Oberfischbach

Ort und Bevölkerung

Oberfischbach ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Aar-Einrich. Der Ort erstreckt sich auf 5,05 km² und hatte zum Stichtag 147 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 29 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Lagefaktor-Datenreihe zur Bevölkerung beginnt 2019 mit 156 Einwohnern und endet 2024 bei 147 — ein Rückgang von 5,8 Prozent in fünf Jahren. Das Statistische Landesamt Rheinland-Pfalz führt für Ende 2025 sogar 142 Einwohner, was den Trend bestätigt. Oberfischbach wurde 1195 erstmals urkundlich erwähnt und gehörte historisch zur Grafschaft Katzenelnbogen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Immobilienmarkt und Preisentwicklung

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Sowohl die Mietpreis- als auch die Kaufpreisreihe sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete beträgt 8,11 Euro pro Quadratmeter und liegt damit über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 €/m²) und knapp über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 €/m² liegt Oberfischbach jedoch unter dem Niveau. Der geschätzte Angebotskaufpreis von 2.469 €/m² liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (1.881 €/m²), über dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²) und leicht über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).

Die Entwicklung der letzten Jahre verläuft unterschiedlich: Die Miete stieg von 7,30 €/m² (2021) auf 8,11 €/m² (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 2,67 Prozent entspricht. Der Kaufpreis bewegte sich in derselben Periode von 2.600 €/m² auf 2.469 €/m² und ist damit um 1,28 Prozent pro Jahr gesunken. In den Daten ist eine gegenläufige Entwicklung von steigenden Mieten und fallenden Kaufpreisen erkennbar.

Regionale Einordnung

Die Bruttomietrendite von 3,94 Prozent liegt unter allen Vergleichswerten: Sie ist niedriger als der Kreisdurchschnitt (5,14 %), der Landesdurchschnitt (5,25 %) und der Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im Bundesland belegt Oberfischbach mit einem Perzentilrang von 21,3 die unteren fünfundfünfzig Prozent aller Orte. Der Kaufpreisfaktor von 25,37 ist ebenfalls über dem Kreiswert (21,7) und dem Landeswert (21,2), was bedeutet, dass das 25,4-fache des Jahresnettkaltmietpreises als Kaufpreis zu zahlen ist.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Mit 3,94 % Rendite liegt Oberfischbach deutlich unter den Werten von Berndroth (7,08 %), Katzenelnbogen (7,54 %) und Klingelbach (6,06 %). Die Renditen der Nachbarn Mittelfischbach (3,96 %) und Rettert (3,98 %) liegen jedoch nahe am Wert von Oberfischbach. Bei den Kaufpreisen ist Oberfischbach mit 2.469 €/m² ähnlich hoch wie Mittelfischbach (2.484 €/m²) und Herold (2.519 €/m²), während Orte wie Katzenelnbogen (1.494 €/m²) und Berndroth (1.556 €/m²) deutlich niedrigere Preise ausweisen. Die niedrige Rendite in Oberfischbach ist damit primär auf den hohen Kaufpreis bei gleichzeitig moderater Miete zurückzuführen.

Die Lagefaktor-Daten zeigen, dass sich das Muster im Kreis nicht einheitlich darstellt: Der Rhein-Lahn-Kreis als Ganzes weist mit 5,14 % Rendite ein deutlich besseres Verhältnis von Miete zu Kaufpreis auf als Oberfischbach. Die hohen Kaufpreise in Oberfischbach heben sich vom regionalen Durchschnitt ab, während die Mieten dem Kreisniveau entsprechen oder es leicht übertreffen.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Rhein-Lahn-Kreis auf Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index für Demografie liegt bei Rang 302, der für Arbeitsmarkt bei 298, der für Wettbewerb und Innovation bei 326 — allesamt im unteren Drittel. Der Index für Wohlstand und soziale Lage erreicht mit Rang 190 das beste Ergebnis des Kreises. Der Dynamik-Index liegt bei 257. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Die Bevölkerungsentwicklung von Oberfischbach ist rückläufig: Von 156 Einwohnern (2019) auf 147 (2024). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,2 Prozent und damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Zwei Personen waren arbeitslos gemeldet. Der Ort verfügt über keine Hochschulen oder größeren Arbeitgeber, die aus den vorliegenden Daten ersichtlich wären. Die Kombination aus schrumpfender Bevölkerung und hohem Immobilienkaufpreis stellt einen Spannungszustand dar, der sich aus der Datenlage abzeichnet.