Burgschwalbach

Ort und Standort

Burgschwalbach liegt im westlichen Hintertaunus elf Kilometer südlich von Limburg an der Lahn und gehört zur Verbandsgemeinde Aar-Einrich im Rhein-Lahn-Kreis. Mit 1.047 Einwohnern auf 9,2 km² handelt es sich um eine kleine Gemeinde mit einer Bevölkerungsdichte von 114 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bundesstraße 54 verläuft westlich am Ort vorbei und bietet eine Anbindung an die überregionale Verkehrsinfrastruktur. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Marktüberblick und Preisniveau

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.781 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,86 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,88, die Bruttomietrendite 5,3 Prozent. Damit liegt Burgschwalbach sowohl bei den Kaufpreisen als auch bei den Mieten unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (Kaufpreis 1.881 Euro, Miete 7,41 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (Kaufpreis 2.030 Euro, Miete 8,08 Euro). Im bundesweiten Vergleich sind die Werte ebenfalls niedriger als der deutsche Durchschnitt von 2.409 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und 8,92 Euro je Quadratmeter Miete.

Die Bruttomietrendite von 5,3 Prozent liegt dagegen über dem Kreis- (5,14 Prozent) und Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) sowie über dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Der niedrige Kaufpreisfaktor von 18,88 unterstreicht diese Position: Er liegt deutlich unter dem Kreiswert von 21,71 und dem Landeswert von 21,16. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Rendite ergibt sich aus der Kombination moderater Kaufpreise und relativ stabiler Mietniveaus.

Im direkten Vergleich mit den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 4,8 Kilometern weist Burgschwalbach die niedrigste Angebotsmiete auf (7,86 Euro gegenüber 8,00 bis 9,98 Euro der Nachbarn). Beim Kaufpreis liegt der Ort mit 1.781 Euro nur knapp über Kaltenholzhausen (1.745 Euro) und damit auf dem zweiten günstigsten Niveau. Diese Preisstruktur erklärt die überdurchschnittliche Rendite: Niedrige Kaufpreise bei vergleichsweise soliden Mieten ermöglichen eine bessere Verzinsung als in den teureren Nachbargemeinden wie Hahnstätten (2.678 Euro, 4,17 Prozent) oder Schiesheim (2.535 Euro, 3,88 Prozent).

Preisentwicklung und Demografie

Die Zeitreihe für 2026 zeigt einen Angebotskaufpreis von 1.781,25 Euro je Quadratmeter und eine Angebotsmiete von 7,54 Euro je Quadratmeter. Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Marktdaten basiert. Die Miete liegt im aktuellen Jahreswert leicht unter dem aktuellen Angebotswert von 7,86 Euro.

Die Bevölkerungsentwicklung verläuft seit 2020 leicht rückläufig: Von 1.064 Einwohnern im Jahr 2020 auf 1.047 im Jahr 2024 entspricht dies einem Rückgang von 1,6 Prozent. Der Tiefpunkt von 1.047 Einwohnern wurde bereits 2023 erreicht und hält seitdem an. Die Arbeitslosenquote stieg von 1,33 Prozent im Jahr 2018 auf 2,16 Prozent im Jahr 2023, liegt damit aber weiterhin auf einem niedrigen Niveau. Der Anstieg im Jahr 2020 auf 2,77 Prozent korrespondiert mit der Pandemiephase und hat sich seither teilweise korrigiert.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Der Rhein-Lahn-Kreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 304 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Mit Rang 190 liegt der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage im oberen Drittel, während die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 326), Demografie (Rang 302) und Stärke (Rang 302) eher im unteren Bereich angesiedelt sind. Der Dynamik-Index mit Rang 257 liegt mittig. Diese Struktur deutet auf einen Kreis mit solidem Wohlstandsniveau, aber begrenzter wirtschaftlicher Dynamik und Innovationskraft hin.

Die niedrige Bevölkerungszahl und das Fehlen von Hochschulen oder größeren Arbeitgebern am Ort selbst führen dazu, dass Burgschwalbach primär als Wohngemeinde mit Pendlercharakter einzustufen ist. Die Lage an der B 54 und die Nähe zu Limburg an der Lahn gehen mit dieser Funktion einher. Der historische Eisenerz- und Kalksteinabbau in der Region (in Zollhaus, einem Gemeindeteil von Burgschwalbach, nachgewiesen bis zum Zweiten Weltkrieg) hat die wirtschaftliche Struktur historisch geprägt, spielt heute jedoch keine Rolle mehr für den lokalen Immobilienmarkt.