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Lagefaktor
PLZ 56368 · Rhein-Lahn-Kreis · Rheinland-Pfalz

Berghausen

Berghausen (PLZ 56368) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 298 Einwohner auf 4,4 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer.

Bruttomietrendite
4,64 %
besser als 46 % der Orte in Rheinland-Pfalz
Kaufpreis je m²
1.970 €
aktueller Angebotspreis

Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,62 € pro m², der Kaufpreis bei 1.970 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Berghausen über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Rheinland-Pfalz.

Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,20 € auf 8,40 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).

Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Allendorf, Dörsdorf und Eisighofen an.

Immobilienpreise in Berghausen im Überblick

Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.

Bruttomietrendite
4,64 %
besser als 46 % der Orte in Rheinland-Pfalz
Miete
7,62 €/m²
3,9 % p. a.
Kaufpreis
1.970 €/m²
4,9 % p. a.
Kaufpreisfaktor
21,5
Jahresmieten bis zum Kaufpreis
Einwohner
298
1,4 % seit Reihenbeginn
Einwohner je km²
68
Prognos-Rang
#304
von 400 Kreisen (Zukunftsatlas)
Hochschulen
0

Immobilienmarkt und Standortbericht: Berghausen (Einrich)

Berghausen (Einrich) im Rhein-Lahn-Kreis ist eine kleine ländliche Gemeinde mit rund 298 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt unterdurchschnittliche Mieten und Kaufpreise im Landes- und Bundesvergleich, bei einer Bruttomietrendite von 4,64 %, die unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Sowohl Miet- als auch Kaufpreiszeitreihe sind geschätzt und liegen über den aktuellen Angebotswerten, was auf eine abgeschwächte Marktdynamik hindeutet. Die Nachbarorte weisen extreme Preisunterschiede auf. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Rhein-Lahn-Kreis in den meisten Indizes im unteren Drittel ein.

Marktüberblick: Ländlicher Markt mit unterdurchschnittlichen Preisen

Berghausen ist eine 4,38 km² große Ortsgemeinde im westlichen Hintertaunus (Landschaft Einrich) und gehört zur Verbandsgemeinde Aar-Einrich im Rhein-Lahn-Kreis. Mit rund 298 Einwohnern (2024) und 68 Einwohnern je km² handelt es sich um eine kleine ländliche Gemeinde. Der Ort liegt auf 338 m ü. NHN und ist über die Kreisstraße 55 an die Landesstraße 322 angebunden. Eine historische Mineralwasserquelle wurde zeitweise unter dem Markennamen „Taunussprudel Katzenelnbogen“ vermarktet.

Der Immobilienmarkt zeigt ein für die Region typisches Bild: Die Angebotsmiete liegt bei 7,62 € je m², der Angebotskaufpreis bei 1.970 € je m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,54. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmietniveau dar.

Im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis (Miete: 7,41 €/m², Kaufpreis: 1.881 €/m²) liegt Berghausen bei der Miete leicht über dem Kreisdurchschnitt, beim Kaufpreis ebenfalls. Im landesweiten Vergleich zu Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²) liegt Berghausen bei beiden Werten unter dem Durchschnitt. Zum Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²) besteht eine deutliche Differenz von rund 15 % bei der Miete und 18 % beim Kaufpreis.

Preisentwicklung: Geschätzte Werte liegen über aktuellen Angeboten

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzten Werte zeigen einen durchgehenden Anstieg über fünf Jahre:

Die Angebotsmiete stieg von 7,20 € je m² (2021) auf 8,40 € je m² (2025) – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4 %. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.900 € je m² (2021) auf 2.300 € je m² (2025) – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,9 %.

Ein wichtiger Befund: Die aktuellen Marktdaten (7,62 €/m² Miete, 1.970 €/m² Kaufpreis) liegen deutlich unter den geschätzten Zeitreihenwerten für 2024/2025 (8,10–8,40 €/m² Miete, 2.250–2.300 €/m² Kaufpreis). Dieser Unterschied zeigt, dass die geschätzte Zeitreihe die aktuellen Angebotswerte überschätzt – möglicherweise weil sie eine frühere Marktdynamik fortgeschrieben hat, die sich seitdem abgeschwächt hat.

Der Kaufpreis steigt in der Schätzung schneller als die Miete. Diese Schere verengt die Bruttomietrendite mit der Zeit. Die aktuelle Rendite von 4,64 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,14 % und unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Perzentilrang von 46 % im Bundesland bestätigt: Berghausen liegt bei der Rendite knapp unter dem Median der rund 2.300 vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz.

Die Schätzungskennzeichnung der Zeitreihen ist bedeutsam: Die Werte beruhen auf Modellierungen und nicht auf amtlichen Transaktionsdaten. Sie geben Tendenzen wieder, aber keine exakten Marktpreise.

Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung, steigende Arbeitslosigkeit

Die Bevölkerung von Berghausen ist seit 2019 stabil bei rund 298 bis 300 Einwohnern. Der Anstieg von 294 (2019) auf 300 (2022) wurde seitdem korrigiert, die Einwohnerzahl pendelt seither bei 298. Insgesamt ergibt sich seit Beginn der Reihe ein Anstieg von 1,36 %. Das entspricht dem Muster kleiner ländlicher Gemeinden im Rhein-Lahn-Kreis, die weder stark wachsen noch schrumpfen.

Die Arbeitslosenquote zeigt stärkere Schwankungen: Von 1,67 % (2018) über einen Anstieg auf 3,21 % (2020) auf 2,70 % (2022) hin zu 3,24 % (2023). Die aktuelle Quote von 3,24 % liegt leicht über dem zeitlichen Mittel der Reihe und deutet auf eine leichte Verschlechterung der lokalen Arbeitsmarktlage hin. Mit sechs arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering, die relative Entwicklung ist jedoch bemerkenswert.

Die Kombination aus stabiler Bevölkerung und steigender Arbeitslosenquote ist ein Muster, das in ländlichen Räumen mit strukturwandelbedingten Verschiebungen einhergehen kann.

Regionale Einordnung: Extremes Preisgefälle unter Nachbargemeinden

Die Nachbarorte im Umkreis von bis zu 3,3 km zeigen ein extremes Preisgefälle, das die Heterogenität des lokalen Marktes verdeutlicht:

Allendorf (1,2 km) weist mit 9,18 €/m² eine deutlich höhere Miete als Berghausen auf, bei einem niedrigeren Kaufpreis (1.900 €/m²) und einer höheren Rendite von 5,8 %. Dörsdorf (1,3 km) liegt mit 3.487 €/m² Kaufpreis weit über allen Nachbarn, bei gleichzeitig niedriger Miete (6,00 €/m²) und einer Rendite von nur 2,07 % – ein Ausreißer nach oben.

Katzenelnbogen (2,3 km) zeigt das umgekehrte Extrem: Der niedrigste Kaufpreis der Nachbarn (1.494 €/m²) bei der höchsten Miete (9,39 €/m²) ergibt die mit Abstand höchste Rendite von 7,54 %. Mudershausen (3,3 km) liegt mit 9,98 €/m² bei der Miete über allen Nachbarn.

Berghausen positioniert sich mit 7,62 €/m² Miete und 1.970 €/m² Kaufpreis im Mittelfeld der Nachbarn. Die Rendite von 4,64 % liegt jedoch unter dem Nachbarmittel von rund 5,2 %, was vor allem an dem im Vergleich zu anderen Nachbarn (Allendorf, Eisighofen, Katzenelnbogen, Klingelbach, Ebertshausen) höheren Kaufpreis bei moderater Miete liegt.

Standortfaktoren: Strukturschwacher ländlicher Raum

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Lahn-Kreis – auf den sich die Ränge beziehen, nicht die einzelne Gemeinde – in allen Teilindizes im unteren bis mittleren Drittel der rund 400 deutschen Kreise.

Der Rang im Gesamtindex liegt bei 304, im Index „Wettbewerb und Innovation“ bei 326, im Index „Arbeitsmarkt“ bei 298, im Index „Demografie“ bei 302 und im Index „Stärke“ bei 302. Lediglich der Index „Wohlstand und soziale Lage“ mit Rang 190 liegt im oberen Mittelfeld. Der Dynamik-Index liegt bei Rang 257.

Diese Bewertungen korrespondieren mit der beobachteten Datenlage: Die stabile, aber nicht wachsende Bevölkerung, die schwankende Arbeitslosenquote und die unterdurchschnittlichen Immobilienrenditen im regionalen Vergleich sind Indikatoren für einen strukturschwachen ländlichen Raum. Die Abwesenheit von Hochschulen am Ort bedeutet keine akademisch getriebene Nachfrage nach Wohnraum.

Es liegen keine Bodenrichtwerte für Berghausen vor, was für kleine Gemeinden im ländlichen Raum typisch ist, da diese nicht flächendeckend vom Gutachterausschuss ermittelt werden.

Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Berghausen entwickelt?

Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.

Mietpreisentwicklung

Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor

Datenwerte: Miete in Berghausen
Miete in Berghausen
JahrWert (€/m²)
20217,20 €/m²
20227,50 €/m²
20237,80 €/m²
20248,10 €/m²
20258,40 €/m²

Kaufpreisentwicklung

Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor

Datenwerte: Kaufpreis in Berghausen
Kaufpreis in Berghausen
JahrWert (€/m²)
20211.900 €/m²
20222.150 €/m²
20232.200 €/m²
20242.250 €/m²
20252.300 €/m²

Bruttomietrendite im Zeitverlauf

Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs

Datenwerte: Bruttomietrendite in Berghausen
Bruttomietrendite in Berghausen
JahrWert (%)
20214,55 %
20224,19 %
20234,25 %
20244,32 %
20254,38 %

Bevölkerungsentwicklung

Einwohner am Jahresende

Datenwerte: Einwohnerzahl von Berghausen
Einwohnerzahl von Berghausen
JahrWert (Einwohner)
2019294 Einwohner
2020294 Einwohner
2021299 Einwohner
2022300 Einwohner
2023298 Einwohner
2024298 Einwohner

Arbeitslosenquote

Anteil in Prozent

Datenwerte: Arbeitslosenquote in Berghausen
Arbeitslosenquote in Berghausen
JahrWert (%)
20181,67 %
20192,20 %
20203,21 %
20212,72 %
20222,70 %
20233,24 %

Prognos Zukunftsatlas — Teilränge

Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser

Datenwerte: Prognos-Teilränge
Prognos-Teilränge
KategorieWert (Rang)
Gesamtrang304 Rang
Dynamik257 Rang
Stärke302 Rang
Demografie302 Rang
Arbeitsmarkt298 Rang
Wettbewerb & Innovation326 Rang
Wohlstand & soziale Lage190 Rang

Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz

Anzahl Orte je Renditeband — Berghausen liegt im Band 4–5 %

Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
KategorieWert (Orte)
1–24,00 Orte
2–391,00 Orte
3–4433 Orte
4–5748 Orte
5–6452 Orte
6–7259 Orte
7–8110 Orte
8–979,00 Orte
9–1046,00 Orte
10–1122,00 Orte
11–1220,00 Orte
12+28,00 Orte

Wie schneidet Berghausen im Umkreis ab?

Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Berghausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.

Mieten im Umkreis von 30 km

Berghausen ist hervorgehoben

Datenwerte: Mieten im Umkreis von Berghausen
Mieten im Umkreis von Berghausen
KategorieWert (€/m²)
Mudershausen9,98 €/m²
Katzenelnbogen9,39 €/m²
Allendorf9,18 €/m²
Reckenroth9,00 €/m²
Klingelbach8,97 €/m²
Mittelfischbach8,20 €/m²
Ebertshausen8,12 €/m²
Berghausen7,62 €/m²
Eisighofen7,56 €/m²
Dörsdorf6,00 €/m²

Renditen im Umkreis von 30 km

Berghausen ist hervorgehoben

Datenwerte: Renditen im Umkreis von Berghausen
Renditen im Umkreis von Berghausen
KategorieWert (%)
Katzenelnbogen7,54 %
Ebertshausen6,30 %
Klingelbach6,06 %
Allendorf5,80 %
Reckenroth5,02 %
Mudershausen4,89 %
Eisighofen4,77 %
Berghausen4,64 %
Mittelfischbach3,96 %
Dörsdorf2,07 %

Orte in der Umgebung

Nach Entfernung sortiert

Orte in der Umgebung von Berghausen
OrtEntfernungPLZMieteKaufRendite
Allendorf1,2 km563709,18 €1.900 €5,80 %
Dörsdorf1,3 km563706,00 €3.487 €2,07 %
Eisighofen2,3 km563707,56 €1.900 €4,77 %
Katzenelnbogen, Stadt2,3 km563689,39 €1.494 €7,54 %
Klingelbach3,1 km563688,97 €1.777 €6,06 %
Ebertshausen3,1 km563708,12 €1.547 €6,30 %
Mittelfischbach3,2 km563708,20 €2.484 €3,96 %
Mudershausen3,3 km656239,98 €2.450 €4,89 %
Reckenroth3,6 km563709,00 €2.150 €5,02 %

Wo liegt Berghausen?

Lage

Berghausen auf der Karte

Kartendaten: OpenStreetMap · 50.2587, 8.0061

Alle Kennzahlen zu Berghausen

Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.

Kennzahlen Berghausen
KennzahlWert
Miete (€/m²)7,62 €
Kaufpreis (€/m²)1.970 €
Bruttomietrendite4,64 %
Kaufpreisfaktor21,5
Einwohner298
Einwohner je km²68
Fläche (km²)4,4
Arbeitslosenquote3,2 %
Prognos-Gesamtrang#304
Prognos Dynamikrang#257
Prognos Stärkerang#302
Koordinaten50,2587, 8,0061

Häufige Fragen zu Immobilien in Berghausen

Was kostet eine Wohnung in Berghausen?

Die Angebotsmiete für Wohnungen in Berghausen liegt bei 7,62 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.970 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (1.881 Euro), jedoch unter dem Landeswert (2.030 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Wie haben sich die Immobilienpreise in Berghausen entwickelt?

Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Berghausen sind in den letzten Jahren gestiegen, wobei die zugrunde liegenden Zeitreihen als Schätzung gekennzeichnet sind. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,40 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,93 Prozent entspricht. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.900 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.300 Euro (2025), bei einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 4,89 Prozent.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Berghausen?

Die Bruttomietrendite in Berghausen beträgt 4,64 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (5,14 Prozent) sowie unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von rund 46 im Bundesland befindet sich Berghausen im unteren Mittelfeld: Rund 54 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,54 und liegt knapp unter dem Kreiswert von 21,71, aber leicht über dem Landesdurchschnitt von 21,16. Eine niedrigere Rendite und ein höherer Kaufpreisfaktor deuten auf ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.

Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Berghausen?

Berghausen hat aktuell 298 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 68 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung entwickelte sich seit Beginn der Reihe (2019) mit rund 294 Einwohnern relativ stabil und verzeichnete eine Gesamtzunahme von etwa 1,36 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,24 Prozent, was auf eine stabile lokale Arbeitsmarktlage hindeutet. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Rhein-Lahn-Kreis, zu dem Berghausen gehört, im Gesamtrang Platz 304 von rund 400 deutschen Kreisen.

Wie schneidet Berghausen im Vergleich zu den Nachbarorten ab?

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Berghausen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,62 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter denen von Allendorf (9,18 Euro), Katzenelnbogen (9,39 Euro) und Mudershausen (9,98 Euro), aber über denen von Dörsdorf (6,00 Euro). Beim Kaufpreis von 1.970 Euro pro Quadratmeter liegt Berghausen im Mittelfeld der Nachbarn: höher als in Katzenelnbogen (1.494 Euro) und Ebertshausen (1.547 Euro), aber niedriger als in Dörsdorf (3.487 Euro) und Mudershausen (2.450 Euro).

Woher stammen die Daten zu Berghausen?

Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.

Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Berghausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Berghausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.

Für Berghausen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.

Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.

Datenquellen und Datenstand für Berghausen
KennzahlArtErläuterungDatenstand
Angebotsmiete (€/m²)Angebotsdaten, ergänztDurchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet.2025
Angebotskaufpreis (€/m²)Angebotsdaten, ergänztDurchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt.2025
Bruttomietrendite (%)berechnetJahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter.2025
KaufpreisfaktorberechnetKaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite.2025
Einwohner und Dichteamtliche StatistikFortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche.2024
Arbeitslosenquote (%)amtliche StatistikQuote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises.2023
Prognos-ZukunftsatlasFremdindexRang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden.–

Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis

Nach Bruttomietrendite sortiert

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Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
OrtPLZMieteKaufRendite
Marienfels563578,97 €900 €11,97 %
Holzappel563797,72 €823 €11,26 %
Prath563466,52 €775 €10,10 %
Eschbach563578,30 €1.019 €9,77 %
Bremberg563708,48 €1.047 €9,72 %
Weyer563577,18 €925 €9,31 %
Oberwies563798,39 €1.092 €9,22 %
Winterwerb563558,13 €1.131 €8,62 %