Katzenelnbogen, Stadt
Katzenelnbogen (PLZ 56368) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.315 Einwohner auf 9,2 km², das entspricht 252 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,39 € pro m², der Kaufpreis bei 1.494 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,3 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Katzenelnbogen über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 8,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Klingelbach, Allendorf und Ebertshausen an.
Immobilienpreise in Katzenelnbogen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Katzenelnbogen, Stadt
Katzenelnbogen im Rhein-Lahn-Kreis bietet mit 1.494 €/m² Kaufpreis und 7,54 % Bruttomietrendite einen der günstigsten Immobilienmärkte im Vergleich zu Kreis, Land und Deutschland. Die Stadt verzeichnet ein deutliches Bevölkerungswachstum (+7,98 % seit 2019), während der Rhein-Lahn-Kreis im Prognos-Zukunftsatlas nur im unteren Drittel rangiert.
Standort und Struktur
Katzenelnbogen ist eine Stadt im Nordosten Rheinland-Pfalz im Rhein-Lahn-Kreis mit 2.315 Einwohnern auf einer Fläche von 9,18 km². Die Stadt liegt im Einrich, einem nordwestlichen Teil des Taunus auf 280 m ü. NHN, und ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Aar-Einrich. Das nächste Mittelzentrum ist Diez, nordöstlich gelegen. Gemäß Landesplanung ist Katzenelnbogen als Grundzentrum ausgewiesen, was bedeutet, dass die Stadt die zentrale Einkaufsmöglichkeit für die umliegenden Orte im Einrich darstellt. Die Fachklinik für Psychiatrie und Psychotherapie mit ca. 3.000 Patienten pro Jahr sowie zwei Seniorenheime zählen zu den bedeutendsten Arbeitgebern der Stadt.
Marktüberblick und Preisniveau
Der Immobilienmarkt in Katzenelnbogen zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,39 €/m² über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m² und auch über dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.494 €/m² liegt dagegen deutlich unter allen Vergleichswerten – unter dem Kreisdurchschnitt (1.881 €/m²), dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 7,54 %, die weit über dem Kreiswert (5,14 %), dem Landeswert (5,25 %) und dem Bundeswert (5,10 %) liegt. Im Bundesland liegt Katzenelnbogen damit im Perzentilrang von 89,6 % – nur etwa 10 % der Orte im Land bieten eine höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 13,27 ist ebenfalls deutlich niedriger als im Kreis (21,71) und in Rheinland-Pfalz (21,16), was die günstige Kaufpreis-Miete-Relation bestätigt.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Zeitreihen zeigen, dass die aktuellen Werte nicht geschätzt sind, sondern auf tatsächlichen Marktdaten basieren. Die Angebotsmiete liegt 2026 bei 9,03 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.494,38 €/m². Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv: Von 2.144 Einwohnern im Jahr 2019 stieg die Zahl bis 2024 auf 2.315, was einem Wachstum von fast 8 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,6 %, nach einem Tief von 1,68 % im Jahr 2019. Die Bevölkerungsdichte beträgt 252 Einwohner pro km².
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Katzenelnbogen deutlich von allen Nachbarorten ab. Alle acht benachbarten Orte (0,8 bis 3,2 km Entfernung) weisen niedrigere Bruttomietrenditen auf – zwischen 3,33 % (Herold) und 6,3 % (Ebertshausen). Damit liegt Katzenelnbogen im Umkreis an der Spitze. Gleichzeitig ist der Kaufpreis in Katzenelnbogen niedriger als in allen Nachbarorten, während die Miete über dem Nachbarmittel liegt. Dies deutet auf ein lokales Preisgefälle hin, das durch die Funktion als Grundzentrum mit zentraler Infrastruktur erklärt werden kann.
Standortfaktoren und Zukunftsperspektive
Der Rhein-Lahn-Kreis, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, rangiert 2025 mit Platz 304 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage (190) ist besser als der im Bereich Wettbewerb und Innovation (326). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 257 ebenfalls im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungszuwachs und niedrigen Immobilienpreisen bei gleichzeitig schwacher Standortdynamik im Zukunftsatlas deutet auf einen Markt hin, der vor allem von Preisgünstigkeit lebt, nicht von Wachstumsdynamik.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Katzenelnbogen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Katzenelnbogen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 9,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Katzenelnbogen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 1.494 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Katzenelnbogen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 7,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Katzenelnbogen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 2.144 Einwohner |
| 2020 | 2.169 Einwohner |
| 2021 | 2.240 Einwohner |
| 2022 | 2.261 Einwohner |
| 2023 | 2.315 Einwohner |
| 2024 | 2.315 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Katzenelnbogen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,40 % |
| 2019 | 1,68 % |
| 2020 | 2,54 % |
| 2021 | 2,39 % |
| 2022 | 2,37 % |
| 2023 | 2,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Katzenelnbogen liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Katzenelnbogen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Katzenelnbogen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Katzenelnbogen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Katzenelnbogen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Katzenelnbogen | 9,39 €/m² |
| Allendorf | 9,18 €/m² |
| Klingelbach | 8,97 €/m² |
| Mittelfischbach | 8,20 €/m² |
| Ebertshausen | 8,12 €/m² |
| Oberfischbach | 8,11 €/m² |
| Berghausen | 7,62 €/m² |
| Herold | 7,00 €/m² |
| Ergeshausen | 6,85 €/m² |
| Dörsdorf | 6,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Katzenelnbogen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Katzenelnbogen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Katzenelnbogen | 7,54 % |
| Ebertshausen | 6,30 % |
| Klingelbach | 6,06 % |
| Allendorf | 5,80 % |
| Ergeshausen | 4,72 % |
| Berghausen | 4,64 % |
| Mittelfischbach | 3,96 % |
| Oberfischbach | 3,94 % |
| Herold | 3,33 % |
| Dörsdorf | 2,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Klingelbach | 0,8 km | 56368 | 8,97 € | 1.777 € | 6,06 % |
| Allendorf | 1,6 km | 56370 | 9,18 € | 1.900 € | 5,80 % |
| Ebertshausen | 1,7 km | 56370 | 8,12 € | 1.547 € | 6,30 % |
| Mittelfischbach | 1,9 km | 56370 | 8,20 € | 2.484 € | 3,96 % |
| Berghausen | 2,3 km | 56368 | 7,62 € | 1.970 € | 4,64 % |
| Ergeshausen | 2,6 km | 56368 | 6,85 € | 1.740 € | 4,72 % |
| Oberfischbach | 2,6 km | 56370 | 8,11 € | 2.469 € | 3,94 % |
| Herold | 3,2 km | 56368 | 7,00 € | 2.519 € | 3,33 % |
| Dörsdorf | 3,3 km | 56370 | 6,00 € | 3.487 € | 2,07 % |
Wo liegt Katzenelnbogen?
Lage
Katzenelnbogen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Katzenelnbogen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.494 € |
| Bruttomietrendite | 7,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,3 |
| Einwohner | 2.315 |
| Einwohner je km² | 252 |
| Fläche (km²) | 9,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,2676, 7,9764 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Katzenelnbogen
Was kostet eine Wohnung in Katzenelnbogen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Katzenelnbogen liegt bei 9,39 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.494 Euro pro Quadratmeter. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie teuer ist Katzenelnbogen im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis und Rheinland-Pfalz?
Katzenelnbogen weist im Vergleich zum Rhein-Lahn-Kreis und zu Rheinland-Pfalz ein ungewöhnliches Muster auf: Die Angebotsmiete von 9,39 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.494 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen unter dem Kreiswert von 1.881 Euro und dem Landeswert von 2.030 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Katzenelnbogen?
Die Bruttomietrendite in Katzenelnbogen beträgt 7,54 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreiswert von 5,14 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 13,27 liegt unter dem Kreiswert von 21,71 und dem Landeswert von 21,16. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Katzenelnbogen bei 89,62, was bedeutet, dass rund 89,6 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Katzenelnbogen entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Katzenelnbogen ist von 2.144 im Jahr 2019 auf 2.315 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 8 Prozent entspricht.
Wie ist die wirtschaftliche Lage von Katzenelnbogen im Prognos-Zukunftsatlas?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Rhein-Lahn-Kreis, zu dem Katzenelnbogen gehört, auf Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders niedrig ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 326, während der Indexbereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 190 besser abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde selbst.
Woher stammen die Daten zu Katzenelnbogen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Katzenelnbogen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Katzenelnbogen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |