Berndroth
Berndroth (PLZ 56370) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 416 Einwohner auf 6,2 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,18 € pro m², der Kaufpreis bei 1.556 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,1 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Berndroth über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,10 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 10,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberfischbach, Mittelfischbach und Rettert an.
Immobilienpreise in Berndroth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Berndroth
Berndroth im Rhein-Lahn-Kreis zeigt ein ungewöhnliches Marktprofil: niedrige Kaufpreise bei vergleichsweise hohen Mieten führen zu einer Bruttomietrendite von 7,08 %, die deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Bevölkerung wuchs in fünf Jahren um über 10 %, während der Kreis im Prognos-Zukunftsatlas nur im unteren Drittel platziert ist.
Marktüberblick
Berndroth präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt mit einem auffälligen Preis-Miete-Verhältnis. Die Angebotsmiete liegt mit 9,18 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.556 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreiswert (1.881 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und niedrigen Kaufpreisen resultiert in einer Bruttomietrendite von 7,08 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 14,12 – beides Werte, die im regionalen Vergleich herausragen. Die Rendite liegt im 87. Perzentil des Bundeslandes, was bedeutet, dass sie höher ist als bei 87 Prozent der 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz.
Preisentwicklung
Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigen für die Jahre 2021 bis 2025 ein moderates Wachstum: Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,00 auf 7,10 Euro pro Quadratmeter, der geschätzte Kaufpreis von 1.550 auf 1.850 Euro pro Quadratmeter. Beide Reihen liegen damit unter den aktuellen Angebotswerten von 9,18 Euro (Miete) und 1.556 Euro (Kaufpreis). Die Diskrepanz zwischen den geschätzten Zeitreihen und den aktuellen Angebotswerten deutet darauf hin, dass sich der Markt in den letzten Monaten weiter bewegt hat oder dass die Schätzmethode andere Grundlagen hat als die aktuellen Inserate. Die jährlichen Wachstumsraten betragen bei der Miete rund 4,3 Prozent und beim Kaufpreis rund 4,5 Prozent.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,7 Kilometer fällt Berndroth durch ein extremes Preisprofil auf. Mit 1.556 Euro pro Quadratmeter liegt der Kaufpreis nur knapp über dem von Katzenelnbogen (1.494 Euro) und deutlich unter allen anderen Nachbarn, die zwischen 1.950 Euro (Rettert) und 3.487 Euro (Dörsdorf) liegen. Bei der Miete liegt Berndroth mit 9,18 Euro pro Quadratmeter nur unter Katzenelnbogen (9,39 Euro) und über allen anderen Nachbarn. Diese Konstellation erklärt die hohe Rendite von 7,08 Prozent, die nur von Katzenelnbogen (7,54 Prozent) übertroffen wird. Alle anderen Nachbarorte liegen bei der Rendite zwischen 2,07 und 4,77 Prozent. Berndroth folgt damit keinem einheitlichen regionalen Muster, sondern bildet einen eigenen Ausreißer nach unten bei den Kaufpreisen bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mieten.
Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Berndroth ist positiv: Von 377 Einwohnern im Jahr 2019 wuchs die Zahl auf 416 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 10,3 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,57 Prozent und damit deutlich unter dem Niveau der Vorjahre (2021: 2,68 Prozent, 2022: 2,76 Prozent). Diese Entwicklung steht in einem gewissen Spannungsverhältnis zur Platzierung des Rhein-Lahn-Kreises im Prognos-Zukunftsatlas 2025: Mit dem Gesamt-Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis im unteren Drittel. Besonders schwach ist der Indexbereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 326, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 190 besser abschneidet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 67 Einwohner pro Quadratkilometer, was auf eine ländlich geprägte Struktur hinweist. Für Berndroth liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Berndroth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Berndroth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 6,60 €/m² |
| 2024 | 6,80 €/m² |
| 2025 | 7,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Berndroth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.550 €/m² |
| 2022 | 1.650 €/m² |
| 2023 | 1.720 €/m² |
| 2024 | 1.790 €/m² |
| 2025 | 1.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Berndroth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,65 % |
| 2022 | 4,58 % |
| 2023 | 4,60 % |
| 2024 | 4,56 % |
| 2025 | 4,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Berndroth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 377 Einwohner |
| 2020 | 391 Einwohner |
| 2021 | 405 Einwohner |
| 2022 | 403 Einwohner |
| 2023 | 416 Einwohner |
| 2024 | 416 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Berndroth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,55 % |
| 2019 | 2,01 % |
| 2020 | 2,03 % |
| 2021 | 2,68 % |
| 2022 | 2,76 % |
| 2023 | 1,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Berndroth liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Berndroth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Berndroth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Berndroth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Berndroth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Katzenelnbogen | 9,39 €/m² |
| Berndroth | 9,18 €/m² |
| Reckenroth | 9,00 €/m² |
| Heidenrod | 8,65 €/m² |
| Mittelfischbach | 8,20 €/m² |
| Oberfischbach | 8,11 €/m² |
| Berghausen | 7,62 €/m² |
| Eisighofen | 7,56 €/m² |
| Rettert | 6,47 €/m² |
| Dörsdorf | 6,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Berndroth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Berndroth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Katzenelnbogen | 7,54 % |
| Berndroth | 7,08 % |
| Reckenroth | 5,02 % |
| Eisighofen | 4,77 % |
| Heidenrod | 4,74 % |
| Berghausen | 4,64 % |
| Rettert | 3,98 % |
| Mittelfischbach | 3,96 % |
| Oberfischbach | 3,94 % |
| Dörsdorf | 2,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberfischbach | 1,6 km | 56370 | 8,11 € | 2.469 € | 3,94 % |
| Mittelfischbach | 1,9 km | 56370 | 8,20 € | 2.484 € | 3,96 % |
| Rettert | 2,2 km | 56370 | 6,47 € | 1.950 € | 3,98 % |
| Dörsdorf | 3,2 km | 56370 | 6,00 € | 3.487 € | 2,07 % |
| Heidenrod | 3,3 km | 65321 | 8,65 € | 2.190 € | 4,74 % |
| Katzenelnbogen, Stadt | 3,5 km | 56368 | 9,39 € | 1.494 € | 7,54 % |
| Eisighofen | 3,6 km | 56370 | 7,56 € | 1.900 € | 4,77 % |
| Berghausen | 3,7 km | 56368 | 7,62 € | 1.970 € | 4,64 % |
| Reckenroth | 3,9 km | 56370 | 9,00 € | 2.150 € | 5,02 % |
Wo liegt Berndroth?
Lage
Berndroth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Berndroth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.556 € |
| Bruttomietrendite | 7,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,1 |
| Einwohner | 416 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 6,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,2369, 7,9676 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Berndroth
Was kostet eine Wohnung in Berndroth?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Berndroth liegt bei 9,18 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.556 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis (7,41 Euro/m² Miete, 1.881 Euro/m² Kaufpreis) ist die Miete in Berndroth höher, der Kaufpreis jedoch deutlich niedriger.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Berndroth entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen für Miete und Kaufpreis in Berndroth sind als Schätzung gekennzeichnet. Demnach stieg die Angebotsmiete von 6 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,1 Euro im Jahr 2025. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.550 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.850 Euro (2025). Da es sich um Schätzwerte handelt, sind diese Entwicklungen mit Vorsicht zu interpretieren.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Berndroth?
Die Bruttomietrendite in Berndroth beträgt 7,08 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,12. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (5,14 Prozent) und Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 87,2 bedeutet, dass rund 87 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 14,12 steht im Einklang mit der hohen Rendite und einem vergleichsweise günstigen Kaufpreisniveau.
Wie schneidet Berndroth im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis ab?
Berndroth weist mit 9,18 Euro pro Quadratmeter eine höhere Angebotsmiete als der Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro auf. Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.556 Euro pro Quadratmeter jedoch unter dem Kreiswert von 1.881 Euro. Die Bruttomietrendite von 7,08 Prozent übertrifft den Kreisdurchschnitt von 5,14 Prozent deutlich. Der Kaufpreisfaktor von 14,12 ist ebenfalls niedriger als der Kreiswert von 21,71.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Berndroth?
Berndroth hat aktuell 416 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 6,21 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 67 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2019 um 10,3 Prozent von 377 auf 416 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,57 Prozent, was einem Wert von vier arbeitslosen Personen entspricht.
Woher stammen die Daten zu Berndroth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Berndroth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Berndroth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Berndroth enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |