Mittelfischbach
Mittelfischbach (PLZ 56370) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 148 Einwohner auf 1,8 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.484 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mittelfischbach über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,00 € auf 8,20 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 10,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberfischbach, Katzenelnbogen und Berndroth an.
Immobilienpreise in Mittelfischbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mittelfischbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Mittelfischbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 7,40 €/m² |
| 2023 | 7,70 €/m² |
| 2024 | 7,90 €/m² |
| 2025 | 8,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Mittelfischbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.050 €/m² |
| 2022 | 2.200 €/m² |
| 2023 | 2.340 €/m² |
| 2024 | 2.410 €/m² |
| 2025 | 2.484 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mittelfischbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,10 % |
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 3,95 % |
| 2024 | 3,93 % |
| 2025 | 3,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mittelfischbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 134 Einwohner |
| 2020 | 138 Einwohner |
| 2021 | 137 Einwohner |
| 2022 | 143 Einwohner |
| 2023 | 148 Einwohner |
| 2024 | 148 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mittelfischbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,17 % |
| 2019 | 1,20 % |
| 2020 | 2,38 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 1,23 % |
| 2023 | 2,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Mittelfischbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Mittelfischbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mittelfischbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mittelfischbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mittelfischbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Katzenelnbogen | 9,39 €/m² |
| Berndroth | 9,18 €/m² |
| Allendorf | 9,18 €/m² |
| Klingelbach | 8,97 €/m² |
| Mittelfischbach | 8,20 €/m² |
| Oberfischbach | 8,11 €/m² |
| Berghausen | 7,62 €/m² |
| Herold | 7,00 €/m² |
| Ergeshausen | 6,85 €/m² |
| Rettert | 6,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mittelfischbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mittelfischbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Katzenelnbogen | 7,54 % |
| Berndroth | 7,08 % |
| Klingelbach | 6,06 % |
| Allendorf | 5,80 % |
| Ergeshausen | 4,72 % |
| Berghausen | 4,64 % |
| Rettert | 3,98 % |
| Mittelfischbach | 3,96 % |
| Oberfischbach | 3,94 % |
| Herold | 3,33 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberfischbach | 0,7 km | 56370 | 8,11 € | 2.469 € | 3,94 % |
| Katzenelnbogen, Stadt | 1,9 km | 56368 | 9,39 € | 1.494 € | 7,54 % |
| Berndroth | 1,9 km | 56370 | 9,18 € | 1.556 € | 7,08 % |
| Klingelbach | 2,3 km | 56368 | 8,97 € | 1.777 € | 6,06 % |
| Ergeshausen | 2,5 km | 56368 | 6,85 € | 1.740 € | 4,72 % |
| Rettert | 3,0 km | 56370 | 6,47 € | 1.950 € | 3,98 % |
| Allendorf | 3,1 km | 56370 | 9,18 € | 1.900 € | 5,80 % |
| Berghausen | 3,2 km | 56368 | 7,62 € | 1.970 € | 4,64 % |
| Herold | 3,3 km | 56368 | 7,00 € | 2.519 € | 3,33 % |
Wo liegt Mittelfischbach?
Lage
Mittelfischbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mittelfischbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.484 € |
| Bruttomietrendite | 3,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 148 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 1,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,2537, 7,9615 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mittelfischbach
Was kostet eine Wohnung in Mittelfischbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mittelfischbach liegt bei 8,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 574 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.484 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 173.880 €.
Lohnt sich der Kauf in Mittelfischbach?
Die Bruttomietrendite in Mittelfischbach beträgt 3,96 %, der Kaufpreisfaktor 25,2 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mittelfischbach über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mittelfischbach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Mittelfischbach von 7,00 € auf 8,20 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Mittelfischbach im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Mittelfischbach liegt bei 3,96 %, der Durchschnitt im Rhein-Lahn-Kreis bei 5,14 %. Mittelfischbach liegt damit 1,18 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mittelfischbach?
Mittelfischbach hat 148 Einwohner bei 80 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 10,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |