Eisighofen

Marktüberblick

Eisighofen ist eine 5,43 km² große Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis, Verbandsgemeinde Aar-Einrich, auf 316 m Höhe. Mit rund 284 Einwohnern (Stand 2024) und einer Dichte von 52 Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um eine kleine ländliche Gemeinde. Der Ort ist historisch durch den regionalen Eisenbergbau geprägt, wovon sich auch der Ortsname ableitet.

Der Angebotskaufpreis von 1.900 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (1.881 Euro), aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete von 7,56 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 7,41 Euro um 15 Cent, liegt aber 52 Cent unter dem Landes- und fast 1,40 Euro unter dem Bundesdurchschnitt.

Die Bruttomietrendite von 4,77 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,14 Prozent und dem Landeswert von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,94 ist leicht niedriger als der Kreiswert von 21,71. Beide Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt: Die Mieten stehen im Verhältnis zu den Kaufpreisen etwas günstiger als im Kreisdurchschnitt, obwohl beide Werte insgesamt im unteren bis mittleren Segment liegen.

Die Zeitreihenwerte weichen von den aktuellen Inseraten ab: Die geschätzte Kaufpreisreihe zeigt 1.950 Euro für 2025, die nicht-geschätzte Mietreihe 6,75 Euro für 2026. Die Differenz zwischen Zeitreihe und Inseraten ist systematisch: Inserate liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete, während die Zeitreihe einen anderen Referenzwert verwendet.

Preisentwicklung

Die Kaufpreise in Eisighofen stiegen von 1.500 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.050 Euro im Jahr 2024 — ein Anstieg um rund 37 Prozent in vier Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 6,78 Prozent. Im Jahr 2025 korrigierten sich die geschätzten Kaufpreise auf 1.950 Euro zurück, was einer Abnahme von rund 5 Prozent entspricht.

Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die Mietreihe ist nicht geschätzt und weist für 2026 einen Wert von 6,75 Euro je Quadratmeter aus. Dieser Wert liegt unter dem aktuellen Angebotsmietwert von 7,56 Euro, was auf die systematische Differenz zwischen Inseraten und dem in der Zeitreihe verwendeten Referenzwert zurückzuführen ist.

Der Preisanstieg von 2021 bis 2024 entspricht einem deutlichen Aufschwung, die Korrektur von 2024 auf 2025 einer Abkühlung. Ob diese Entwicklung nachhaltig ist, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Eisighofen ein heterogenes Bild. Die Kaufpreise in der unmittelbaren Nachbarschaft variieren stark: Dörsdorf liegt mit 3.487 Euro je Quadratmeter mehr als doppelt so hoch wie Eisighofen, während Berndroth mit 1.556 Euro und Katzenelnbogen mit 1.494 Euro deutlich günstiger sind. Reckenroth (2.150 Euro), Berghausen (1.970 Euro) und Heidenrod (2.190 Euro) liegen in einer ähnlichen Größenordnung wie Eisighofen.

Die Bruttomietrendite variiert in der Nachbarschaft von 2,07 Prozent in Dörsdorf bis 7,54 Prozent in Katzenelnbogen. Eisighofen liegt mit 4,77 Prozent im unteren Mittelfeld. Allendorf und Berndroth weisen mit 5,8 bzw. 7,08 Prozent deutlich höhere Renditen aus, was auf niedrigere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten zurückzuführen ist.

Der Kaufpreisfaktor von 20,94 liegt leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Dörsdorf weist mit dem höchsten Kaufpreis der Nachbarschaft und der niedrigsten Miete eine Kombination auf, die eine sehr niedrige Rendite von 2,07 Prozent erklärt. Berndroth und Katzenelnbogen liegen mit ihren niedrigeren Kaufpreisen bei vergleichbaren Mieten in einer günstigeren Position.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Eisighofen ist in den letzten Jahren gestiegen. Von 265 Einwohnern im Jahr 2019 stieg die Zahl auf 284 im Jahr 2023 und 2024. Seit dem Beginn der vorliegenden Zeitreihe (2019) entspricht dies einem Anstieg von 7,2 Prozent. Die Einwohnerzahl von 294 (Stand Ende 2025, laut Statistischem Landesamt Rheinland-Pfalz) zeigt, dass das Wachstum weiter anhält.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,66 Prozent, was drei Arbeitslosen entspricht. In den Vorjahren schwankte sie zwischen 1,10 Prozent (2022) und 1,76 Prozent (2018). Die niedrige Arbeitslosigkeit und das Bevölkerungswachstum gehen in einer kleinen ländlichen Gemeinde Hand in Hand und deuten auf eine stabile lokale Nachfrage nach Wohnraum hin.

Die demografische Entwicklung steht im Kontrast zu vielen ländlichen Gemeinden in Deutschland, die unter Abwanderung leiden. Eisighofen gehört zu den wenigen Gemeinden im Rhein-Lahn-Kreis, die seit 2019 ein durchgängiges Wachstum verzeichnen.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Lahn-Kreis insgesamt auf Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Bewertung. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Rang von 257 liegt im mittleren Bereich, während der Stärke-Rang von 302 und der Demografie-Rang von 302 eher schwach sind. Der Arbeitsmarkt-Rang von 298 liegt ebenfalls im unteren Mittelfeld. Besonders schlecht abschneidet der Kreis beim Wettbewerb und Innovation mit Rang 326. Positiv fällt der Wohlstand und soziale Lage mit Rang 190 aus, was auf eine relativ gleichmäßige Verteilung des Wohlstands hindeutet.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus schwacher Innovationsdynamik und guter sozialer Lage beschreibt ein Profil, das für ländliche Gemeinden in der Region typisch ist: Der Alltag ist stabil, aber wirtschaftliche Impulse und Wachstumspotenziale sind begrenzt.

Die Bevölkerungsentwicklung und die niedrige Arbeitslosigkeit in Eisighofen stehen teilweise im Widerspruch zu den eher schwachen Prognos-Werten des Kreises. Dies könnte darauf hindeuten, dass der Ort von überregionalen Faktoren profitiert, die in den Prognos-Indizes nicht vollständig abgebildet werden.