Oberfischbach
Oberfischbach (PLZ 56370) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 147 Einwohner auf 5,1 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,11 € pro m², der Kaufpreis bei 2.469 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberfischbach über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,30 € auf 8,11 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 5,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mittelfischbach, Berndroth und Rettert an.
Immobilienpreise in Oberfischbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberfischbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Oberfischbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,30 €/m² |
| 2022 | 7,60 €/m² |
| 2023 | 7,80 €/m² |
| 2024 | 7,90 €/m² |
| 2025 | 8,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Oberfischbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.600 €/m² |
| 2022 | 2.646 €/m² |
| 2023 | 2.580 €/m² |
| 2024 | 2.520 €/m² |
| 2025 | 2.469 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberfischbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,37 % |
| 2022 | 3,45 % |
| 2023 | 3,63 % |
| 2024 | 3,76 % |
| 2025 | 3,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberfischbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 156 Einwohner |
| 2020 | 155 Einwohner |
| 2021 | 158 Einwohner |
| 2022 | 148 Einwohner |
| 2023 | 147 Einwohner |
| 2024 | 147 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberfischbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,21 % |
| 2019 | 1,00 % |
| 2020 | 1,08 % |
| 2021 | 2,02 % |
| 2022 | 2,20 % |
| 2023 | 2,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberfischbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberfischbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberfischbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberfischbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberfischbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Katzenelnbogen | 9,39 €/m² |
| Berndroth | 9,18 €/m² |
| Allendorf | 9,18 €/m² |
| Klingelbach | 8,97 €/m² |
| Mittelfischbach | 8,20 €/m² |
| Oberfischbach | 8,11 €/m² |
| Berghausen | 7,62 €/m² |
| Herold | 7,00 €/m² |
| Ergeshausen | 6,85 €/m² |
| Rettert | 6,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberfischbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberfischbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Katzenelnbogen | 7,54 % |
| Berndroth | 7,08 % |
| Klingelbach | 6,06 % |
| Allendorf | 5,80 % |
| Ergeshausen | 4,72 % |
| Berghausen | 4,64 % |
| Rettert | 3,98 % |
| Mittelfischbach | 3,96 % |
| Oberfischbach | 3,94 % |
| Herold | 3,33 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittelfischbach | 0,7 km | 56370 | 8,20 € | 2.484 € | 3,96 % |
| Berndroth | 1,6 km | 56370 | 9,18 € | 1.556 € | 7,08 % |
| Rettert | 2,3 km | 56370 | 6,47 € | 1.950 € | 3,98 % |
| Katzenelnbogen, Stadt | 2,6 km | 56368 | 9,39 € | 1.494 € | 7,54 % |
| Ergeshausen | 2,8 km | 56368 | 6,85 € | 1.740 € | 4,72 % |
| Klingelbach | 3,0 km | 56368 | 8,97 € | 1.777 € | 6,06 % |
| Herold | 3,6 km | 56368 | 7,00 € | 2.519 € | 3,33 % |
| Allendorf | 3,8 km | 56370 | 9,18 € | 1.900 € | 5,80 % |
| Berghausen | 3,8 km | 56368 | 7,62 € | 1.970 € | 4,64 % |
Wo liegt Oberfischbach?
Lage
Oberfischbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberfischbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.469 € |
| Bruttomietrendite | 3,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 147 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 5,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,2487, 7,9551 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberfischbach
Was kostet eine Wohnung in Oberfischbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberfischbach liegt bei 8,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 568 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.469 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 172.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberfischbach?
Die Bruttomietrendite in Oberfischbach beträgt 3,94 %, der Kaufpreisfaktor 25,4 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberfischbach über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberfischbach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Oberfischbach von 7,30 € auf 8,11 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberfischbach im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Oberfischbach liegt bei 3,94 %, der Durchschnitt im Rhein-Lahn-Kreis bei 5,14 %. Oberfischbach liegt damit 1,20 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberfischbach?
Oberfischbach hat 147 Einwohner bei 29 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |