Ebertshausen

Marktüberblick

Ebertshausen ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Schönborn im Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz. Der Ort erstreckt sich auf einer Fläche von 2,57 km² und hat 130 Einwohner (Stand 2024). Er liegt im westlichen Hintertaunus in der Landschaft des Einrich, etwa 1,3 Kilometer südwestlich von Schönborn entfernt. Die Postleitzahl ist 56370.

Der Immobilienmarkt in Ebertshausen zeigt ein für die Region ungewöhnliches Gefälle: Die Angebotsmiete liegt mit 8,12 Euro je Quadratmeter über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 €/m²) und leicht über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.547 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (1.881 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 6,3 %. Dieser Wert liegt im Perzentil 79,7 aller Standorte in Rheinland-Pfalz — Ebertshausen gehört damit zu den renditestärksten Orten im Bundesland.

Preisentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung basieren auf geschätzten Werten. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,40 €/m² im Jahr 2021 auf 7,80 €/m² im Jahr 2025 — ein jährliches Wachstum von 5,07 %. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.350 €/m² auf 1.530 €/m² — ein jährliches Wachstum von 3,18 %. Die Miete wächst also deutlich schneller als der Kaufpreis, was die hohe aktuelle Rendite erklärt und auf eine noch nicht vollständig in den Kaufpreisen angekommene Mietentwicklung hindeutet.

Die Bevölkerung hat sich in diesem Zeitraum von 126 (2019) auf 130 (2024) Einwohner leicht erhöht — ein Wachstum von 3,17 %. Die Arbeitslosenquote weist in den vorliegenden Daten Lücken auf; für 2019 und 2023 sind 0 % verzeichnet, was auf fehlende Daten statt auf tatsächliche Nullarbeitslosigkeit hindeutet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Ebertshausen vor allem durch seine niedrigen Kaufpreise ab. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,4 Kilometer Entfernung liegt Ebertshausen mit 1.547 €/m² knapp über dem niedrigsten Wert — Katzenelnbogen weist mit 1.494 €/m² den geringsten Angebotskaufpreis auf. Die anderen Nachbarorte liegen deutlich höher: Schönborn mit 2.197 €/m² und Herold mit 2.519 €/m² führen die Reihe an.

Bei der Angebotsmiete liegt Ebertshausen mit 8,12 €/m² im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Katzenelnbogen führt mit 9,39 €/m², gefolgt von Allendorf mit 9,18 €/m² und Klingelbach mit 8,97 €/m². Biebrich weist mit 6,50 €/m² die niedrigste Miete auf.

Die Bruttomietrendite variiert in der Nachbarschaft stark: Von 3,33 % in Herold bis 7,54 % in Katzenelnbogen. Ebertshausen liegt mit 6,3 % auf dem zweiten Platz aller Nachbarorte — nur Katzenelnbogen übertrifft diesen Wert. Das Muster zeigt: Niedrige Kaufpreise bei gleichzeitig soliden Mieten erzeugen in Ebertshausen eine überdurchschnittliche Rendite.

Standortfaktoren

Mit 130 Einwohnern auf 2,57 km² ist Ebertshausen ein sehr kleiner Ort mit einer Bevölkerungsdichte von 51 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2019 leicht positiv (von 126 auf 130 Einwohner), stabilisiert sich aber seit 2022 bei 130.

Der Rhein-Lahn-Kreis, dem Ebertshausen angehört, liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen. Das entspricht einem unterdurchschnittlichen Standortprofil. Besonders schwach schneiden die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 326) sowie Demografie (Rang 302) ab. Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 298 ebenfalls unter dem Median. Besser positioniert ist der Kreis beim Wohlstand und der sozialen Lage (Rang 190), was auf verhältnismäßig hohe Einkommen oder geringe soziale Spannungen hindeuten kann. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 257 knapp unter dem Median.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Ebertshausen vor.