Berghausen
Berghausen (PLZ 56368) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 298 Einwohner auf 4,4 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,62 € pro m², der Kaufpreis bei 1.970 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Berghausen über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,20 € auf 8,40 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Allendorf, Dörsdorf und Eisighofen an.
Immobilienpreise in Berghausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Berghausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Berghausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,20 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 7,80 €/m² |
| 2024 | 8,10 €/m² |
| 2025 | 8,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Berghausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.150 €/m² |
| 2023 | 2.200 €/m² |
| 2024 | 2.250 €/m² |
| 2025 | 2.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Berghausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,55 % |
| 2022 | 4,19 % |
| 2023 | 4,25 % |
| 2024 | 4,32 % |
| 2025 | 4,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Berghausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 294 Einwohner |
| 2020 | 294 Einwohner |
| 2021 | 299 Einwohner |
| 2022 | 300 Einwohner |
| 2023 | 298 Einwohner |
| 2024 | 298 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Berghausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,67 % |
| 2019 | 2,20 % |
| 2020 | 3,21 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,70 % |
| 2023 | 3,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Berghausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Berghausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Berghausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Berghausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Berghausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mudershausen | 9,98 €/m² |
| Katzenelnbogen | 9,39 €/m² |
| Allendorf | 9,18 €/m² |
| Reckenroth | 9,00 €/m² |
| Klingelbach | 8,97 €/m² |
| Mittelfischbach | 8,20 €/m² |
| Ebertshausen | 8,12 €/m² |
| Berghausen | 7,62 €/m² |
| Eisighofen | 7,56 €/m² |
| Dörsdorf | 6,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Berghausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Berghausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Katzenelnbogen | 7,54 % |
| Ebertshausen | 6,30 % |
| Klingelbach | 6,06 % |
| Allendorf | 5,80 % |
| Reckenroth | 5,02 % |
| Mudershausen | 4,89 % |
| Eisighofen | 4,77 % |
| Berghausen | 4,64 % |
| Mittelfischbach | 3,96 % |
| Dörsdorf | 2,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Allendorf | 1,2 km | 56370 | 9,18 € | 1.900 € | 5,80 % |
| Dörsdorf | 1,3 km | 56370 | 6,00 € | 3.487 € | 2,07 % |
| Eisighofen | 2,3 km | 56370 | 7,56 € | 1.900 € | 4,77 % |
| Katzenelnbogen, Stadt | 2,3 km | 56368 | 9,39 € | 1.494 € | 7,54 % |
| Klingelbach | 3,1 km | 56368 | 8,97 € | 1.777 € | 6,06 % |
| Ebertshausen | 3,1 km | 56370 | 8,12 € | 1.547 € | 6,30 % |
| Mittelfischbach | 3,2 km | 56370 | 8,20 € | 2.484 € | 3,96 % |
| Mudershausen | 3,3 km | 65623 | 9,98 € | 2.450 € | 4,89 % |
| Reckenroth | 3,6 km | 56370 | 9,00 € | 2.150 € | 5,02 % |
Wo liegt Berghausen?
Lage
Berghausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Berghausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.970 € |
| Bruttomietrendite | 4,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 298 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 4,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,2587, 8,0061 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Berghausen
Was kostet eine Wohnung in Berghausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Berghausen liegt bei 7,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 533 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.970 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 137.900 €.
Lohnt sich der Kauf in Berghausen?
Die Bruttomietrendite in Berghausen beträgt 4,64 %, der Kaufpreisfaktor 21,5 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Berghausen über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Berghausen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Berghausen von 7,20 € auf 8,40 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Berghausen im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Berghausen liegt bei 4,64 %, der Durchschnitt im Rhein-Lahn-Kreis bei 5,14 %. Berghausen liegt damit 0,50 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Berghausen?
Berghausen hat 298 Einwohner bei 68 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |