Klingelbach
Klingelbach (PLZ 56368) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 772 Einwohner auf 5,1 km², das entspricht 150 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,97 € pro m², der Kaufpreis bei 1.777 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,5 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Klingelbach über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Katzenelnbogen, Ebertshausen und Ergeshausen an.
Immobilienpreise in Klingelbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Klingelbach
Klingelbach ist eine kleine Ortsgemeinde im westlichen Hintertaunus mit rund 770 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von knapp 9 €/m² und Kaufpreise um 1.777 €/m². Die Bruttomietrendite liegt mit 6,06 % deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf ein günstiges Preis-Miete-Verhältnis im regionalen Vergleich hindeutet. Die Kaufpreise entwickeln sich seit 2021 moderat steigend, die Bevölkerung wächst seit 2019 leicht. Der Rhein-Lahn-Kreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab.
Der Ort Klingelbach
Klingelbach ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Aar-Einrich. Der Ort liegt im westlichen Hintertaunus auf dem Einrich, einem niedrigeren Nordwestteil des Taunus, und grenzt direkt nordwestlich an Katzenelnbogen, den Sitz der Verbandsgemeinde. Mit einer Fläche von 5,14 km² und rund 770 Einwohnern (Stand 2024; laut Statistischem Landesamt Rheinland-Pfalz 806 zum 31.12.2025) ist Klingelbach eine kleine ländliche Gemeinde mit einer Bevölkerungsdichte von 150 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Ort wurde erstmals 1184 urkundlich erwähnt und bildet seit 1818 eine eigenständige Gemeinde.
Aktueller Immobilienmarkt
Auf dem aktuellen Markt liegen die Angebotsmieten in Klingelbach bei 8,97 € je Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.777 € je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,06 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,51. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis, in dem die Angebotsmiete bei 7,41 €/m² und der Kaufpreis bei 1.881 €/m² liegt, weist Klingelbach eine überdurchschnittlich hohe Miete bei gleichzeitig unterdurchschnittlichem Kaufpreis aus. Gegenüber Rheinland-Pfalz (Angebotsmiete 8,08 €/m², Kaufpreis 2.030 €/m²) bestätigt sich dieses Bild: Die Miete liegt knapp über dem Landesdurchschnitt, der Kaufpreis deutlich darunter. Die hohe Bruttomietrendite von 6,06 % ergibt sich aus dieser Kombination — ein niedriger Kaufpreis bei einer über dem Mittel liegenden Miete. Im Bundesland liegt Klingelbach bei der Mietrendite auf dem 76. Perzentil — von 2.300 erfassten Orten liegen etwa 76 % unter diesem Wert.
Preisentwicklung und regionaler Vergleich
Die Kaufpreise in Klingelbach entwickeln sich seit 2021 moderat steigend: Von 1.600 €/m² im Jahr 2021 stiegen sie auf 1.720 €/m² (2022) und 1.780 €/m² (2023), korrigierten 2024 leicht auf 1.750 €/m² und legten 2025 wieder auf 1.770 €/m² zu. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt 2,56 %. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die Angebotsmiete lag 2026 bei 8,80 €/m². Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein unterschiedliches Bild: Katzenelnbogen (0,8 km entfernt) weist mit 1.494 €/m² einen noch niedrigeren Kaufpreis aus, jedoch mit einer deutlich höheren Miete von 9,39 €/m² und einer entsprechend attraktiveren Rendite von 7,54 %. Ebertshausen (1,3 km) liegt mit 1.547 €/m² ebenfalls unter dem Klingelbacher Preis, während Orte wie Mittelfischbach (2.484 €/m²) und Herold (2.519 €/m²) deutlich höhere Kaufpreise aufweisen. Die niedrigeren Kaufpreise in Klingelbach im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt tragen zur überdurchschnittlichen Bruttomietrendite bei.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Klingelbach wuchs seit 2019 von 738 auf 772 Einwohner (Stand 2024), was einer Zunahme von rund 4,6 % entspricht. Die Arbeitslosenquote stieg von 1,58 % (2019) auf 3,77 % (2023) und liegt damit deutlich über dem Niveau vor der Pandemie. Mit 17 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 772 ist die absolute Zahl gering, die relative Entwicklung ist jedoch signifikant. Der Rhein-Lahn-Kreis als Ganzes schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Mittelfeld ab: Mit dem Gesamtrang 304 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis hinter dem Bundesdurchschnitt. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb/Innovation (Rang 326), während der Index Wohlstand/Soziale Lage mit Rang 190 die stärkste Position einnimmt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Klingelbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Klingelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 8,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Klingelbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.720 €/m² |
| 2023 | 1.780 €/m² |
| 2024 | 1.750 €/m² |
| 2025 | 1.770 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Klingelbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 738 Einwohner |
| 2020 | 729 Einwohner |
| 2021 | 740 Einwohner |
| 2022 | 746 Einwohner |
| 2023 | 772 Einwohner |
| 2024 | 772 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Klingelbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,59 % |
| 2019 | 1,58 % |
| 2020 | 2,49 % |
| 2021 | 1,99 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 3,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Klingelbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Klingelbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Klingelbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Klingelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Klingelbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Katzenelnbogen | 9,39 €/m² |
| Allendorf | 9,18 €/m² |
| Klingelbach | 8,97 €/m² |
| Mittelfischbach | 8,20 €/m² |
| Ebertshausen | 8,12 €/m² |
| Oberfischbach | 8,11 €/m² |
| Berghausen | 7,62 €/m² |
| Herold | 7,00 €/m² |
| Ergeshausen | 6,85 €/m² |
| Biebrich | 6,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Klingelbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Klingelbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Katzenelnbogen | 7,54 % |
| Ebertshausen | 6,30 % |
| Klingelbach | 6,06 % |
| Allendorf | 5,80 % |
| Biebrich | 4,73 % |
| Ergeshausen | 4,72 % |
| Berghausen | 4,64 % |
| Mittelfischbach | 3,96 % |
| Oberfischbach | 3,94 % |
| Herold | 3,33 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Katzenelnbogen, Stadt | 0,8 km | 56368 | 9,39 € | 1.494 € | 7,54 % |
| Ebertshausen | 1,3 km | 56370 | 8,12 € | 1.547 € | 6,30 % |
| Ergeshausen | 2,0 km | 56368 | 6,85 € | 1.740 € | 4,72 % |
| Allendorf | 2,1 km | 56370 | 9,18 € | 1.900 € | 5,80 % |
| Mittelfischbach | 2,3 km | 56370 | 8,20 € | 2.484 € | 3,96 % |
| Herold | 2,6 km | 56368 | 7,00 € | 2.519 € | 3,33 % |
| Oberfischbach | 3,0 km | 56370 | 8,11 € | 2.469 € | 3,94 % |
| Berghausen | 3,1 km | 56368 | 7,62 € | 1.970 € | 4,64 % |
| Biebrich | 3,5 km | 56370 | 6,50 € | 1.650 € | 4,73 % |
Wo liegt Klingelbach?
Lage
Klingelbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Klingelbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.777 € |
| Bruttomietrendite | 6,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,5 |
| Einwohner | 772 |
| Einwohner je km² | 150 |
| Fläche (km²) | 5,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,2735, 7,9697 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Klingelbach
Was kostet eine Wohnung in Klingelbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Klingelbach liegt bei 8,97 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.777 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 Euro/m²) und Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m²), während der Kaufpreis unter dem Kreisdurchschnitt (1.881 Euro/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro/m²) liegt. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Klingelbach entwickelt?
Der Angebotskaufpreis in Klingelbach ist von 1.600 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.777 Euro im aktuellen Jahr gestiegen. Die Werte für die Jahre 2022 bis 2025 sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Im Zeitverlauf zeigt sich ein Anstieg von rund 11 Prozent über den Zeitraum, mit einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 2,56 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Klingelbach?
Die Bruttomietrendite in Klingelbach beträgt 6,06 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (5,14 Prozent) und Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 76,57 im Bundesland liegt Klingelbach im oberen Quartil der Mietrenditen. Der Kaufpreisfaktor von 16,51 ist niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 21, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Klingelbach?
Die Einwohnerzahl in Klingelbach ist von 738 im Jahr 2019 auf 772 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 4,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 150 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, was sich auch in der stabilen Siedlungsdichte widerspiegelt.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Klingelbach?
Die Arbeitslosenquote in Klingelbach lag 2023 bei 3,77 Prozent, was 17 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2018 und 2019 noch bei rund 1,6 Prozent. Der Anstieg seit 2020 ist deutlich, wobei die Werte für die Arbeitslosenquote nicht als geschätzt gekennzeichnet sind.
Wie schneidet Klingelbach im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Rhein-Lahn-Kreis, zu dem Klingelbach gehört, den Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 190, während er im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 326 schwächer abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Klingelbach.
Woher stammen die Daten zu Klingelbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Klingelbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Klingelbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Klingelbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |