2 km) und Niederneisen (0,9 km) weisen niedrigere Kaufpreise bei höheren Mieten auf. Die Bruttomietrendite von 3,54 % ist die niedrigste im gesamten Umkreis; die Nachbarn liegen zwischen 4,17 % (Hahnstätten) und 6,05 % (Niederneisen). Flacht ist damit im Umkreis der einzige Ort, bei dem Kaufpreis und Miete in entgegengesetzte Richtungen vom regionalen Durchschnitt abweichen. Im Bundesland liegt Flacht bei der Bruttomietrendite im unteren Perzentil (11,4 % von 2.300 Orten in Rheinland-Pfalz).
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Flacht ist seit 2019 rückläufig: Von 1.025 Einwohnern im Jahr 2019 auf 998 im Jahr 2024, einem Rückgang von 2,6 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 225 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,74 % und entspricht damit einem der niedrigsten Werte im Vergleich zu anderen Gemeinden. Im Jahr 2020 war sie mit 2,83 % deutlich höher, fiel aber bis 2023 wieder auf das Vorkrisenniveau. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Niederneisen, weiterführende Schulen in Diez, Hahnstätten und Limburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Flacht entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Flacht
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 7,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Flacht
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 2.603 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Flacht
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 3,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Flacht
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 1.025 Einwohner |
| 2020 | 1.010 Einwohner |
| 2021 | 993 Einwohner |
| 2022 | 1.006 Einwohner |
| 2023 | 998 Einwohner |
| 2024 | 998 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Flacht
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,94 % |
| 2019 | 1,70 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 2,38 % |
| 2022 | 1,27 % |
| 2023 | 1,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Flacht liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Flacht im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Flacht ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Flacht ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Flacht
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Limburg a. d. Lahn | 10,82 €/m² |
| Niederneisen | 9,96 €/m² |
| Diez | 9,66 €/m² |
| Oberneisen | 9,52 €/m² |
| Hahnstätten | 9,30 €/m² |
| Holzheim | 8,64 €/m² |
| Lohrheim | 8,59 €/m² |
| Birlenbach | 8,29 €/m² |
| Netzbach | 8,00 €/m² |
| Flacht | 7,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Flacht ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Flacht
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederneisen | 6,05 % |
| Oberneisen | 5,27 % |
| Holzheim | 5,00 % |
| Birlenbach | 4,82 % |
| Lohrheim | 4,69 % |
| Netzbach | 4,57 % |
| Diez | 4,29 % |
| Hahnstätten | 4,17 % |
| Limburg a. d. Lahn | 4,05 % |
| Flacht | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederneisen | 0,9 km | 65629 | 9,96 € | 1.976 € | 6,05 % |
| Holzheim | 1,2 km | 65558 | 8,64 € | 2.074 € | 5,00 % |
| Oberneisen | 2,5 km | 65558 | 9,52 € | 2.169 € | 5,27 % |
| Lohrheim | 2,8 km | 65558 | 8,59 € | 2.200 € | 4,69 % |
| Birlenbach | 3,6 km | 65626 | 8,29 € | 2.065 € | 4,82 % |
| Netzbach | 4,3 km | 65623 | 8,00 € | 2.100 € | 4,57 % |
| Diez, Stadt | 4,3 km | 65582 | 9,66 € | 2.702 € | 4,29 % |
| Hahnstätten | 4,5 km | 65623 | 9,30 € | 2.678 € | 4,17 % |
| Limburg a. d. Lahn, Kreisstadt | 5,0 km | 65549 | 10,82 € | 3.204 € | 4,05 % |
Wo liegt Flacht?
Lage
Flacht auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Flacht
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.602 € |
| Bruttomietrendite | 3,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,3 |
| Einwohner | 998 |
| Einwohner je km² | 225 |
| Fläche (km²) | 4,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,3433, 8,0498 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Flacht
Was kostet eine Wohnung in Flacht?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Flacht liegt bei 7,67 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.602 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie liegen die Immobilienpreise in Flacht im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis und Rheinland-Pfalz?
Flacht liegt mit einem Kaufpreis von 2.602 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (1.881 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro). Die Angebotsmiete von 7,67 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, aber leicht über dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Flacht?
Die Bruttomietrendite in Flacht beträgt 3,54 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (5,14 Prozent) sowie unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von rund 11 im Bundesland gehört Flacht zu den Orten mit den niedrigsten Renditen. Der Kaufpreisfaktor von 28,27 liegt ebenfalls deutlich über dem Kreis- (21,71) und Landesdurchschnitt (21,16).
Wie liegen die Immobilienpreise in Flacht im Vergleich zu den Nachbarorten?
Mit einem Kaufpreis von 2.602 Euro pro Quadratmeter hat Flacht den höchsten Preis aller bekannten Nachbarorte. Die nächstgelegenen Orte wie Niederneisen (0,9 km Entfernung, 1.976 Euro pro Quadratmeter) und Holzheim (1,2 km, 2.074 Euro pro Quadratmeter) liegen deutlich darunter. Auch die Angebotsmiete von 7,67 Euro pro Quadratmeter ist im Vergleich zu den Nachbarn niedrig.
Wie hat sich die Bevölkerung in Flacht entwickelt?
Die Einwohnerzahl von Flacht ist seit 2019 leicht rückläufig: Von 1.025 Einwohnern im Jahr 2019 auf 998 im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 2,6 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 11 Prozent und war damit niedriger als 2018, als sie bei 13 Prozent lag.
Wie ist die Lage von Flacht verkehrstechnisch eingebunden?
Flacht liegt an der Bundesstraße 54 in Nord-Süd-Richtung. Der nächstgelegene Autobahnanschluss befindet sich an der A 3 in Limburg, etwa 7 Kilometer nordöstlich von Flacht. Der Bahnhof an der Aartalbahn ist seit 1986 stillgelegt; der Personenverkehr wird durch Busverkehr ersetzt.
Woher stammen die Daten zu Flacht?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Flacht sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Flacht führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |