Allendorf

Marktüberblick

Allendorf bietet auf dem aktuellen Immobilienmarkt ein ungewöhnliches Preisgefüge: Die Angebotsmiete von 9,18 Euro je Quadratmeter liegt sowohl über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 Euro) als auch über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt (8,08 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.900 Euro je Quadratmeter liegt hingegen unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Diese Kombination aus relativ hoher Miete und vergleichsweise niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,8 Prozent – dem höchsten Wert unter allen benachbarten Orten mit vergleichbarer Preisstruktur und deutlich über dem Kreis- (5,14 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 17,25 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (21,7) und dem Landesdurchschnitt (21,16), was die vergleichsweise günstige Kaufpreislage bestätigt. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte.

Die Lagefaktoren des Ortes sind durch den Prognos-Zukunftsatlas 2025 charakterisiert: Der Rhein-Lahn-Kreis belegt den Gesamt-Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen. Der beste Teilindex ist der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 190, während die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 326), Demografie (Rang 302) und Dynamik (Rang 257) schwächer abschneiden. Dies spiegelt die strukturelle Lage einer kleinen ländlichen Gemeinde im westlichen Hintertaunus wider.

Preisentwicklung

Sowohl die Mietpreis- als auch die Kaufpreisentwicklung werden in den vorliegenden Daten als geschätzt ausgewiesen. Die geschätzte Reihe zeigt für die Jahre 2021 bis 2025 einen deutlichen Anstieg: Die Angebotsmiete stieg von 6,20 auf 7,60 Euro je Quadratmeter (CAGR 5,22 %), der Kaufpreis von 1.400 auf 1.900 Euro je Quadratmeter (CAGR 7,93 %). Der aktuelle Angebotsmietenwert von 9,18 Euro liegt damit deutlich über dem geschätzten Jahreswert von 7,60 Euro für 2025. Diese Diskrepanz zeigt, dass die Mietentwicklung im aktuellen Zeitraum stärker angestiegen ist als die geschätzte historische Reihe abbildet.

Der Kaufpreis von 1.900 Euro je Quadratmeter entspricht sowohl dem aktuellen Wert als auch dem geschätzten Wert für 2025 – hier zeigt sich also keine Abweichung zwischen Zeitreihe und Ist-Wert.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht benachbarten Orten im Umkreis bis 3,4 Kilometer zeigt Allendorf ein ausgeprägtes Preisprofil. Mit 9,18 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete liegt der Ort knapp unter Mudershausen (9,98 Euro) und Katzenelnbogen (9,39 Euro), deutlich über Berghausen (7,62 Euro), Eisighofen (7,56 Euro) und Dörsdorf (6,00 Euro). Beim Kaufpreis von 1.900 Euro je Quadratmeter liegt Allendorf im mittleren Bereich der Nachbarn – über Katzenelnbogen (1.494 Euro) und Ebertshausen (1.547 Euro), unter allen anderen Orten mit Ausnahme von Dörsdorf (3.487 Euro), das als Ausreißer nach oben zu werten ist.

Die Bruttomietrendite von 5,8 % ist die höchste unter den Nachbarorten mit vergleichbarer Preisstruktur. Nur Katzenelnbogen weist mit 7,54 % eine höhere Rendite auf, was jedoch auf einen deutlich niedrigeren Kaufpreis (1.494 Euro) bei gleichzeitig hoher Miete (9,39 Euro) zurückzuführen ist. Dörsdorf fällt mit 2,07 % durch einen extrem hohen Kaufpreis bei niedriger Miete negativ auf. Allendorf positioniert sich damit als Ort mit einer der attraktivsten Mietrenditen in der unmittelbaren Umgebung.

Der Perzentilrang von 72,3 % im Bundesland Rheinland-Pfalz bedeutet, dass Allendorf bei der Bruttomietrendite besser abschneidet als rund 72 % der anderen Orte im Land.

Demografie und Arbeitsmarkt

Allendorf verzeichnet einen deutlichen Bevölkerungsrückgang: Von 613 Einwohnern im Jahr 2019 sank die Zahl auf 590 im Jahr 2024, was einem Verlust von 3,75 % entspricht. Der Rückgang beschleunigte sich zwischen 2021 und 2022 von stabilen 611 auf 595 Einwohner. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 590. Die Bevölkerungsdichte beträgt 195 Einwohner je Quadratkilometer.

Der Arbeitsmarkt zeigt sich hingegen stabil: Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,07 % mit vier arbeitslosen Personen. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die Lage einer kleinen Gemeinde im ländlichen Raum wider, in der die Arbeitslosigkeit traditionell niedrig ist. Die historische Reihe zeigt Schwankungen zwischen 0,77 % (2019) und 1,28 % (2021), ohne jedoch einen strukturellen Aufwärtstrend zu erkennen.

Allendorf gehört der Verbandsgemeinde Aar-Einrich an und liegt etwa 1,6 Kilometer östlich von Katzenelnbogen. Die Hälfte des Gemeindegebiets wird landwirtschaftlich genutzt, ein Drittel ist Waldfläche. Der Ort verfügt über ein Gemeindehaus, einen kommunalen Kindergarten und eine Freiwillige Feuerwehr. Mit Stand 2007 gab es drei landwirtschaftliche Betriebe mit durchschnittlich 43 Hektar Nutzfläche – ein Rückgang von 20 Betrieben mit durchschnittlich 7 Hektar im Jahr 1971, was die zunehmende Konzentration der landwirtschaftlichen Flächen belegt.