Netzbach
Netzbach (PLZ 65623) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 351 Einwohner auf 3,4 km², das entspricht 104 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,00 € pro m², der Kaufpreis bei 2.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Netzbach über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,80 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 5,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberneisen, Kaltenholzhausen und Hahnstätten an.
Immobilienpreise in Netzbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Netzbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Netzbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 7,10 €/m² |
| 2023 | 7,40 €/m² |
| 2024 | 7,70 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Netzbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.050 €/m² |
| 2024 | 2.050 €/m² |
| 2025 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Netzbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,53 % |
| 2022 | 4,37 % |
| 2023 | 4,33 % |
| 2024 | 4,51 % |
| 2025 | 4,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Netzbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 370 Einwohner |
| 2020 | 354 Einwohner |
| 2021 | 358 Einwohner |
| 2022 | 363 Einwohner |
| 2023 | 351 Einwohner |
| 2024 | 351 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Netzbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 0,86 % |
| 2019 | 1,27 % |
| 2020 | 1,29 % |
| 2021 | 0,84 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 1,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Netzbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Netzbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Netzbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Netzbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Netzbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niederneisen | 9,96 €/m² |
| Kaltenholzhausen | 9,94 €/m² |
| Oberneisen | 9,52 €/m² |
| Hahnstätten | 9,30 €/m² |
| Hünfelden | 8,94 €/m² |
| Holzheim | 8,64 €/m² |
| Lohrheim | 8,59 €/m² |
| Netzbach | 8,00 €/m² |
| Burgschwalbach | 7,86 €/m² |
| Flacht | 7,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Netzbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Netzbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kaltenholzhausen | 6,84 % |
| Niederneisen | 6,05 % |
| Burgschwalbach | 5,30 % |
| Oberneisen | 5,27 % |
| Holzheim | 5,00 % |
| Hünfelden | 4,87 % |
| Lohrheim | 4,69 % |
| Netzbach | 4,57 % |
| Hahnstätten | 4,17 % |
| Flacht | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberneisen | 1,8 km | 65558 | 9,52 € | 2.169 € | 5,27 % |
| Kaltenholzhausen | 1,9 km | 65558 | 9,94 € | 1.745 € | 6,84 % |
| Hahnstätten | 2,1 km | 65623 | 9,30 € | 2.678 € | 4,17 % |
| Lohrheim | 3,1 km | 65558 | 8,59 € | 2.200 € | 4,69 % |
| Niederneisen | 3,4 km | 65629 | 9,96 € | 1.976 € | 6,05 % |
| Burgschwalbach | 3,8 km | 65558 | 7,86 € | 1.781 € | 5,30 % |
| Flacht | 4,3 km | 65558 | 7,67 € | 2.602 € | 3,54 % |
| Hünfelden | 4,9 km | 65597 | 8,94 € | 2.204 € | 4,87 % |
| Holzheim | 5,2 km | 65558 | 8,64 € | 2.074 € | 5,00 % |
Wo liegt Netzbach?
Lage
Netzbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Netzbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.100 € |
| Bruttomietrendite | 4,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 351 |
| Einwohner je km² | 104 |
| Fläche (km²) | 3,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,3163, 8,0926 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Netzbach
Was kostet eine Wohnung in Netzbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Netzbach liegt bei 8,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 560 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.100 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 147.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Netzbach?
Die Bruttomietrendite in Netzbach beträgt 4,57 %, der Kaufpreisfaktor 21,9 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Netzbach über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Netzbach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Netzbach von 6,80 € auf 8,00 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Netzbach im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Netzbach liegt bei 4,57 %, der Durchschnitt im Rhein-Lahn-Kreis bei 5,14 %. Netzbach liegt damit 0,57 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Netzbach?
Netzbach hat 351 Einwohner bei 104 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 5,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |