Ergeshausen
Ergeshausen (PLZ 56368) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 137 Einwohner auf 2,3 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,85 € pro m², der Kaufpreis bei 1.740 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ergeshausen über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,42 € auf 7,29 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 4,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Herold, Klingelbach und Kördorf an.
Immobilienpreise in Ergeshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ergeshausen
Bericht für Ergeshausen (Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz): Kleine Ortsgemeinde mit 123 Einwohnern, niedrigen Miet- und Kaufpreisen unter dem Landesdurchschnitt, gegenläufiger Preisentwicklung (fallende Kaufpreise, steigende Miete), Bevölkerungsrückgang und strukturell schwachem Standort nach Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick
Ergeshausen ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz, die zur Verbandsgemeinde Aar-Einrich gehört. Der Ort liegt im Naturpark Nassau etwa drei Kilometer westlich von Katzenelnbogen auf 310 m ü. NHN und umfasst eine Fläche von 2,25 km². Zum 31. Dezember 2025 lebten 123 Einwohner in Ergeshausen, was einer Bevölkerungsdichte von rund 55 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht (laut Statistischem Landesamt Rheinland-Pfalz). Die vorliegenden Immobilienkennzahlen basieren auf Angebotswerten aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.740 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,85 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,72 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,17. Diese Werte spiegeln die Lage eines kleinen ländlichen Ortes im nördlichen Rheinland-Pfalz wider, in dem sowohl Miet- als auch Kaufpreise deutlich unter den Durchschnitten des Bundeslandes und Deutschlands liegen.
Preisentwicklung
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Ergeshausen zeigt ein gegenläufiges Muster: Während die Angebotsmiete seit 2022 steigt, sind die Angebotskaufpreise deutlich gesunken. Beide Reihen sind als geschätzt gekennzeichnet.
Die Angebotsmiete lag 2021 bei 6,42 Euro je Quadratmeter, fiel 2022 auf 6,11 Euro, erholte sich 2023 leicht auf 6,19 Euro und stieg dann kontinuierlich auf 6,67 Euro (2024) und 7,29 Euro (2025). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt 3,23 Prozent.
Der Angebotskaufpreis entwickelte sich anders: Er stieg von 1.650 Euro (2021) auf 1.800 Euro (2022), bewegte sich 2023 und 2024 auf diesem Niveau (1.790 bzw. 1.800 Euro) und fiel dann 2025 deutlich auf 1.390 Euro. Die jährliche Veränderung liegt bei minus 4,20 Prozent.
Dieses Muster – steigende Mieten bei fallenden Kaufpreisen – führt zu einer sich verbessernden Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 21,17 liegt nahezu exakt auf dem Bundesdurchschnitt (21,16), was bedeutet, dass der aktuelle Kaufpreis im Verhältnis zur Miete bundesweit im Mittelfeld liegt, obwohl beide absoluten Werte niedrig sind.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Ergeshausen ist seit Beginn der verfügbaren Zeitreihe rückläufig. Lag die Einwohnerzahl 2019 noch bei 144, betrug sie 2024 nur noch 137 – ein Rückgang von 4,86 Prozent. Laut Wikipedia belief sich die Einwohnerzahl zum 31. Dezember 2025 auf 123, was einen weiteren deutlichen Rückgang signalisiert.
Die Arbeitslosenquote stieg von 1,04 Prozent (2018) auf 2,3 Prozent (2023). Für 2021 ist ein Wert von 0 Prozent gemeldet, was bei der geringen Einwohnerzahl auf keine gemeldeten Arbeitslosen hindeutet. Bei einer Quote von 2,3 Prozent sind zwei Personen arbeitslos gemeldet.
Der Bevölkerungsrückgang in einem Ort mit nur 137 Einwohnern hat direkte Auswirkungen auf den Immobilienmarkt: Die geringe Einwohnerzahl begrenzt die Nachfrage nach Wohnraum strukturell, was sich in den niedrigen Kaufpreisen und der geringen Angebotsdichte widerspiegelt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Ergeshausen bei beiden Miet- und Kaufpreisen unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises und des Landes Rheinland-Pfalz. Die Angebotsmiete von 6,85 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.740 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 1.881 Euro und dem Landeswert von 2.030 Euro.
Im Nachbarortvergleich fällt auf, dass Ergeshausen die niedrigste Angebotsmiete aller umliegenden Orte aufweist. Herold (0,8 km Entfernung) weist mit 7,00 Euro eine leicht höhere Miete aus, während alle weiteren Nachbarorte deutlich darüber liegen: Klingelbach (8,97 Euro), Kördorf (7,91 Euro), Katzenelnbogen (9,39 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Ergeshausen mit 1.740 Euro ebenfalls im unteren Drittel der Nachbarn. Roth (3,3 km) weist mit 1.451 Euro den niedrigsten Kaufpreis auf, Katzenelnbogen (2,6 km) liegt mit 1.494 Euro knapp darüber.
Die Bruttomietrendite von 4,72 Prozent liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 5,14 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Ergeshausen mit 48,47 Prozent das Mittelfeld. Der Kaufpreisfaktor von 21,17 entspricht fast exakt dem Bundesdurchschnitt von 21,16.
Standortfaktoren
Der Rhein-Lahn-Kreis, dem Ergeshausen angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Gesamtrang 304, was dem unteren Drittel entspricht. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Dynamik liegt bei 257, im Bereich Stärke bei 302, bei Demografie bei 302, beim Arbeitsmarkt bei 298 und im Bereich Wettbewerb und Innovation bei 326 – allesamt Bereiche im unteren Drittel. Am besten schneidet der Kreis mit Rang 190 im Bereich Wohlstand und Soziale Lage ab.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigem Prognos-Rang, fehlenden Bildungsinfrastrukturen und Bevölkerungsrückgang deutet auf eine strukturschwache ländliche Gemeinde hin, die von Abwanderung betroffen ist.
