Mudershausen

Der Ort

Mudershausen ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis mit rund 440 Einwohnern auf einer Fläche von 4,72 km². Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Aar-Einrich und liegt elf Kilometer südwestlich von Limburg an der Lahn im Taunus. Der Ort wurde erstmals 1416 als Mudershußen erwähnt und war historisch durch Bergbau auf Eisenstein, Ocker und andere Erze geprägt, der 1960 eingestellt wurde. Heute ist Mudershausen eine kleine ländliche Gemeinde ohne eigene Hochschule oder nennenswerte industrielle Infrastruktur.

Aktuelle Marktlage

Die vorliegenden Immobilienkennzahlen für Mudershausen basieren auf Angebotswerten aus Inseraten und sind als geschätzt gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 9,98 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.450 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,89 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 20,46.

Die Angebotsmiete ist die höchste unter allen Nachbarorten im Umkreis und liegt deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 Euro/m²), des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m²) und auch über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.450 Euro/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt (1.881 Euro/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro/m²) und erreicht leicht das Niveau des Bundesdurchschnitts (2.409 Euro/m²).

Die Bruttomietrendite von 4,89 Prozent liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils über 5,1 Prozent) sowie unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 20,46 liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (21,71 bzw. 21,16), was bedeutet, dass das 20,46-fache des Jahresnettkaltmietwerts als Kaufpreis zu zahlen ist – ein Wert, der im regionalen Vergleich moderat ausfällt.

Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hoher Miete und hohem Kaufpreis zeigt: Der Kaufpreis steigt stärker als die Miete. Das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete ist im regionalen Vergleich moderat, doch die absolute Höhe des Kaufpreises drückt die Rendite unter das Durchschnittsniveau.

Preisentwicklung und Demografie

Sowohl die Mietpreis- als auch die Kaufpreisentwicklung sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,20 Euro/m² im Jahr 2021 auf 7,40 Euro/m² im Jahr 2025 – ein Anstieg um rund 19 Prozent in vier Jahren, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 4,5 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.950 Euro/m² (2021) auf 2.450 Euro/m² (2025), was einem Anstieg von rund 26 Prozent entspricht, bei einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 5,9 Prozent.

Ein auffälliger Unterschied besteht bei der Miete: Der aktuelle Marktwert von 9,98 Euro/m² liegt deutlich über dem geschätzten Wert der Zeitreihe für 2025 (7,40 Euro/m²). Dieser Unterschied von rund 35 Prozent zeigt die Unsicherheit der geschätzten Reihen. Der Kaufpreis stimmt hingegen überein (2.450 Euro/m² in beiden Datenquellen).

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt eine stabile Entwicklung: Nach einem Rückgang von 432 Einwohnern (2019) auf 422 (2020) erholte sich die Zahl wieder auf 438 Einwohner (2022–2024). Laut Fortschreibung des Statistischen Landesamtes Rheinland-Pfalz auf Grundlage des Zensus 2022 lebten Ende 2025 457 Einwohner in Mudershausen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,84 Prozent und damit deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt. Mit nur fünf arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von rund 440 Einwohnern ist der lokale Arbeitsmarkt eng.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild. Unter den Nachbarorten im Umkreis bis 4,1 km weist Mudershausen die höchste Angebotsmiete auf (9,98 Euro/m²). Der Kaufpreis von 2.450 Euro/m² liegt über dem der meisten Nachbarn – nur Dörsdorf (3.487 Euro/m²), Hahnstätten (2.678 Euro/m²) und Schiesheim (2.535 Euro/m²) liegen höher. Ebertshausen (1.547 Euro/m²), Burgschwalbach (1.781 Euro/m²) und Allendorf (1.900 Euro/m²) liegen deutlich darunter.

Die Bruttomietrendite von 4,89 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Sie ist höher als die von Schiesheim (3,88 Prozent), Hahnstätten (4,17 Prozent), Schönborn (4,10 Prozent) und Berghausen (4,64 Prozent), aber niedriger als die von Burgschwalbach (5,30 Prozent), Allendorf (5,80 Prozent) und Ebertshausen (6,30 Prozent). Dörsdorf weist mit 2,07 Prozent die niedrigste Rendite auf, was auf den extrem hohen Kaufpreis bei vergleichsweise niedriger Miete zurückzuführen ist.

Auf Ebene des Rhein-Lahn-Kreises liegt Mudershausen im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 304 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Index Wohlstand und soziale Lage (Platz 190) ist der stärkste Teilindex, während Wettbewerb und Innovation (Platz 326) und Demografie (Platz 302) schwächer abschneiden. Diese Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.