Netzbach

Marktüberblick

Netzbach ist eine 3,39 km² große Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz, mit 351 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 104 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Ort liegt im Taunus, acht Kilometer südlich von Limburg an der Lahn, unmittelbar an der hessischen Grenze, und gehört der Verbandsgemeinde Aar-Einrich an.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,00 Euro je Quadratmeter knapp unter dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, aber deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.100 Euro je Quadratmeter liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt (1.881 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und hohem Kaufpreis drückt sich in der Bruttomietrendite von 4,57 Prozent aus – ein Wert, der unter den acht Nachbarorten der drittniedrigste ist. Nur Flacht (3,54 %) und Hahnstätten (4,17 %) liegen darunter.

Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Preis- und Arbeitsmarktentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die Miete stieg von 6,80 Euro je Quadratmeter (2021) auf 8,00 Euro (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,15 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.800 Euro (2021) auf 2.100 Euro (2025), bei einer jährlichen Wachstumsrate von 3,93 Prozent. Beide Reihen zeigen also eine ähnliche Dynamik.

Besonders deutlich wird die Entwicklung im Kaufpreis: Zwischen 2022 (1.950 Euro) und 2023 (2.050 Euro) gab es einen Anstieg, gefolgt von einer Plateauphase 2024 (ebenfalls 2.050 Euro), bevor der Preis 2025 wieder auf 2.100 Euro stieg. Die Miete hingegen zeigt einen gleichmäßigeren, fast linearen Anstieg über alle fünf Jahre.

Die Arbeitslosenquote schwankte in der gleichen Periode deutlich: Von 0,86 Prozent (2018) über 1,27 Prozent (2019) und 1,29 Prozent (2020) auf 0,84 Prozent (2021), dann ein sprunghafter Anstieg auf 2,51 Prozent (2022), gefolgt von einem Rückgang auf 1,67 Prozent (2023). Die niedrige absolute Zahl von vier Arbeitslosen (bei 1,67 Prozent Quote) macht diese Kennzahl für eine so kleine Gemeinde statistisch anfällig für starke prozentuale Schwankungen.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5 Kilometern weist Netzbach die niedrigste Angebotsmiete auf (8,00 Euro/m²), während die Mieten der Nachbarn zwischen 7,67 Euro (Flacht) und 9,96 Euro (Niederneisen) liegen. Der Kaufpreis von 2.100 Euro/m² liegt im Mittelfeld – niedriger als in Hahnstätten (2.678 Euro) und Flacht (2.602 Euro), aber höher als in Kaltenholzhausen (1.745 Euro) und Burgschwalbach (1.781 Euro).

Diese Kombination aus niedriger Miete und mittlerem Kaufpreis führt dazu, dass Netzbach eine Bruttomietrendite von 4,57 Prozent aufweist. Damit liegt Netzbach unter dem Durchschnitt der Nachbarorte (ca. 5,09 %) und über denen von Flacht (3,54 %) und Hahnstätten (4,17 %). Flacht erreicht die niedrigste Rendite trotz einer niedrigeren Miete als Netzbach, weil der Kaufpreis mit 2.602 Euro deutlich höher liegt. Hahnstätten hat die zweittiefste Rendite bei einem der höchsten Kaufpreise aller Nachbarorte (2.678 Euro), obwohl die Miete mit 9,30 Euro über der von Netzbach liegt.

Auf Ebene des Rhein-Lahn-Kreises liegt Netzbach mit seiner Miete über dem Kreisdurchschnitt (7,41 Euro), mit seinem Kaufpreis ebenfalls darüber (2.100 gegenüber 1.881 Euro). Damit bildet Netzbach innerhalb des ansonsten preisgünstigeren Kreises eine nach oben abweichende Position. Im bundesweiten Vergleich liegt Netzbach bei der Miete unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro), bei Kaufpreis und Kaufpreisfaktor ebenfalls unter dem Bundesdurchschnitt (ca. 22,50). Der Kaufpreisfaktor von 21,88 liegt jedoch über dem Kreis- (21,71) und Landesdurchschnitt (21,16).

Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 43,7 – Netzbach liegt damit im unteren Mittelfeld aller 2.300 vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz.

Standortfaktoren und Demografie

Der Rhein-Lahn-Kreis, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegte 2025 den 304. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Damit gehört der Kreis zum unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen ein uneinheitliches Bild: Der Index Dynamik liegt mit Rang 257 im mittleren Bereich, während die Stärke (Rang 302) und die Demografie (Rang 302) ebenfalls unterdurchschnittlich sind. Besonders schwach positioniert ist der Kreis im Wettbewerb und Innovation mit Rang 326. Dagegen schneidet der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 190 relativ gut ab.

Die Bevölkerungsentwicklung von Netzbach spiegelt den demografischen Druck wider: Von 370 Einwohnern (2019) auf 351 (2024) entspricht einem Rückgang von 5,1 Prozent. Die Bevölkerungsdichte von 104 Einwohnern je Quadratkilometer ist für eine rheinland-pfälzische Gemeinde typisch ländlich.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächste Anbindung an überregionale Infrastruktur bietet die B 54, die westlich am Ort vorbeiführt. Die Autobahnanschlussstellen an der A 3 befinden sich in Limburg. Der nächstgelegene ICE-Fernbahnhof ist Limburg Süd. Seit 1965 ist Netzbach Einzugsgebiet der Grundschule und Regionalen Schule in Hahnstätten; ein eigener Schulbetrieb besteht nicht mehr.

Historisch war Netzbach durch Bergbau (Eisenerz, Kalk) geprägt, der 1870 eingestellt wurde. Die heutige Wirtschaftstruktur lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.