Es liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten (Bodenrichtwert) für Ergeshausen vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ergeshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Ergeshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,42 €/m² |
| 2022 | 6,11 €/m² |
| 2023 | 6,19 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² |
| 2025 | 7,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Ergeshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.650 €/m² |
| 2022 | 1.800 €/m² |
| 2023 | 1.790 €/m² |
| 2024 | 1.800 €/m² |
| 2025 | 1.390 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ergeshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,67 % |
| 2022 | 4,07 % |
| 2023 | 4,15 % |
| 2024 | 4,45 % |
| 2025 | 6,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ergeshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 144 Einwohner |
| 2020 | 135 Einwohner |
| 2021 | 138 Einwohner |
| 2022 | 136 Einwohner |
| 2023 | 137 Einwohner |
| 2024 | 137 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ergeshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,04 % |
| 2019 | 1,06 % |
| 2020 | 1,16 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2022 | 1,15 % |
| 2023 | 2,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Ergeshausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Ergeshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ergeshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ergeshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ergeshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Katzenelnbogen | 9,39 €/m² |
| Klingelbach | 8,97 €/m² |
| Roth | 8,96 €/m² |
| Mittelfischbach | 8,20 €/m² |
| Ebertshausen | 8,12 €/m² |
| Oberfischbach | 8,11 €/m² |
| Kördorf | 7,91 €/m² |
| Herold | 7,00 €/m² |
| Ergeshausen | 6,85 €/m² |
| Biebrich | 6,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ergeshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ergeshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Katzenelnbogen | 7,54 % |
| Roth | 7,41 % |
| Ebertshausen | 6,30 % |
| Klingelbach | 6,06 % |
| Biebrich | 4,73 % |
| Ergeshausen | 4,72 % |
| Kördorf | 4,70 % |
| Mittelfischbach | 3,96 % |
| Oberfischbach | 3,94 % |
| Herold | 3,33 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Herold | 0,8 km | 56368 | 7,00 € | 2.519 € | 3,33 % |
| Klingelbach | 2,0 km | 56368 | 8,97 € | 1.777 € | 6,06 % |
| Kördorf | 2,3 km | 56370 | 7,91 € | 2.018 € | 4,70 % |
| Mittelfischbach | 2,5 km | 56370 | 8,20 € | 2.484 € | 3,96 % |
| Katzenelnbogen, Stadt | 2,6 km | 56368 | 9,39 € | 1.494 € | 7,54 % |
| Oberfischbach | 2,8 km | 56370 | 8,11 € | 2.469 € | 3,94 % |
| Ebertshausen | 3,1 km | 56370 | 8,12 € | 1.547 € | 6,30 % |
| Roth | 3,3 km | 56368 | 8,96 € | 1.451 € | 7,41 % |
| Biebrich | 3,6 km | 56370 | 6,50 € | 1.650 € | 4,73 % |
Wo liegt Ergeshausen?
Lage
Ergeshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ergeshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.740 € |
| Bruttomietrendite | 4,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 137 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 2,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,2718, 7,9411 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ergeshausen
Was kostet eine Wohnung in Ergeshausen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ergeshausen liegt bei 6,85 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.740 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 Euro bzw. 1.881 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt in Rheinland-Pfalz (8,08 Euro bzw. 2.030 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis ist Ergeshausen damit ein vergleichsweise günstiger Standort. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ergeshausen entwickelt?
Die geschätzte Zeitreihe zeigt für die Miete einen Anstieg von 6,42 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,29 Euro im Jahr 2025. Der Kaufpreis stieg von 1.650 Euro im Jahr 2021 auf 1.800 Euro im Jahr 2024, fiel dann aber 2025 auf 1.390 Euro. Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet. Der aktuelle Kaufpreis liegt damit wieder unter dem Niveau von 2021, während die Mieten seither deutlich gestiegen sind.
Welche Bruttomietrendite kann man in Ergeshausen erwarten?
Die Bruttomietrendite in Ergeshausen beträgt 4,72 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 21,17 entspricht. Im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis (5,14 Prozent) und zu Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) liegt die Rendite darunter. Auch der bundesweite Durchschnitt von 5,10 Prozent wird leicht unterschritten. Der Perzentilrang von 48,5 im Bundesland zeigt, dass Ergeshausen mit seiner Rendite knapp unter dem Median der rund 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ergeshausen?
Die Einwohnerzahl in Ergeshausen ist von 144 im Jahr 2019 auf 137 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 4,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 61 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit leicht negativ, wobei die Zahl seit 2023 mit 137 stabil bleibt.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Ergeshausen?
Die Arbeitslosenquote in Ergeshausen lag 2023 bei 2,3 Prozent, was einem Wert von 2 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 1,04 Prozent im Jahr 2018 ist die Quote damit gestiegen. Die aktuelle Arbeitslosigkeit bleibt jedoch auf einem niedrigen Niveau.
Wie schneidet Ergeshausen beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Rhein-Lahn-Kreis, zu dem Ergeshausen gehört, den Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 326, während der Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 190 besser abschneidet. Der Dynamik-Index liegt bei Rang 257. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde selbst.
Woher stammen die Daten zu Ergeshausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ergeshausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ergeshausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Ergeshausen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |