Aarbergen
Aarbergen (PLZ 65326) liegt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 6.334 Einwohner auf 34,0 km², das entspricht 186 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,06 € pro m², der Kaufpreis bei 2.320 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aarbergen über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,25 € auf 8,03 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rheingau-Taunus-Kreis Rang 217 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 383, Stärkerang 161). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schiesheim, Burgschwalbach und Eisighofen an.
Immobilienpreise in Aarbergen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aarbergen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aarbergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,25 €/m² |
| 2019 | 6,55 €/m² |
| 2020 | 6,43 €/m² |
| 2021 | 6,77 €/m² |
| 2022 | 7,15 €/m² |
| 2023 | 7,29 €/m² |
| 2024 | 8,35 €/m² |
| 2025 | 7,78 €/m² |
| 2026 | 8,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aarbergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.133 €/m² |
| 2019 | 583 €/m² |
| 2020 | 1.869 €/m² |
| 2021 | 2.697 €/m² |
| 2022 | 1.994 €/m² |
| 2023 | 1.986 €/m² |
| 2024 | 2.122 €/m² |
| 2025 | 2.234 €/m² |
| 2026 | 2.924 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aarbergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,62 % |
| 2019 | 13,49 % |
| 2020 | 4,13 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2022 | 4,30 % |
| 2023 | 4,41 % |
| 2024 | 4,72 % |
| 2025 | 4,18 % |
| 2026 | 3,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aarbergen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.006 Einwohner |
| 2016 | 6.013 Einwohner |
| 2017 | 6.082 Einwohner |
| 2018 | 6.151 Einwohner |
| 2019 | 6.260 Einwohner |
| 2020 | 6.337 Einwohner |
| 2021 | 6.327 Einwohner |
| 2022 | 6.374 Einwohner |
| 2023 | 6.334 Einwohner |
| 2024 | 6.334 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aarbergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,54 % |
| 2016 | 4,19 % |
| 2017 | 3,94 % |
| 2018 | 3,89 % |
| 2019 | 4,26 % |
| 2020 | 5,24 % |
| 2021 | 5,19 % |
| 2022 | 5,07 % |
| 2023 | 6,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 217 Rang |
| Dynamik | 383 Rang |
| Stärke | 161 Rang |
| Demografie | 329 Rang |
| Arbeitsmarkt | 175 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 282 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 104 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Aarbergen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Aarbergen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aarbergen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aarbergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aarbergen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mudershausen | 9,98 €/m² |
| Allendorf | 9,18 €/m² |
| Reckenroth | 9,00 €/m² |
| Hohenstein | 8,79 €/m² |
| Schiesheim | 8,19 €/m² |
| Aarbergen | 8,06 €/m² |
| Burgschwalbach | 7,86 €/m² |
| Berghausen | 7,62 €/m² |
| Eisighofen | 7,56 €/m² |
| Dörsdorf | 6,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aarbergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aarbergen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Allendorf | 5,80 % |
| Hohenstein | 5,34 % |
| Burgschwalbach | 5,30 % |
| Reckenroth | 5,02 % |
| Mudershausen | 4,89 % |
| Eisighofen | 4,77 % |
| Berghausen | 4,64 % |
| Aarbergen | 4,17 % |
| Schiesheim | 3,88 % |
| Dörsdorf | 2,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schiesheim | 3,7 km | 65623 | 8,19 € | 2.535 € | 3,88 % |
| Burgschwalbach | 4,1 km | 65558 | 7,86 € | 1.781 € | 5,30 % |
| Eisighofen | 4,2 km | 56370 | 7,56 € | 1.900 € | 4,77 % |
| Reckenroth | 4,4 km | 56370 | 9,00 € | 2.150 € | 5,02 % |
| Mudershausen | 4,5 km | 65623 | 9,98 € | 2.450 € | 4,89 % |
| Dörsdorf | 4,8 km | 56370 | 6,00 € | 3.487 € | 2,07 % |
| Berghausen | 5,2 km | 56368 | 7,62 € | 1.970 € | 4,64 % |
| Hohenstein | 5,9 km | 65329 | 8,79 € | 1.974 € | 5,34 % |
| Allendorf | 6,1 km | 56370 | 9,18 € | 1.900 € | 5,80 % |
Wo liegt Aarbergen?
Lage
Aarbergen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aarbergen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.320 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 6.334 |
| Einwohner je km² | 186 |
| Fläche (km²) | 34,0 |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #217 |
| Prognos Dynamikrang | #383 |
| Prognos Stärkerang | #161 |
| Koordinaten | 50,2460, 8,0768 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aarbergen
Was kostet eine Wohnung in Aarbergen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Aarbergen liegt bei 8,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 564 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.320 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 162.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Aarbergen?
Die Bruttomietrendite in Aarbergen beträgt 4,17 %, der Kaufpreisfaktor 24,0 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Aarbergen über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Aarbergen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Aarbergen von 6,25 € auf 8,03 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Aarbergen im Vergleich zum Rheingau-Taunus-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Aarbergen liegt bei 4,17 %, der Durchschnitt im Rheingau-Taunus-Kreis bei 4,31 %. Aarbergen liegt damit 0,14 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Aarbergen?
Aarbergen hat 6.334 Einwohner bei 186 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rheingau-Taunus-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenstein | 65329 | 8,79 € | 1.974 € | 5,34 % |
| Heidenrod | 65321 | 8,65 € | 2.190 € | 4,74 % |
| Taunusstein, Stadt | 65232 | 11,84 € | 3.006 € | 4,73 % |
| Bad Schwalbach, Kreisstadt | 65307 | 10,92 € | 2.800 € | 4,68 % |
| Rüdesheim am Rhein, Stadt | 65385 | 11,55 € | 3.009 € | 4,61 % |
| Geisenheim, Hochschulstadt | 65366 | 12,35 € | 3.241 € | 4,57 % |
| Schlangenbad | 65388 | 10,63 € | 2.826 € | 4,52 % |
| Hünstetten | 65510 | 9,75 € | 2.637 € | 4,44 % |