Dörsdorf

Marktüberblick

Dörsdorf ist eine 4,87 km² große Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Aar-Einrich und liegt etwa vier Kilometer südöstlich von Katzenelnbogen. Die Einwohnerzahl betrug Ende 2025 laut Statistischem Landesamt Rheinland-Pfalz 413. Die Bevölkerungsentwicklung war seit 2019 weitgehend stabil: Nach einem kurzen Einbruch auf 419 Einwohner im Jahr 2021 hat sich die Zahl bis 2023 wieder auf 431 eingependelt und blieb 2024 unverändert. Die Arbeitslosenquote lag 2023 und 2024 bei 1,17 Prozent.

Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild: Der Angebotskaufpreis von 3.487 Euro pro Quadratmeter liegt mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 1.881 Euro. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 6 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreiswert von 7,41 Euro. Diese Diskrepanz zwischen hohen Kaufpreisen und niedrigen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 2,07 Prozent – dem niedrigsten Wert aller bekannten Nachbarorte und weniger als die Hälfte des Kreis- und Landesdurchschnitts von rund 5,1 bis 5,2 Prozent.

Preisentwicklung

Für Dörsdorf liegen aus den vorliegenden Daten nur Werte für das Jahr 2026 vor. Eine historische Zeitreihe zu Miet- oder Kaufpreisentwicklungen ist nicht verfügbar. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt Daten von 2019 bis 2024: Nach einem Rückgang von 432 auf 419 Einwohner zwischen 2019 und 2021 erholte sich die Zahl bis 2023 wieder auf 431 und blieb 2024 stabil. Die Arbeitslosenquote schwankte im gleichen Zeitraum zwischen 1,07 und 1,81 Prozent, lag 2023 und 2024 bei 1,17 Prozent. Die Einwohnerzahl ging zwischen 2024 und Ende 2025 um 18 Personen auf 413 zurück.

Regionale Einordnung

Dörsdorf hebt sich deutlich vom regionalen Umfeld ab. Der Angebotskaufpreis von 3.487 Euro pro Quadratmeter übertrifft alle bekannten Nachbarorte: Katzenelnbogen liegt mit 1.494 Euro bei weniger als der Hälfte, Reckenroth mit 2.150 Euro und Mittelfischbach mit 2.484 Euro liegen ebenfalls deutlich darunter. Selbst der höchstbewertete Nachbarort Mittelfischbach liegt um 1.000 Euro pro Quadratmeter niedriger.

Bei den Mieten verhält es sich umgekehrt: Mit 6 Euro pro Quadratmeter liegt Dörsdorf unter allen Nachbarorten. Die nächstgelegenen Orte Eisighofen (7,56 Euro) und Berghausen (7,62 Euro) liegen bereits um 1,50 bis 1,60 Euro darüber. Reckenroth und Allendorf fordern mit rund 9 Euro pro Quadratmeter mehr als das 1,5-Fache.

Die Bruttomietrendite von 2,07 Prozent ist der niedrigste Wert im direkten Vergleich. Alle Nachbarorte liegen zwischen 3,94 Prozent (Oberfischbach) und 7,54 Prozent (Katzenelnbogen). Der Perzentilrang von 0,26 im Bundesland Rheinland-Pfalz bedeutet, dass Dörsdorf von den 2.300 erfassten Orten des Landes zu den unteren 26 Prozent bei der Mietrendite gehört.

Der Kaufpreisfaktor von 48,43 ist mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 21,7 und der Landesdurchschnitt von 21,2. Er drückt aus, dass der Kaufpreis das 48,43-Fache der Jahreskaltmiete beträgt – ein Wert, der für den ländlichen Raum ungewöhnlich hoch ist.

Standortfaktoren

Der Rhein-Lahn-Kreis, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 304 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Rang 190 im oberen Mittelfeld, während die Indizes Demografie (302), Arbeitsmarkt (298) und Wettbewerb und Innovation (326) deutlich schwächer abschneiden. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 257 ebenfalls im unteren Bereich.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 89 Einwohner pro Quadratkilometer, was einer eher ländlichen Struktur entspricht. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Dörsdorf vor.

Die extrem niedrige Bruttomietrendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreis und hohem Kaufpreisfaktor steht in keinem direkten Zusammenhang mit den Standortfaktoren des Ortes. Der Prognos-Rang des Kreises deutet auf eine eher schwache wirtschaftliche Dynamik hin, was eine hohe Mietnachfrage und damit verbundene niedrige Renditen nicht unmittelbar erklärt. Die Datenlage lässt keine eindeutige Ursache für die überdurchschnittlichen Kaufpreise bei gleichzeitig unterdurchschnittlichen Mieten zu.